大學(xué)生畢業(yè)租房防騙的小攻略
每年的六月底七月初，很多大學(xué)生都會(huì)開始租房子找工作，那么，大學(xué)生畢業(yè)租房子的時(shí)候，該如何防騙呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的大學(xué)生畢業(yè)租房的防騙攻略，希望能幫到你們。
大學(xué)生畢業(yè)租房的防騙攻略
第一，合租需謹(jǐn)慎。
大多數(shù)畢業(yè)資金能力有限，為控制成本而選擇合租，但是合租存在許多隱患，如多數(shù)合租的人都互不認(rèn)識(shí)，在生活習(xí)慣上存在一定的差異。同時(shí)，由于合租人員的流動(dòng)性較大，因此對(duì)自身財(cái)產(chǎn)的保護(hù)也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。在此建議畢業(yè)生租房盡量避免合租，如果受條件約束必須選擇合租，那么最好與自己熟悉的同事或同學(xué)一起合租，以降低合租的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也能夠減少合租租金、水電方面引起的糾紛。此外，合理合法選擇合租，遠(yuǎn)離群租。
第二、合同簽署需全面。
畢業(yè)生大多為首次租房，因此提示廣大畢業(yè)生在簽訂租房合同時(shí)，要查驗(yàn)房東的身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證，以確認(rèn)其身份，避免遇到“二房東”。同時(shí)將租賃期限和租金支付方式，以及租賃期間物品損壞賠償問題一并寫入合同中，以免日后因此類問題產(chǎn)生糾紛。在簽署合同之后，要將合同妥善保管，作為日后出現(xiàn)分歧的憑證。
第三、物業(yè)交接需細(xì)致。
在與房東進(jìn)行物業(yè)交接時(shí)，要仔細(xì)檢查屋內(nèi)的家具是否完好，家電運(yùn)行是否正常。同時(shí)，要記錄水、電、燃?xì)獾葦?shù)據(jù)，并查看費(fèi)用是否繳納，有無拖欠。同時(shí)，還需要關(guān)注通風(fēng)、消防、治安、衛(wèi)生、周邊配套等條件。居住無小事，涉及到的許多生活細(xì)節(jié)環(huán)節(jié)，需要綜合考慮。
租房時(shí)常見的陷阱
(一)假廣告陷阱。
在報(bào)紙、街頭傳單或某些網(wǎng)站上刊登虛假房源廣告是黑中介最常見的欺詐行為。表現(xiàn)形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，租金卻十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就會(huì)說，刊登的房屋已經(jīng)被租出去了，接著就推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費(fèi)、信息費(fèi)或逼租戶就范。
(二)亂收費(fèi)陷阱。
亂收費(fèi)問題一直是黑中介、小中介的專利，收費(fèi)理由頗多，如看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)等等，其表現(xiàn)形式多樣。一般情況下，租房人在委托這些黑中介尋找房屋時(shí)，這些黑中介的工作人員會(huì)馬上聲稱有合適的房子，但必須要先交上少則幾百元多則上千元的所謂押金，理由是為了防止房客和房東見面后撇開中介。而一旦在你要求其工作人員陪同看房時(shí)，他們通常會(huì)推托說房東有事情不能前來，或帶你看一些你根本無法接受的房屋。隨后就是一拖再拖，總之押金是不會(huì)退的，甚至采取恐嚇、武力等暴力手段使租房人退縮。某些黑中介手中一套房源也沒有，騙夠一筆錢后就攜款潛逃，這種打一槍換一個(gè)地方的快速戰(zhàn)給租房人討要押金以及案件偵破帶來了很大困難。
(三)假房東陷阱。
常見的假房東陷阱一般是騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租金潛逃，給租房人帶來很大的經(jīng)濟(jì)損失。
房屋租賃合同解除的方式
(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”
(二)房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。
根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
5、法律規(guī)定的其他情形。
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