租房防騙安全知識都有哪些

　　在租房的時候，很多人都回因為粗心大意而踏入騙子的圈套，因此，提前了解租房防騙的知識是有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的租房防騙安全知識，希望能幫到你們。

　　租房防騙安全知識

　　一、保持理性清醒的頭腦

　　當下正是租房旺季，很多人在找房時發(fā)現(xiàn)很多房子很快就被人租出去了，于是產(chǎn)生恐慌心理，租房找房也失去了理性。一旦有性價比高的房源出現(xiàn)，往往會采取不理智的行動，比如提前預付定金等。但是，這些看似性價比高的房源，有可能是騙子發(fā)布的虛假信息，不去實地看房就打款付錢很容易就上當受騙。在租房時一定要時刻保持清醒理性的頭腦，切不要因為租房熱而忽略了防騙問題。雖然租房旺季租客比較多，但同樣，房源數(shù)量也比平時多，所以不用擔心租不到合適的房子。找房時保持理性才能輕松識破租房騙局。

　　二、勿貪小便宜

　　租房騙子在發(fā)布租房信息時往往會將出租信息寫的很誘人，比如圖片精美、價格明顯低于市場水平很多。如果貪圖便宜，很容易就會上當受騙。另外現(xiàn)在某些租房網(wǎng)站出現(xiàn)了很多圖美價廉的出租信息，其背后隱藏的是假房東騙取微信關注的騙局。一旦租客加微信，假房東要么是推銷產(chǎn)品，要么是騙取房租，騙人手法可謂是花樣百出。

　　三、未實勘不要付錢

　　出租信息描述的再好，圖片拍的再精美也只是一些表象而已，租房最重要的事一定要實地看房驗房。房子的很多信息用文字是無法表現(xiàn)出來的，只有實地考察才能發(fā)現(xiàn)房子的具體情況。有些出租房子的人稱在外地而要求租客未看房先打款，這時一定不要相信。這很可能是騙子鉤織的虛假租房信息，目的就是為了騙取錢財。在沒有看到房子時，不要輕信任何關于房子的描述，也不要交納任何名義的費用。

　　四、看房細節(jié)不可露

　　看房是決定是否租住的重要環(huán)節(jié)之一。不論男生、女生，看房時避免只身一人，安全起見，最好拉上好友同學一同前往。進屋后應該仔細檢查出租房內設施的使用情況，水、氣、煤、電是否都能正常使用，門窗是否能夠嚴實合上，家具是否結實，家電使用情況是否優(yōu)良等。了解清楚如何安全使用屋內的物品。檢查得越仔細，越能為自己將后得租房生活減少煩惱。最后，在確定需要租住看中的房子后，應該第一時間更換鎖具，最大限度的保證自己的人身及財物安全。

　　五、書面材料是重中之重

　　租房子首先要注意查看房東的相關證明材料，比如房產(chǎn)證和身份證，沒有這些書面材料就要小心了。有很多二房東在短租房子然后轉手長租出去，等租客被房東找上門時，二房東早已逃之夭夭。另外，租房一定要簽書面的租房合同，將租房所有事宜詳細的寫入租房合同，以免日后發(fā)生糾紛。因為沒簽租房合同而吃虧的人有很多很多。所謂空口無憑，只有書面材料才能發(fā)揮有效的法律效力。所以，租房時不要相信房東說的，說的再好也是一紙空文，最后發(fā)生糾紛，無憑無據(jù)只能自己倒霉。

　　六、租房細則不怕多

　　租房時在簽下合同前，都應和出租人擬定好租房期間對于一些居住問題的細則。物業(yè)管理費用、水電費等是否包含在租金里。房屋內新增的必要的家電，例如空調、電話或洗衣機等，是否由出租人負責出資，若由承租人自己負擔，在離房時應由承租人帶回。出租時，房屋自帶的家電及其他物件損壞時，應該由誰來進行聯(lián)系維修等。為了避免不滿合同期卻需要退租的情況，在合同擬定前就應該和出租人明確此類情況發(fā)生時需要怎么解決，在保障自己權利的時候也要保障房東的利益。出現(xiàn)長租短租情況也要要寫明，轉租協(xié)議要事先約定。

　　租房常見的騙局

　　騙局一:不退押金

　　一般模式：出現(xiàn)這種情況一般有兩種可能：代理公司不退押金;無良房東不退押金。

　　解決辦法：堅決不租代理的房子，如果不得以必須租，先要弄清楚公司名字。可以先百度一下這家代理公司，如果有超過2個人都有發(fā)帖曝黑，那就要小心了。有幾家中介公司是公認的黑中介，它們的房子的確便宜，所以貪便宜就很容易掉進陷阱。如果是房東不退押金，這種情況比較簡單，只需留好證據(jù)，如租房合同和匯款記錄等，有了這些，打官司一定會贏。

　　騙局二：轉租違約

　　一般模式：簽約時說好如果住不滿租期可以轉租，但當你真的住不滿要轉租時，卻被告知，如轉租則違約。

　　解決辦法：如果合同里有一項寫著不允許轉租，一定要劃掉并雙方簽字，還要在附件里寫上轉租事宜，如此一來，萬事大吉。

　　騙局三：未到期卻被趕人

　　一般模式：不得不說這種情況最令人郁悶，而且還時常發(fā)生。往往是合同簽了一年，結果住了半年就被告知房子住不了了。

　　解決辦法：最簡單的辦法是簽約前要知道對方的合同期到底有多久，這種情況一般發(fā)生在和代理簽約的房子上，和房東簽約的發(fā)生這種情況的非常少。

　　騙局之四：租金違約

　　一般模式：到了要交房租的時間，也許是因為你忘記了這件事，或者是你要交房租時被告知公司放假或財務不在等，總之，結果是你錯過了交房租的規(guī)定期，這時就會被告知你違約了，押金不退并且要立即搬走。

　　解決辦法：合同違約條款一定要看清楚，一定不要忘記交房租時間，當對方以各種理由拖延你交房租時間時，要錄音為證。很多合同有違約條款，違約金被寫成200%，那就是兩個月房租，如果被騙損失將很大，所以要千萬小心。

　　騙局之五：租了沒轉租權的轉租房

　　一般模式：有些人比黑心中介更無良，他們租了不允許轉租的房子，但是又住不滿，就撒謊說可以轉租，然后收取下家定金和房租，卷款而逃，等下家搬家入住，卻被告知無權租住此房。

　　解決辦法：轉租房出租價格往往會略低于市場價，因此會發(fā)生爭搶情況，建議如果看上了房，當場交的定金不宜高于300。切記一定不要和轉租人簽約，要和轉租人的上家也就是一手房東簽約。另外，轉租的房子往往租期剩下不多了，如果你不是正合他的租期，要租的時間比他剩余的時間長，那么別相信什么到期續(xù)租的事兒，房東一定會漲價的。

　　騙局之六：假房東

　　一般模式：檢查了房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證是假的，租戶分辨不出來，假房東收租后逃之夭夭，然后真房東現(xiàn)身，要求你搬離。

　　租房詐騙的特征

　　1、侵犯的客體是公私財物所有權;

　　2、客觀方面表現(xiàn)為使用騙術，即虛構事實或者隱瞞真相等欺騙方法，使財物所有人、管理人產(chǎn)生錯覺，信以為真，從而“自愿地”交出財物。

　　3、主觀方面，應具有非法占有公私財物的直接故意。

　　大學生租房的技巧

　　選址很重要。選擇合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區(qū)的房價都很高，我們很難承受，而郊區(qū)的房子太遠又會浪費很多時間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠的房子。

　　租房的時候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等，以防不法分子欺騙我們的錢財，防止被二手房東欺騙，最好不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。

　　選好房子，入住前要檢查房間設施是否完好。比如家具電器等等有沒有損壞，并詳細記錄下這些信息，跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。

　　付款的時候一般都要繳納押金。這個能少交就少交，防止房東找各種借口不退還。

　　簽訂租房合同。這個是必要的，并且要寫明責任關系。注明具體事宜，簽字蓋章。例如水電費、寬帶、有限等費用由誰繳納，一定要列出層次，表明責任人。物品損壞怎樣賠償，由誰負責等。

　　換一把新鎖。為了安全起見，我們還是在入住的時候換一把鎖，以防萬一。

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