二手房購(gòu)房的安全防騙妙招

　　在生活中，很多人由于負(fù)擔(dān)不起新房的房?jī)r(jià)，而會(huì)選擇購(gòu)買二手房，但是，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，是很容易上當(dāng)受騙的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房防騙的妙招，希望能幫到你們。

　　二手房購(gòu)房防騙的妙招

　　1、查詢房屋權(quán)屬。

　　買房人要對(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與其身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購(gòu)買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，買房人應(yīng)要求售房人出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

　　2、了解房屋使用狀況。

　　首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)的。根據(jù)房產(chǎn)證，買房人可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是還是居住等內(nèi)容。另外，買房人可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)或機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。

　　3、實(shí)地考察。

　　買房人除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無(wú)漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等;第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況;查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬;觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象;后，買房人對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

　　4、明確中介收定金的性質(zhì)。

　　定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若買房人把定金交給中介公司，一定要明確終結(jié)公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具售房人的委托書。否則，買房人要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。為了防止售房人收了定金之后提高房屋總價(jià)，買賣雙方要在書面的定金協(xié)議中對(duì)購(gòu)房合同的主要條款達(dá)成一致意見，這樣買房人就會(huì)有保障。

　　5、買賣雙方當(dāng)面談合同。

　　即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個(gè)別素質(zhì)不高的業(yè)務(wù)員從中做手腳。因此，在達(dá)成交易意向后，買賣雙方要對(duì)交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)有所了解，具體可到房產(chǎn)交易部門咨詢，這樣可以防止少數(shù)業(yè)務(wù)員或中介公司借各種名目亂收費(fèi)。在交易過程中，買賣雙方不要擅自與業(yè)務(wù)員簽訂買賣協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為人業(yè)務(wù)，使得買賣雙方無(wú)法享受中介公司的擔(dān)保。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，買賣雙方一定要當(dāng)面談好房?jī)r(jià)、過戶時(shí)間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價(jià)的情況發(fā)生。

　　6、結(jié)清水表帳單。

　　交房之前，買房人要詢問售房人是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份的已繳訖水費(fèi)賬單收據(jù)。

　　7、告知電表狀況。

　　按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為均屬于違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買房人必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳訖的電費(fèi)賬單收據(jù)。

　　8、協(xié)助燃?xì)膺^戶。

　　按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。

　　9、結(jié)清電話費(fèi)。

　　交房前就要和售房人一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。

　　10、遷移戶口。

　　買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，售房人的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛多的因素之一，也是易危及到買房人利益的一種糾紛。因此，買房人在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果售房人戶口要在交房后才可遷出，則買房人一定要與售房人就此問題約定清楚。

　　二手房購(gòu)房常見的騙局

　　1、“賣房者”非房主。

　　對(duì)策：購(gòu)房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人應(yīng)立即中止交易。因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

　　對(duì)策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn);購(gòu)買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

　　3、賣房者只是使用權(quán)人。

　　對(duì)策：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。

　　4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。

　　對(duì)策：如該二手房已被查封或者抵押

　　，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。

　　5、簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無(wú)法履行。

　　對(duì)策：“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。

　　二手房購(gòu)房詐騙的案例

　　案例1：劉先生因?yàn)榉课荼粍?dòng)遷，找到中介想買一套房屋。中介公司向他推薦了一套房屋，劉先生看了挺滿意，就和中介公司介紹的上家張先生訂立了購(gòu)房合同，還分兩次向張先生支付了定金和首期房款?？珊髞?lái)到交房的時(shí)候卻找不到張先生了，后來(lái)才得知張先生根本就不是產(chǎn)權(quán)人，房屋只是他租借的，產(chǎn)證也是偽造的。劉先生只好到公安報(bào)案，至今張先生仍未找到。

　　案例2：吳小姐看中了一套房屋，但上家在這套房屋上還有銀行的抵押貸款30萬(wàn)元。中介說(shuō)上家要先取消抵押才能過戶，不過由于上家拿不出30萬(wàn)元償還貸款，所以希望吳小姐多付一點(diǎn)首付，然后上家再去注銷。于是，吳小姐在簽約后就付了20萬(wàn)元的首付給上家，但是上家遲遲沒有去銀行取消抵押。最后上家卻說(shuō)因?yàn)樽錾獍l(fā)生了虧空，將吳小姐付給他的20萬(wàn)元去還了債。吳小姐聽了這氣得發(fā)抖，不過現(xiàn)在也沒辦法了，只能去打官司。

　　案例3：王經(jīng)理和上家簽訂了一套價(jià)值150萬(wàn)元的房屋買賣合同，合同約定這150萬(wàn)元里包括裝修和家電、煤氣等等固定設(shè)施，并約定簽訂合同之日付首付30%即45萬(wàn)元，余額70%即105萬(wàn)元采用銀行抵押貸款方式支付。后來(lái)，銀行放了款，王經(jīng)理將余額全部支付給了上家。但等于交房時(shí)卻出現(xiàn)問題了，原來(lái)上家還欠一年多的水電煤和物業(yè)管理費(fèi)用，這些錢加起來(lái)有好幾萬(wàn)元，另外原來(lái)房間內(nèi)的兩臺(tái)空調(diào)也被拆走了。但此時(shí)上家卻不肯支付作任何賠償，于是雙方就吵起來(lái)了。