購房時的防騙小技巧有哪些

時間：2017-08-11 11:51:00 李婉24由分享

　　如今，很多人都加入了購房的行列中，而對于購房新手來說，具備一定的購房防騙小技巧是非常重要的。那么，在購房的時候，該如何防騙呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房防騙小技巧

　?、倏词欠裎遄C齊全。

　?、诳促彿亢贤欠癜葱聵?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　?、劭促彿亢贤惺欠裼胁煌诉€定金、單方擴(kuò)大解約權(quán)、面積誤差等不平等條款。

　?、苁怯龅揭韵虑闆r可雙倍索賠：

　　1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

　　2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

　　3、訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證;

　　4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

　　購房常見的騙局

　　一：熟人介紹

　　這年頭，熟人介紹也不可信。他可能早就被房地產(chǎn)商洗腦，利誘了。所以，不要死心眼的以為熟人肯定不會騙自己、說不定還能撿到點(diǎn)便宜。遇到涉及金額較大的事情，尤其是買房這等大事，各位不要輕信了。世道炎涼，自保才是重中之重。

　　二：內(nèi)部認(rèn)購

　　如果與開發(fā)商沒有什么血緣關(guān)系，千萬謹(jǐn)慎內(nèi)部認(rèn)購。內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。價格可能較低，但是在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下買賣，不受法律保護(hù)，房子出了問題無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。買房應(yīng)選擇資金實(shí)力雄厚、銷售信譽(yù)高、客戶口碑好的房地產(chǎn)商，買房前一定要確認(rèn)樓盤的銷售許可。

　　三：劣質(zhì)特價房

　　節(jié)假日期間，你會發(fā)現(xiàn)很多樓盤會打出“特價房”的噱頭，讓派單大媽、小妹穿梭在步行街、汽車、火車站。這實(shí)際上是掛羊頭賣狗肉，他們的“特價房”大多是尾房源，賣剩下的，位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題。天下沒有免費(fèi)的午餐，買房一定要審慎仔細(xì)、權(quán)衡好性價比，不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。

　　四：零首付

　　近幾年開發(fā)商推出了零首付、1成首付等按揭措施。目前國家按揭比例是最高不超過70%，降低首付款不過是開發(fā)商將合同上的房價提高，虛報(bào)給銀行，買房人要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險費(fèi)。買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策，了解最新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。

　　五：虛假廣告

　　很多不法房地產(chǎn)商通過廣告故意夸大區(qū)位優(yōu)勢、地段價值，刻意渲染樓盤環(huán)境，捏造小區(qū)生活配套，隱瞞不利因素。買房是要實(shí)地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。

　　六：無證無照

　　購房者買房前很可能都不過問或者不深究證照是否能夠準(zhǔn)時到手這樣的問題，即使追問開發(fā)商，對方也很可能做出偽承諾，說三個月內(nèi)必定辦好房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證幾年后都沒有辦下來的情況是存在的。而那時開發(fā)商售樓處，可能人去鏤空。購房時需看開發(fā)商是否“五證”齊全，若不齊全，購房者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。