個(gè)人租房的防騙方法有哪些需要注意什么
個(gè)人租房的防騙方法有哪些需要注意什么
又到了畢業(yè)季，很多畢業(yè)生從大學(xué)宿舍搬出來(lái)，馬上就面臨租房的問(wèn)題。但大多數(shù)畢業(yè)生沒(méi)有租房經(jīng)驗(yàn)，非常容易上當(dāng)受騙.今天小編為大家推薦個(gè)人租房防騙的方法。
個(gè)人租房防騙的方法
陷阱一：假房源
黑中介會(huì)在租房網(wǎng)站上發(fā)布一些價(jià)格很便宜看起來(lái)裝修很好的房源，其實(shí)那房子壓根兒就沒(méi)有，只是為了吸引你打電話過(guò)去。等你打電話過(guò)去，黑中介就會(huì)說(shuō)，這個(gè)房屋已經(jīng)被租出去了，但是附近還有其他房源你要不要看，然后騙取看房費(fèi)等費(fèi)用。
防騙寶典：辨別這種假房源的主要方法一是價(jià)格二是照片，太便宜的很可能是假房源(天上不會(huì)掉餡餅)，照片明顯過(guò)于精致、戶(hù)型和描述不符的也可能是假房源。
陷阱二：假房東
一些專(zhuān)門(mén)冒充假房東的人，他們自己從房東手里面將房產(chǎn)短租過(guò)來(lái)，然后以稍低于市場(chǎng)價(jià)格的方式發(fā)布求租廣告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客搬進(jìn)房子里一段時(shí)間后，真房東就會(huì)來(lái)收租金，這個(gè)時(shí)候假房東早已杳無(wú)音信。
防騙寶典：租客與房東見(jiàn)面后，一定要查看房東的房產(chǎn)證和身份證;如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，一定要房東出具購(gòu)房合同。
陷阱三：黑中介
中介公司用事先短期租借好或即將到租期屆滿(mǎn)的房子，在同一時(shí)段內(nèi)反復(fù)出租給多個(gè)人，收取預(yù)付租金或押金，待按照約定向租房人交鑰匙時(shí)，中介公司早已逃之夭夭。這種伎倆多是那種小巷中介、馬路中介使用的招數(shù)，它們多是狡兔三窟，臨時(shí)搬張桌子，拉個(gè)電話分機(jī)就是一個(gè)中介門(mén)店。
防騙寶典：租房要找資信好的品牌中介公司，不要找那種馬路中介。另外，什么時(shí)候搬進(jìn)房子，什么時(shí)候才把租金付給房東。如果中介公司說(shuō)可以代收房子，一定要看到房東的委托授權(quán)書(shū)。
陷阱四：合同陷阱
無(wú)論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會(huì)掉入中介公司挖好的陷阱里。有時(shí)候中介使用復(fù)寫(xiě)合同，交給房客的那一張，根本看不清楚。那么你就要警惕了，如果交房時(shí)清點(diǎn)物品，就可能由于你這里看不清，而被中介扣除押金。
防騙寶典：簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)、租期、租金、支付方式、轉(zhuǎn)租、續(xù)租和違約責(zé)任等。房屋交接時(shí)一定要把當(dāng)時(shí)的水電氣所用字?jǐn)?shù)查清寫(xiě)清，仔細(xì)檢查家電、家具的完好程度，清點(diǎn)物品時(shí)必須一件件的在合同附件里寫(xiě)清楚，注明如果出現(xiàn)故障維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。
租房必備防騙技能
一、選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司
仔細(xì)查看其是否具備市國(guó)土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證和市工商部門(mén)審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。
二、切記要看清中介服務(wù)協(xié)議上的內(nèi)容才簽字。
為避免看完樓后與中介公司產(chǎn)生糾紛，簽字前務(wù)必看清“看樓紙”上所寫(xiě)的內(nèi)容。
三 、不要貪圖小便宜
大多數(shù)租房者被“黑”，其原因是有些中介公司往往把房屋的租金價(jià)格報(bào)的很低，具有一定的誘惑力。提醒租房者不要受一些小型中介公司價(jià)格戰(zhàn)的影響，一定要選擇可靠有一定知名度的大型中介公司進(jìn)行咨詢(xún)，做到心中有數(shù)。對(duì)于租賃價(jià)格相對(duì)較低的房屋，一定要前去檢查一下房屋的質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)于雙方需要共 同承擔(dān)的責(zé)任更是要提前詢(xún)問(wèn)清楚。
四、不要與經(jīng)紀(jì)私下交易
許多大型、有信譽(yù)的中介公司擁有服務(wù)優(yōu)質(zhì)、手續(xù)正規(guī)和明碼實(shí)價(jià)等優(yōu)點(diǎn)，找這些公司可最大限度地保障自己的切身利益。若為了節(jié)省中介費(fèi)與經(jīng)紀(jì)私下成交，一旦出事，后果嚴(yán)重。
五、核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方身份
進(jìn)行交易前，一定要核實(shí)業(yè)主的房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證明，以及身份證、戶(hù)口簿等。
關(guān)于租房的總體注意事項(xiàng)
1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——無(wú)論合租者的性別、年齡、性取向。對(duì)此，不解釋。
2. 租房的話，盡量不要找中介。租房3年以來(lái)我學(xué)會(huì)一個(gè)道理：永遠(yuǎn)不要低估中介的無(wú)恥程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的開(kāi)始。
3. 租房最好的途徑是直接找房東，不過(guò)這一點(diǎn)可能需要耐心，原因有兩點(diǎn)，一是房東并沒(méi)有那么多，在網(wǎng)上發(fā)布租房信息的90%以上都是中介，二是房東一旦發(fā)布房源信息，馬上會(huì)被無(wú)數(shù)的中介纏上，要求代租其房子。
4. 推薦幾個(gè)找房源的網(wǎng)站搜房網(wǎng)趕集網(wǎng)。
5. 一般來(lái)講家具家電越少的房子越便宜，越齊全的房子越貴。對(duì)于這一點(diǎn)，要會(huì)算賬。你要知道房租每便宜100元就相當(dāng)于一年省1200元。所以假如一個(gè)房子沒(méi) 有空調(diào)租金1500/月，另一個(gè)房子有空調(diào)租金1800/月，你租哪個(gè)?你可能說(shuō)沒(méi)有空調(diào)夏天根本沒(méi)法過(guò)，事實(shí)是租第一個(gè)房子一年下來(lái)要省3600元，用 這個(gè)錢(qián)買(mǎi)一個(gè)柜式空調(diào)，租完一年這個(gè)空調(diào)還是你的。
6. 驗(yàn)房要仔細(xì)，房子有任何小毛病都要寫(xiě)進(jìn)交房單， 特別是從中介租房的時(shí)候，不然退房的時(shí)候就要扯皮。如果是從中介租房，那么交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)如下情況請(qǐng)一定必須寫(xiě)進(jìn)房屋交割單：墻面上有任何污損、涂 鴉、裂痕、墻皮脫落;家具、灶臺(tái)、其他設(shè)施上的任何裂痕、損壞、污損;地板上的任何污損、損壞、裂痕、包括木地板的翹損等等;任何地方掉了一塊瓷磚、或者 瓷磚上有裂痕、污漬;其他諸如桌子腿不牢靠、衣柜門(mén)不好使、電器失靈等等。記得是任何毛病!任何毛病!詳情請(qǐng)參見(jiàn)后附的案例。
7. 租房是一件很煩人、很糾結(jié)的事情，也是你接觸這個(gè)繁瑣的社會(huì)的第一步，你必須戰(zhàn)勝它，因?yàn)槟阕呱仙鐣?huì)后會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己在社會(huì)上獨(dú)立生活需要面對(duì)的煩事遠(yuǎn)比租房糾結(jié)的多。
8. 租房有時(shí)候會(huì)花你很長(zhǎng)時(shí)間，所以一般不要等到房子沒(méi)幾天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期無(wú)家可歸就杯具了。一般最好提前2周左右開(kāi)始找房。
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