購(gòu)買(mǎi)房子防騙的妙招都有哪些

　　近幾年，很多人將積蓄 投資到房產(chǎn)的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)踏入的不是新房，而是開(kāi)發(fā)商設(shè)下的陷阱，那么，到底在購(gòu)房的時(shí)候，該如何防騙呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)買(mǎi)房子防騙的妙招，希望能幫到你們。

　　購(gòu)買(mǎi)房子防騙的妙招

　　1.聯(lián)合開(kāi)發(fā)房

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有錢(qián)但是他沒(méi)有地去建造，而企事業(yè)單位是有地但是沒(méi)有錢(qián)，如果是這兩方聯(lián)合建造的房地產(chǎn)項(xiàng)目的話，依據(jù)國(guó)家的規(guī)定，這類(lèi)的房子在沒(méi)有履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)的價(jià)款和辦理相關(guān)國(guó)土手續(xù)之前，不能作為商品房出售。

　　2.公益聯(lián)建房

　　由地方政府或本系統(tǒng)、本單位組織領(lǐng)導(dǎo)的，并且市民自愿參加組成的住房“合作社”，目的是為了解決“社員”的住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目。當(dāng)這些房子有剩余時(shí)，向社會(huì)出售。

　　但是由于這類(lèi)房子本身具有公益性質(zhì)，所以享受能夠不少的優(yōu)惠，但是這類(lèi)房按照國(guó)家的規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買(mǎi)，日后很難進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)，所以這類(lèi)房只能住很難轉(zhuǎn)讓。

　　3.集資合建房

　　由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，有的是以小城鎮(zhèn)建設(shè)為名義，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　也就是說(shuō)是由多方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作建設(shè)房屋，但是此類(lèi)房屋大多數(shù)都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)和土地征用手續(xù)，因此這類(lèi)房屋出售是無(wú)效的。

　　4.非法開(kāi)發(fā)商

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地開(kāi)發(fā)資格，或者通過(guò)非正常渠道取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，是無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)繳納土地出讓金。如果你貪圖便宜購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

　　5.限制權(quán)利房

　　在法律上，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已經(jīng)裁定、查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子，千萬(wàn)不要因?yàn)樨潏D小便宜，而采用私下交易的方式進(jìn)行購(gòu)房，由于你不了解賣(mài)方的真實(shí)信息，結(jié)果會(huì)讓你苦不堪言。

　　購(gòu)房者維權(quán)的方式

　　一.提前了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)

　　主要體現(xiàn)在檢查開(kāi)發(fā)商的“五證”上，開(kāi)發(fā)商只有具備了五證，才有開(kāi)發(fā)土地和銷(xiāo)售房子的權(quán)利。五證主要是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。

　　二.基本信息要核實(shí)

　　僅僅檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是不夠的，還要對(duì)房屋的信息進(jìn)行核查，包括房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預(yù)售范圍內(nèi)等。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話要把與開(kāi)發(fā)商的約定以書(shū)面的形式保留。

　　三.使用正規(guī)的合同文本

　　合同的簽訂往往是交易糾紛的重發(fā)環(huán)節(jié)，然而大多數(shù)購(gòu)房者都缺乏相關(guān)法律知識(shí)。為了避免開(kāi)發(fā)商在合同上做手腳，我們要求開(kāi)發(fā)商使用正規(guī)格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白區(qū)域應(yīng)在雙方的共同在場(chǎng)的情況下協(xié)商補(bǔ)充完整，這樣可以防止開(kāi)發(fā)商在合同上動(dòng)手腳。

　　四.交付時(shí)間做好約定

　　為了防止開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付，雙方協(xié)商之后應(yīng)在合同中約定交房的時(shí)間。另外，交房不僅僅是指房屋使用權(quán)即實(shí)物交付，還有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的含義。

　　五.房屋質(zhì)量問(wèn)題要約定

　　我們不能確定開(kāi)發(fā)商交付的房子不存在質(zhì)量問(wèn)題，所以除了要進(jìn)行詳細(xì)全面的驗(yàn)房以外，還應(yīng)該將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

　　六.小心面積縮水陷阱

　　房屋面積在合同中要有所體現(xiàn)，不僅僅標(biāo)注總建筑面積，還要詳細(xì)到套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

　　購(gòu)房選房的技巧

　　選房技巧一:現(xiàn)在哪種建筑質(zhì)量可以信得過(guò)?

　　專(zhuān)家解答:“百年物業(yè)”，在汶川大地震后，房子的建筑質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視?，F(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也稱(chēng)框剪結(jié)構(gòu)，有利于抗震、抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等，其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護(hù)，適用于住宅、旅游等建筑。

　　選房技巧二:為什么說(shuō)選準(zhǔn)房子就是選對(duì)開(kāi)發(fā)商?

　　專(zhuān)家解答:一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上……有很多人買(mǎi)房子的時(shí)候是看中開(kāi)發(fā)商的理念，因?yàn)橛欣砟畹拈_(kāi)發(fā)商無(wú)論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，更會(huì)用心、負(fù)責(zé)。

　　選房技巧三:現(xiàn)在很多樓盤(pán)都是規(guī)模大小不等，買(mǎi)房子時(shí)該如何選擇社區(qū)?專(zhuān)家解答:買(mǎi)房子，看社區(qū)!你所在的社區(qū)，首先要規(guī)模大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施。

　　選房技巧四:我平?？捶拷?jīng)常碰到容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例，這些數(shù)據(jù)的大小代表了什么?

　　容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

　　總的來(lái)說(shuō)在不了解某個(gè)樓盤(pán)時(shí)，我們可以從它的物業(yè)、開(kāi)發(fā)商、樓盤(pán)占地面積、樓盤(pán)的容積率和綠化率等方面去間接的了解這個(gè)樓盤(pán)是不是宜居。

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