購房防騙的安全技巧都有哪些

　　在生活中，購房是每個家庭的一件大事，因此，在購房的時候是需要非常謹慎的。那么，購房時要具備哪些防騙的技巧呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房防騙的安全技巧，希望能幫到你們。

　　購房防騙的安全技巧

　　1、花樣廣告亂人眼

　　為了宣傳造勢達到奪人眼球效果，不少樓盤都會打出各種各樣的花式廣告吸引廣大購房者。描繪出極其美好的畫面，小橋流水遠離城市喧囂，3分鐘到達市中心等等一系列未來規(guī)劃畫面，展現(xiàn)在每一位購房者的眼前。在購房之前，各位購房者需要明確一點，樓盤的廣告、效果圖等等為了宣傳都存在一定程度上的夸大，因此購房者不能完全按照廣告上所展示的效果想當然。最好是進行實地考察，看看實物的效果。

　　2、房產(chǎn)合同多貓膩

　　合同的專業(yè)性極強，購房者稍有不慎就容易陷入購房的合同陷阱中。因此在簽訂購房合同之前，購房者要仔細檢查合同中的內(nèi)容，對不合理的條款、不滿意的地方、或者是要添加的條款都可以的合理的提出來，雙方再進行商榷。例如：房屋的面積，得房率，小區(qū)的綠化率等等都要誤差的控制在一定的范圍之內(nèi)。如一方違約，將要承擔違約后果，

　　除此以外，也需要鑒定開發(fā)商的資格。一般，正規(guī)經(jīng)營的開發(fā)商會將五證擺放在售樓部最顯眼的位置，供購房者查看。如果某房地產(chǎn)開發(fā)商連無證都不齊全的話，購房者需謹慎考慮或者放棄購買。

　　3、銷售認購多假象

　　樓盤在預售開盤之前，為了造勢和摸底通常會進行認購，用相對較低的認購價格吸引購房者。但這種行為是不受法律保護的，可能此時樓盤的五證并不齊全。在房產(chǎn)銷售中可能也會存在“托兒”，銷售業(yè)績一片紅色，讓消費者這產(chǎn)生樓盤人氣高，銷售火爆的錯覺。不要讓自己處于一種被動的狀態(tài)，據(jù)理力爭，查閱正確的房源銷售數(shù)據(jù)，避免掉進“認購”陷阱。

　　4、折扣特價多陷阱

　　各大節(jié)日促銷節(jié)點，不少商家都給出折扣和讓利，但這其中并非都是真的。有些樓盤會使用“先提價再打折”的小伎倆蒙騙消費者，更有甚者，用存在重大問題的缺陷房源充當“特價房”諸如此類。面對這種狀況購房者需要明確。“天下沒有免費的午餐”，需要根據(jù)近期樓盤情況，查明折扣特價的真?zhèn)?。多個心眼仔細權(quán)衡房子的性價比，不要被誘人的價格和豐厚的優(yōu)惠所迷惑。

　　5、物業(yè)管理不負責

　　在樓盤銷售清盤之際，房地產(chǎn)開發(fā)商不顧業(yè)主的意見，私自將指定的物業(yè)管理公司為其小區(qū)服務(wù)。損害業(yè)主權(quán)益。按照法律規(guī)定而言，開發(fā)商在聘用小區(qū)物業(yè)之前，需要經(jīng)過小區(qū)業(yè)主的同意，面對工作不敬業(yè)不負責的物業(yè)公司，業(yè)主有權(quán)提出反對意見甚至拒絕

　　購房常見的騙局

　　1、房屋出租糾紛陷阱

　　這一點，主要是托管和出租方購房，如果你買的房子托管給了第三方，而他們的合同沒有到期，即使房東將房產(chǎn)賣給你了，而你等過完戶后，如果他們之間的賠償問題沒有解決，你收房子的時候也不一定能收到房產(chǎn)，他們租賃合同在前，即使你拿到了房本也不能趕他們走，這一點受法律保護

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)不明不實陷阱

　　這一點，也很常見，如 “賣房者”是“真正”的產(chǎn)權(quán)人，但由于某種原因未登記或未過戶。如繼承人因繼承或受贈而取得該二手房，但由于各種各樣的原因，未及時辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　3、業(yè)主違約陷阱

　　違約大多都是由于房價短期內(nèi)大幅波動導致的，現(xiàn)在的鄭州二手房市場大多是賣方違約，由于房價大幅波動，僅僅靠違約金無法彌補巨大的間接損失，有很多合同里面都沒有這方面的約定，因此，業(yè)主違約成本不高，也就助長了他們違約的隨意性和風氣。

　　4、合同簽訂陷阱

　　在業(yè)主違約后，當我們要打官司，拿著合同讓律師看時，就會發(fā)現(xiàn)很多方面都是不利于我們的方面。

　　5、中介費和角色陷阱

　　很多時候，我們重心放在了和房東談房價，在談好后就交定金然后簽合同，等交了定金然后談中介費的時候，就很被動了，2個點的中介費就跑不了了，這還不算，很多人自此陷入被動，評估費、按揭服務(wù)費等費用都一分不少，任你怎么爭取都不會降，沒辦法，因為你已經(jīng)繳納定金，然后簽字畫押;

　　購房選戶型的妙招

　　整體形狀方正

　　整體形狀方正不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角

　　偏大面寬、偏小進深

　　面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里的家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射近來經(jīng)過漫反射，仍然找不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

　　沒有暗間

　　暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光，而且除濕不利也會影響人的健康。

　　房間大小適中

　　房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室感覺難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，在整套房子的面積確定的前提下，如果某個房間面積太大，可能還需要將另一個人空間設(shè)計的偏小。

　　動線合理

　　動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、樣板間之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

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