租房防騙手冊都有哪些知識

　　每年一到畢業(yè)季，很多大學生為了留在所在地工作，都會選擇租房子的方式，但是，租房子是很容易上當受騙的，以下是由學習啦小編為大家整理的租房防騙手冊，希望能幫到你們。

　　租房防騙手冊

　　了解周邊環(huán)境及房屋情況

　　租房前，首先要關(guān)注承租房的周圍環(huán)境，進行實地勘察，以保證自己的人身及財產(chǎn)安全，同時對戶型、采光、周邊交通也要做一番了解。

　　檢查房屋設(shè)備，列出詳細清單

　　看到中意的房屋時，要對房屋內(nèi)的設(shè)備，特別是家用電器、天然氣等設(shè)備進行必要的安全檢查，消除隱患。另外，對水、電、馬桶等設(shè)施的狀況也應(yīng)進行仔細檢查，并列出清單，便于核對。

　　明確承租房的產(chǎn)權(quán)

　　在簽訂房屋出(承)租合同前，應(yīng)明確房東的主體資格，包括房東個人的公開信息，如工作單位、職業(yè)、身份證等相關(guān)信息，以防被騙。如果是“二房東”，更要留心眼，一定要查看其與房主的租賃合同。

　　簽訂租房合同需謹慎

　　應(yīng)使用北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局監(jiān)制的《北京市房屋租賃合同》，對于出租方、中介方提供的合同應(yīng)與《北京市房屋租賃合同》逐一對照，謹防出租方或不法中介替換合同條款，保護好自身的合法權(quán)益。

　　租房常見的騙局

　　一、騙取看房費。

　　一些不法中介人員抓住租房者租房心切的心理，假稱手上有符合他們需求的好房源，但在看房前卻索要300元左右的看房費或是信息費。而正規(guī)的經(jīng)紀公司是免費看房的，事前收取看房費和信息費的多為不法中介。

　　二、假房東。

　　一些人冒充房東行騙，將租來快到期的房屋轉(zhuǎn)租，從中牟利。真正的房東來收房時假房東已卷款逃走。租房者一定要提高警惕，租房時檢查好房東的身份證件及房產(chǎn)證件，確認后再談租房各項事宜及交易費用。

　　三、虛假廣告。

　　有些不法中介及其人員利用虛假廣告，宣傳一些地段好但租價卻較低的房屋以吸引租房者。當租房者表示要租住相關(guān)房屋時，便以各種借口說該房屋已經(jīng)租出去了，向租房者推薦其他房源，套取看房費用等。

　　四、假意免傭金。

　　許多不法中介公司模仿品牌經(jīng)紀公司，打著“免傭金”的口號招攬業(yè)務(wù)。當租房者表示有意要租該類房屋時，中介公司又以“免傭金”為由提高房屋租金，變相收取高額“傭金或其他費用”。

　　租房小妙招

　　第一，同質(zhì)房源報價明顯低于區(qū)域租賃均價的要當心。 租房前，大家一定要多瀏覽幾個知名的租房站了解你所心儀區(qū)域樓盤的租賃均價，遇到明顯低于市場均價，比如低于市場均價500元以上的，切莫貪圖便宜，以防上當受騙。

　　第二，無緣無故的零傭金租房要謹慎。 一些中小中介公司經(jīng)常在網(wǎng)上打出零傭金租房的廣告，其實大多是吸引消費者眼球的虛假信息，所列出的房源很有可能也是虛假房源。但是，一些大型品牌連鎖中介公司也會定期推出統(tǒng)一的打折優(yōu)惠讓利活動，比如零傭金，你可以看到這些公司統(tǒng)一的活動說明、統(tǒng)一的海報招貼畫、統(tǒng)一的打折優(yōu)惠幅度，這些都是可信的，而且是非常值得去把握的。

　　第三，先打電話探口風。 在網(wǎng)上看到便宜房源時，先打電話過去打探經(jīng)紀人口風，你可以多向他們提問，比如房型、設(shè)施、位置、朝向、樓層等等，看看經(jīng)紀人的回答是否自然，是否流暢，如果是虛假房源，經(jīng)紀人很可能會露出馬腳。

　　第四，遇到虛假房源，果斷抽身。 一旦你到了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)是虛假房源時，你要想盡一切辦法盡快脫身，因為一個不誠信的經(jīng)紀人是不值得你相信的。如果事后仍有電話騷擾，自己又不想被這些人騷擾，一定要堅決地說：已經(jīng)租到房了。

　　租房的注意事項

　　一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費者購房與看房不實。

　　二、訂立霸王合同，消費者權(quán)益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經(jīng)過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。

　　三、違規(guī)操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購房戶無法辦理手續(xù);有的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。

　　四、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種借口，除正當中介費用外，還收取所謂看房費、咨詢費等費用。

　　五、交費容易退費難。從投訴反映來看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。

　　六、無證“黑中介”騙取錢財。一些沒有固定經(jīng)營場所、無證照的“黑中介”利用消費者的不知情騙取錢財，一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。

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