購買房子防騙的妙招都有哪些

　　近幾年，很多人將積蓄 投資到房產(chǎn)的時候，卻發(fā)現(xiàn)踏入的不是新房，而是開發(fā)商設(shè)下的陷阱，那么，到底在購房的時候，該如何防騙呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購買房子防騙的妙招，希望能幫到你們。

　　購買房子防騙的妙招

　　1.聯(lián)合開發(fā)房

　　房地產(chǎn)開發(fā)商有錢但是他沒有地去建造，而企事業(yè)單位是有地但是沒有錢，如果是這兩方聯(lián)合建造的房地產(chǎn)項目的話，依據(jù)國家的規(guī)定，這類的房子在沒有履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)的價款和辦理相關(guān)國土手續(xù)之前，不能作為商品房出售。

　　2.公益聯(lián)建房

　　由地方政府或本系統(tǒng)、本單位組織領(lǐng)導(dǎo)的，并且市民自愿參加組成的住房“合作社”，目的是為了解決“社員”的住房困難而進(jìn)行的合作建房項目。當(dāng)這些房子有剩余時，向社會出售。

　　但是由于這類房子本身具有公益性質(zhì)，所以享受能夠不少的優(yōu)惠，但是這類房按照國家的規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日后很難進(jìn)入三級市場，所以這類房只能住很難轉(zhuǎn)讓。

　　3.集資合建房

　　由房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，有的是以小城鎮(zhèn)建設(shè)為名義，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　也就是說是由多方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作建設(shè)房屋，但是此類房屋大多數(shù)都沒有辦理土地出讓手續(xù)和土地征用手續(xù)，因此這類房屋出售是無效的。

　　4.非法開發(fā)商

　　房地產(chǎn)開發(fā)商沒有取得土地開發(fā)資格，或者通過非正常渠道取得土地開發(fā)權(quán)，是無法辦理土地征用手續(xù)，沒繳納土地出讓金。如果你貪圖便宜購買這類房的風(fēng)險是很大的。

　　5.限制權(quán)利房

　　在法律上，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已經(jīng)裁定、查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子，千萬不要因為貪圖小便宜，而采用私下交易的方式進(jìn)行購房，由于你不了解賣方的真實信息，結(jié)果會讓你苦不堪言。

　　購房者維權(quán)的方式

　　一.提前了解開發(fā)商的資質(zhì)

　　主要體現(xiàn)在檢查開發(fā)商的“五證”上，開發(fā)商只有具備了五證，才有開發(fā)土地和銷售房子的權(quán)利。五證主要是指：房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

　　二.基本信息要核實

　　僅僅檢查開發(fā)商的資質(zhì)是不夠的，還要對房屋的信息進(jìn)行核查，包括房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預(yù)售范圍內(nèi)等。購買現(xiàn)房的話要把與開發(fā)商的約定以書面的形式保留。

　　三.使用正規(guī)的合同文本

　　合同的簽訂往往是交易糾紛的重發(fā)環(huán)節(jié)，然而大多數(shù)購房者都缺乏相關(guān)法律知識。為了避免開發(fā)商在合同上做手腳，我們要求開發(fā)商使用正規(guī)格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白區(qū)域應(yīng)在雙方的共同在場的情況下協(xié)商補(bǔ)充完整，這樣可以防止開發(fā)商在合同上動手腳。

　　四.交付時間做好約定

　　為了防止開發(fā)商不按時交付，雙方協(xié)商之后應(yīng)在合同中約定交房的時間。另外，交房不僅僅是指房屋使用權(quán)即實物交付，還有產(chǎn)權(quán)過戶的含義。

　　五.房屋質(zhì)量問題要約定

　　我們不能確定開發(fā)商交付的房子不存在質(zhì)量問題，所以除了要進(jìn)行詳細(xì)全面的驗房以外，還應(yīng)該將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　六.小心面積縮水陷阱

　　房屋面積在合同中要有所體現(xiàn)，不僅僅標(biāo)注總建筑面積，還要詳細(xì)到套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

　　購房選房的技巧

　　選房技巧一:現(xiàn)在哪種建筑質(zhì)量可以信得過?

　　專家解答:“百年物業(yè)”，在汶川大地震后，房子的建筑質(zhì)量問題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視。現(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也稱框剪結(jié)構(gòu)，有利于抗震、抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等，其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護(hù)，適用于住宅、旅游等建筑。

　　選房技巧二:為什么說選準(zhǔn)房子就是選對開發(fā)商?

　　專家解答:一個好的開發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在市場美譽(yù)、百姓口碑、實景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時尚的結(jié)合度上……有很多人買房子的時候是看中開發(fā)商的理念，因為有理念的開發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會舍得投入，更會用心、負(fù)責(zé)。

　　選房技巧三:現(xiàn)在很多樓盤都是規(guī)模大小不等，買房子時該如何選擇社區(qū)?專家解答:買房子，看社區(qū)!你所在的社區(qū)，首先要規(guī)模大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施。

　　選房技巧四:我平常看房經(jīng)常碰到容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例，這些數(shù)據(jù)的大小代表了什么?

　　容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

　　總的來說在不了解某個樓盤時，我們可以從它的物業(yè)、開發(fā)商、樓盤占地面積、樓盤的容積率和綠化率等方面去間接的了解這個樓盤是不是宜居。

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