二手房交易安全防騙的妙招都有哪些

時間：2017-08-28 13:48:35 李婉24由分享

　　如今，很多人購房都會選擇二手房，那么，二手房在交易的時候，要如何防騙呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房交易安全防騙妙招，希望能幫到你們。

　　二手房交易安全防騙妙招

　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

　　2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。

　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

　　二手房常見的騙局

　　1、虛假房源陷阱

　　我們常常去中介公司，看到玻璃墻上和展板上貼的房源價格都超低，一問，沒有了，然后他給你找其他的房源來代替;

　　也有很多人通過58同城或趕集網或其他網站找二手房房源，一看價格超低，裝修很好，就撥打電話咨詢，但等你風風火火趕到售房部，中介人員告訴你那個房子賣掉了，或者房東有問題、房源有法律糾紛問題，再給你找其他房子;

　　因此，大家看房源一定不能只看網站上掛的和中介公司外面展示的，這里面大多數都是個幌子、誘餌，就是搜集買方客戶資料和誘導客戶到現(xiàn)場的一種策略而已。

　　2、房拖看房陷阱

　　有很多時候，當你看中一套二手房時，突然出現(xiàn)了很多組客戶同時看這套房，且好幾個“意向客戶”要立馬交錢下定或者加價下定，這個時候，你就慌了，然后你就稀里糊涂的下定了，很多中介公司用這種策略來逼定客戶，如果你不知道，則會很容易掉進這個設計好的逼定陷阱里面;

　　還有一種情況是，中介公司帶你看了好幾套同類型的房產，然后告訴你，那幾套都有問題或者報價都高，只有這一套房東人好，性價比最高，這個時候，很多買房者就失去了辨別真假好壞的能力，直接被中介公司設計好的策略所引導和成交。

　　3、房東身份陷阱

　　有很多時候，和你見面并和你談判的，不是房東本人，有很多是房東的家人、朋友、親戚、或者其他人，他們說這是房東的授權，怎么樣怎么樣，讓你先交錢，然后房東再出面辦理手續(xù)，這個時候你該怎么辦呢?4、中介倒手陷阱

　　有很多中介公司看到優(yōu)質房源后，先扮演客戶繳納定金把房子定下來，然后找客戶，找到客戶后拿好處費然后更名轉手，有很多房東并不知情，中介為了規(guī)避這個問題，前期不讓你和房東見面，簽訂的協(xié)議也只是和中介公司簽訂的協(xié)議，而你繳納定金后才能和房東簽訂三方協(xié)議，然后和房東一起解壓、網簽、過戶等，這個時候，如果房東違約，你將很受傷，因為，房東無責任，而你要想和中介理論，大不了中介把你的定金歸還于你而已，那你也只好啞巴吃黃連，有理說不出。

　　5、房產法律糾紛陷阱

　　這一點指的是，由于房東個人債權債務而導致的房產抵押、查封、保全等問題，這一點最麻煩，有很多時候，就在過戶前一天，你卻發(fā)現(xiàn)，房產被法院查封了，這在去年很常見，我們買房的客戶在交易前去過房管局查詢過房產信息嗎?