二手房購(gòu)房防騙的技巧

　　近年來(lái)，房?jī)r(jià)就好像坐著火箭一樣的上漲，導(dǎo)致一些老板姓把目光從新房投向了二手房。那么，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，需要具備哪些購(gòu)房防騙的技巧呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　二手房購(gòu)房的防騙技巧

　　1、注意查看出賣方的證件。

　　在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、原始的購(gòu)房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證，需夫妻雙方簽字。

　　2、注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

　　很多人在購(gòu)買二手房時(shí)，出賣方可能本身還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，此時(shí)買方交易有很大的風(fēng)險(xiǎn)，有可能買房人長(zhǎng)期無(wú)法取得房產(chǎn)證，也有可能根本無(wú)法取得房產(chǎn)證，那么買房人永久無(wú)法取得對(duì)購(gòu)買房屋的物權(quán)。

　　建議大家購(gòu)買二手房時(shí)注意出賣方是否已經(jīng)實(shí)際取得房產(chǎn)證。

　　3、注意房屋的抵押狀態(tài)。

　　通常，出賣方在出售房屋時(shí)，房子本身還有部分銀行貸款沒(méi)有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來(lái)講，出賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無(wú)效合同，除非銀行同意出售。實(shí)踐中出賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，律師提醒廣大買房人要將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣方不辦理解押，可能導(dǎo)致買房人面臨合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，最后可能房款也無(wú)法追回。

　　4、注意房屋的出租狀態(tài)。

　　若是出賣方的房子已經(jīng)出租出去，承租人對(duì)這個(gè)房子享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，所以買房人要取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明，否則承租人有權(quán)主張買賣雙方所簽署的買賣合同無(wú)效。同時(shí)，即使承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權(quán)要求買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會(huì)給買房人帶來(lái)一定的影響。

　　5、注意房屋的性質(zhì)。

　　房子的性質(zhì)有幾種：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房、成本價(jià)購(gòu)買的公有住房、央產(chǎn)房等。鑒于房屋性質(zhì)不同，在房屋買賣交易過(guò)程中適用的法律亦不同。所以，建議大家在購(gòu)買二手房時(shí)要區(qū)分房屋的性質(zhì)。

　　6、注意房屋質(zhì)量。

　　有的二手房年代已經(jīng)久遠(yuǎn)，房屋可能存在一定的質(zhì)量問(wèn)題。建議購(gòu)房人在考察房屋時(shí)仔細(xì)查看。

　　7、注意房屋落戶情況。

　　很多人購(gòu)買二手房是為了落戶口，給孩子上學(xué)，然而買了房子后發(fā)現(xiàn)房子內(nèi)有很多陌生人的戶口，導(dǎo)致自己的戶口無(wú)法遷入。

　　8、注意辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)。

　　很多人認(rèn)為辦理過(guò)戶手續(xù)后交易就完成了，實(shí)際上不是如此。過(guò)戶后，買房人和出賣方應(yīng)當(dāng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結(jié)算房屋內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有限電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、公共維修基金的過(guò)戶等手續(xù)，只有辦完這些手續(xù)，整個(gè)的二手房交易才算圓滿完成。

　　9、注意房屋周邊環(huán)境。

　　要了解小區(qū)建設(shè)的年代，居住的群體，周邊配套是否齊全，交通是否方便，周邊環(huán)境是否嘈雜，同時(shí)要注意房屋所在樓層是否為管道層，是否為頂層，因?yàn)轫攲幼钊菀装l(fā)生漏水問(wèn)題。

　　購(gòu)買二手房貸款的流程

　　第1步：房屋核驗(yàn);(經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主)

　　第2步：合同報(bào)單;(經(jīng)紀(jì)人、報(bào)單助理參與操作)

　　第3步：房屋評(píng)估;(經(jīng)紀(jì)人、評(píng)估公司專員)

　　第4步：面簽(初審);(經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主、客戶、貸款專員都需要參與)

　　第5步：資金監(jiān)管;(經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主、客戶都需要參與)

　　第6步：審核批貸;(經(jīng)紀(jì)人、貸款專員)

　　第7步：網(wǎng)上簽約生成;(網(wǎng)簽專員、經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主、客戶都需要參與)

　　第8步：預(yù)約繳稅;(經(jīng)紀(jì)人)

　　第9步: 繳稅、過(guò)戶;(經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主、客戶、過(guò)戶專員都需要參與)

　　第10步：領(lǐng)取新房本;(經(jīng)紀(jì)人、客戶)

　　第11步：物業(yè)交割;(經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主、客戶)

　　第12步：資金監(jiān)管解凍;(經(jīng)紀(jì)人、過(guò)戶專員)

　　第13步：辦理抵押登記;(貸款專員、銀行專員)

　　第14步：出他項(xiàng)權(quán)利證;(銀行專員、建委專員)

　　第15步：放款;(銀行專員、貸款專員)

　　房屋裝修的注意事項(xiàng)

　　1：風(fēng)格統(tǒng)一

　　房子軟裝時(shí)風(fēng)格必須統(tǒng)一，而且還要把裝修材質(zhì)的色彩、款式等都做到統(tǒng)一，杜絕不要為了追求個(gè)性，而把房子弄得太過(guò)于復(fù)雜、混亂，可以的話最好在裝修時(shí)，制定出一個(gè)裝修的主題。

　　2：軟裝飾擺放要有協(xié)調(diào)

　　通常裝修的時(shí)候都很容易因?yàn)閭€(gè)人喜好，而把一個(gè)地方著重的裝修，而另一邊則是一筆帶過(guò)，這樣只會(huì)顯得整個(gè)空間不協(xié)調(diào)，而室內(nèi)的設(shè)計(jì)最講究的就是對(duì)稱，所以房子的軟裝一定要協(xié)調(diào)。

　　3：軟裝飾的順序

　　房子軟裝修時(shí)，必須要注意好大小裝飾物的布置與擺放，切勿隨便布置，這樣會(huì)嚴(yán)重影響房子的美觀。例如抱枕、桌巾等，這些中小型的軟裝飾物是很容易上手的布置品，從小的開始布置，一步一步的把房子設(shè)計(jì)、布置下去。

　　4：軟裝飾不能太過(guò)奢華

　　家庭的軟裝跟酒店軟裝不一樣，家庭軟裝注重的是營(yíng)造溫馨的家庭氣氛，所以在房子軟裝時(shí)，應(yīng)合理的購(gòu)置家具，用心的挑選能體現(xiàn)出家庭特色的裝飾品，切勿太過(guò)于在乎奢華而忘了家庭溫馨氣氛的營(yíng)造。

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