大學(xué)生租房交易時要如何防騙
很多大學(xué)生一到一畢業(yè)季就會到處租房子找工作。那么，大學(xué)生在進(jìn)行租房交易的時候，要如何防騙呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的大學(xué)生租房交易時的防騙妙招，希望能幫到你們。
大學(xué)生租房交易時的防騙妙招
一：查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明
二：簽訂租房合同時,應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。
三：要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。
四：明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ,并要求出租方提供租金收據(jù)。
五：應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定,對提前終止合同是否違約做出約定,對房屋維修做出約定。
六：明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
七：入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任等。
大學(xué)生租房的攻略
租房以工作便利為先
大學(xué)生租房首先應(yīng)以工作便利為先，為了上下班方便，建議大學(xué)畢業(yè)生挑選臨近工作地點的租房，在節(jié)省上下班途中的時間、金錢成本的同時，也可以承擔(dān)加班帶來的負(fù)擔(dān)。但是，一些工作地點周邊的區(qū)域租金較高，58租房租房助手建議大學(xué)畢業(yè)生可以選擇公共交通沿線，租金較低的區(qū)域租房。另外，一些公交的首發(fā)站周邊也是不錯的選擇。
整租與合租選擇看自己的經(jīng)濟(jì)承受能力
由于大部分大學(xué)畢業(yè)生剛開始處于創(chuàng)業(yè)階段，手頭資金有限，無法獨自承擔(dān)一整套房屋的租金，建議可以選擇分租、合租的方式以減輕房租費(fèi)用壓力。另外，58租房租房助手提醒大學(xué)生朋友們，合租者在簽訂合同前要確認(rèn)合租伙伴的大致背景信息，最好是和相熟的同學(xué)一起合租。選擇一位長期穩(wěn)定的合租伙伴不但有利于安全保障，日常生活相處起來也會更加融洽。
房屋配套設(shè)施要求不宜過高
這也是由大學(xué)生自己的經(jīng)濟(jì)承受能力來決定的，一般租賃房源報價高的原因，除了所屬地段外，房屋本身的裝修、家具、家電等配套設(shè)施也是決定房屋租金的一大因素。建議大學(xué)畢業(yè)生可以選擇簡裝修、配套一般或較少的低價租房。另外，大學(xué)畢業(yè)生朋友們也可以考慮租金價格普遍較低的高層無電梯的房屋。事實證明在艱苦的環(huán)境下創(chuàng)業(yè)更有利于大學(xué)生朋友的成長，為以后事業(yè)的成功奠定良好的基礎(chǔ)。因此58租房租房助手奉勸大學(xué)生朋友們“對自己下手狠一點”!
長租與短租的選擇看自己工作是否穩(wěn)定
若果工作已經(jīng)穩(wěn)定下來，盡量選擇長租;如果工作還不穩(wěn)定，盡量選擇短租。大部分的業(yè)主比較認(rèn)可對半年付或者簽訂一定年限長租合同的租戶提供一定的租金折扣。58租房租房助手建議大學(xué)畢業(yè)生在確定工作穩(wěn)定的前提下，可以選擇長租或者半年付的付款方式以爭取更低的價格，并且，簽訂長租合同也可以避免短期續(xù)約時業(yè)主漲價的情況。
租房細(xì)節(jié)談清楚以免糾紛
大學(xué)生在簽租房合同時，一定要把權(quán)利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要的項目有房租費(fèi)用、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。再有就是簽訂合同的時候要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好。在租房前要仔細(xì)檢查水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。
租房常見的陷阱
租房騙局一：加微信
登錄租房房源發(fā)布網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)近百個超低價房源。但發(fā)布者都沒有電話，而是留下微信號。為求真假，加了一名房源發(fā)布者的微信，結(jié)果各種微商廣告層出不窮，發(fā)來大量促銷信息。當(dāng)詢問房源時，對方稱已租出去了，然后開始各種推銷。房子只租給女性、沒有電話或電話打不通、要求微信聯(lián)系，如果符合以上三條的，基本就可以判定是虛假的租房信息。雖然不是直接騙取錢財，但通過假房源吸引你關(guān)注微信號，達(dá)到其背后的商業(yè)目的。
租房騙局二：黑中介
轉(zhuǎn)租騙子的目標(biāo)多是位置好、需求率較高的房子，他們的主要做法是冒充房客租下一套房，然后再轉(zhuǎn)手以房東的名義把房子租出，從中騙取租金差價。其特點是面對房主十分大方，給付的租金高、不挑剔、要求少，但是租期很短，通常都是一個月。騙子所用的借口多是裝修房子、臨時調(diào)動一類，他們一般都沒有家屬，且不會往房內(nèi)搬什么家當(dāng)。有的騙子甚至也去找中介，不過在聯(lián)系上房主后，他們總是許以重金，要求與房主私下成交。所以業(yè)內(nèi)人士提醒房屋出租戶，在遇到租住期很短的承租人時，房主一定要仔細(xì)斟酌，多問問情況，因為即使不是騙子，某些短期租賃人的穩(wěn)定性和對房屋的愛護(hù)方面也存在一定的問題。另外，房主們不要把房子一租了事，也應(yīng)定期和房客進(jìn)行溝通，這樣既可以解決房客在維修或與物業(yè)接觸等方面的困難，也可以監(jiān)控自己的房屋狀況，但房主也應(yīng)注意不要妨害租房人的正常工作與生活，雙方可以將都能夠接受的方式寫進(jìn)合同條款里。
租房騙局三：假房源
某中介公司告訴租客，他手頭有一個六里橋的房屋需要出租，不但裝修不錯，而且價格也不貴。租客通過網(wǎng)上發(fā)布的信息看到確實如他所說，于是聯(lián)系前去看房。過了一會兒，他告訴租客，剛剛說的那個房屋已經(jīng)被租出去了，對方剛簽了合同，現(xiàn)在只有另外一間稍微貴點的，問租客要不要租。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類似情況多，幾乎占了該網(wǎng)站租房信息的三分之一以上。房產(chǎn)中介為了吸引租房者眼球，發(fā)布的房源多是價格低、條件好，有誘惑力。但是當(dāng)租房者打電話過去咨詢時，就會被告知該房源已出租，并熱情推薦其余房源。
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