二手房交易要如何防騙
很多年輕人在購房的時候，會事先考慮購買二手房，可是，二手房的交易一直“水很深”，總有騙子會鉆空子設(shè)陷阱。那么，在購買二手房的時候，要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的防騙技巧，希望能幫到你。
二手房交易的防騙技巧
1、核實賣方的身份。
如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。
看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。
在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。
9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。
交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。
合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
10、購買二手房后如考慮要落戶的話需了解此房現(xiàn)在是否已有落戶.如果有的話.需要原業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)將戶口遷走。
購房付款的注意事項
1、付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
2、購買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。
快遞防騙小技巧
第一招、收貨地址別留太細(xì)
收貨地址不必留太詳細(xì)，可選擇留下樓棟號、或附近顯眼標(biāo)志物，如比較有名的建筑物、廣場、銀行、門衛(wèi)處等等。
然后在電話中約定好取件地點;也可將快遞直接寄往公司。單身女性肚子一人在家時，最好下樓接貨。
第二招、選熟悉的快遞公司
最好選擇熟悉的快遞公司，因為快遞公司會安排專人負(fù)責(zé)某個區(qū)域，一般不會出現(xiàn)生面孔。
第三招、要求送件前電話通知
網(wǎng)購時，可要求快遞公司“送件前先打電話聯(lián)系”，電話中可以核實對方身份以及所購物品。
第四招、取包裹前核實信息
接到陌生來電，說在哪里有包裹讓你取快遞，或者說讓你幫鄰居代收一下快遞的，也要謹(jǐn)慎對待，核實信息后再取件，以便保障個人人身安全。
第五招、丟包裹前抹掉個人信息
在丟掉快遞外包裝時，切記將上面的快遞信息處理掉，上面有自己的姓名、住址、聯(lián)系方式、網(wǎng)購物品等等重要個人信息，對于不懷好意的人來說，這些信息“至關(guān)重要”，假如被他們掌握了，后果可能會很嚴(yán)重。
第六招、未收包裹前別確認(rèn)收貨
在未收到包裹前，無論任何理由都不要首先確認(rèn)收貨。確認(rèn)收貨后，你的貨款會立刻打入對方賬戶，再維權(quán)就沒戲了。
第七招、收包裹后立馬驗貨
收到包裹后，建議貴重商品開箱驗貨，避免出現(xiàn)類似手機/相機等3C數(shù)碼產(chǎn)品變板磚的悲劇。“貨到付款”的，也要小心假冒快遞員送空包裹或假貨，錢付了，打開包裹才發(fā)現(xiàn)是一團廢紙就嗚呼了。
第八招、退款騙局要提防
還有一種情況要當(dāng)心：接到假冒淘寶賣家的電話，說商品無法發(fā)貨，請加QQ退款，接下來通過釣魚網(wǎng)站進行詐騙、盜取銀行卡信息、支付寶信息后偷偷轉(zhuǎn)賬。
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