租房防騙的指南都有哪些
在生活中，很多外來務(wù)工人員都會選擇在工作所在地租房子，這樣可以減少生活的負(fù)擔(dān)，但是，租房子也是很容易上當(dāng)受騙的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的租房防騙的妙招，希望能幫到你們。
租房防騙的妙招
第1、選擇正規(guī)、合法的網(wǎng)站，正規(guī)網(wǎng)站都應(yīng)標(biāo)注經(jīng)營許可證號，網(wǎng)站應(yīng)當(dāng)有備案號和IC P證書號。
第2、不要被低價房源所迷惑，尤其是低于市場價的價格，心里應(yīng)該有所準(zhǔn)備很有可能是房源有某些問題。
第3、看到房子前不繳納任何看房費(fèi)、預(yù)付款;看房要求查看房主身份和房產(chǎn)證件，并拍照。
第4、簽訂租房合同前仔細(xì)閱讀每一條款;入住前對房屋裝修、家電狀況檢查并拍照留檔。
第5、盡量保存原始證據(jù)，要求賣家開具相應(yīng)收據(jù)，并保存和賣家之間的往來郵件、聊天記錄。
第6、發(fā)現(xiàn)問題積極申訴或舉報，應(yīng)積極向網(wǎng)站申訴。發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，請撥打110電話報警。
租房子常見的陷阱
陷阱一：騙取房屋租金
一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財產(chǎn)損失。
陷阱二：巨額差價
不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。
陷阱三：冒充房東騙取中介費(fèi)
這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對顧客報出的出租價格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還。
陷阱四：以不法手段騙取各種名義的費(fèi)用
“看房費(fèi)”。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費(fèi)”后，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”(當(dāng)然這套房子根本就不存在)在路上乙業(yè)務(wù)員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號碼，這時甲業(yè)務(wù)員會說：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還。”
陷阱五：合同陷阱
無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。 正確的做法應(yīng)是在驗(yàn)證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費(fèi)用。
租房的技巧
1.在簽訂合同時，承租方首先要確認(rèn)對方是房屋所有權(quán)人還是“二房東”(轉(zhuǎn)租)。如果對方是“二房東”，風(fēng)險非常大，建議租戶直接向所有權(quán)人租房為佳。另外，尤其注意查看對方的房產(chǎn)證、身份證是否一致，防止受騙。
2.房屋租賃合同中，注意寫明房屋的坐落地址、建筑面積，房產(chǎn)證編號。(文末配有利于租客的房屋租賃合同模版供參考)
3.達(dá)成租賃的意向后，對房東的特殊承諾記得寫進(jìn)書面的合同中，切勿相信口頭承諾。一些房東在看房期間給予各式各樣的口頭承諾，但沒有記載于合同中，如果房東反悔，而租戶沒有任何保障，只能吃啞巴虧。所以，應(yīng)盡可能把承諾以書面的形式，客觀可量化地體現(xiàn)出來。
4.要關(guān)注水電煤氣、電話、寬帶這幾項(xiàng)。注意寬帶能否順利安裝，防止出租前已拖欠了大量的電話費(fèi)或?qū)拵o法安裝等問題。合同中注明初始水電煤氣的表值以及房東承諾“可順利安裝寬帶、未有電話費(fèi)、寬帶欠費(fèi)”的條款。
5.決定租賃前，尤其注意清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，防止租期結(jié)束后，房東要求租戶進(jìn)行賠償。如果合同中沒有書面確認(rèn)設(shè)備狀況，租期結(jié)束后，房東要求租戶賠償拒絕返還押金，吃虧的還是租戶。設(shè)備無論自己有無可能用到，都應(yīng)雙方簽字確認(rèn)新舊程度、有無損壞并注明日期(比如：門窗是否工作正常，涂料、瓷磚、墻壁有無劃痕、裂縫、漏水或脫落，管道有無生銹，廚房、浴室、地板有無漏水等)。
如果房屋或設(shè)備原有任何瑕疵，除了書面記錄，再進(jìn)行拍照記錄并對照片進(jìn)行描述和確認(rèn)更佳。確認(rèn)方式有：彩印照片，然后描述瑕疵并確認(rèn)簽字;如果彩印耗費(fèi)時間，也可以通過郵箱、微信發(fā)圖，然后房東回復(fù)確認(rèn)，但必須在合同注明雙方郵箱或微信號的名稱，防止房東日后否認(rèn)。
6.切勿輕易放棄“合同起草”的主動權(quán)!合同十分重要，盡可能爭取用自己版本的合同再雙方協(xié)議進(jìn)行修改,這樣才能更好地維護(hù)租戶利益。如果房東須簽署房管局制定標(biāo)準(zhǔn)版本的合同，由于房管局的標(biāo)準(zhǔn)版本合同條款不是對租戶最有利的，建議額外簽署補(bǔ)充協(xié)議(文末配有利于租客的房屋租賃合同模版供參考)。
7.實(shí)踐中，房租有押一付一年、押一付三等方式。租客簽約時處于談判優(yōu)勢地位時，強(qiáng)烈建議在合同中將實(shí)際中的“押金”定為“履約定金”并保留收據(jù)，這將對租客非常有利。押金只能約束租客，但定金則能約束雙方,租客碰到房東不維修、單方漲租等毀約行為，是有權(quán)依據(jù)法律要求雙倍返還定金。
8.如果租客處于談判的劣勢地位，房東不同意約定“履約定金”，則應(yīng)要求房東簽字確認(rèn)退還押金的條件,條件應(yīng)該精確和最大程度的客觀可量化，防止房東以含糊理由在合同期滿后扣除押金;此外，切記保留押金收據(jù)。
9.合同中約定雙方通訊地址和銀行賬號，防止房東拒絕收租反以租客不交租為由解除合同。房租轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，現(xiàn)金支付應(yīng)要求房東寫收條并注明金額、日期、用于繳納何月租金等。
10.合同要當(dāng)面簽署，防止“左手簽”，并加簽騎縫簽字;還應(yīng)要求房東身份證復(fù)印件一份供租客留底(基于公平，租客也可給房東留底身份證復(fù)印件一份)。
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