晉江城市規(guī)劃管理?xiàng)l例

　　晉江市，雅稱(chēng)刺桐、瑞桐、泉安。到2010年,晉江將完成經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的第二次飛躍,實(shí)現(xiàn)"" 農(nóng)村城市化、城市現(xiàn)代化、城鄉(xiāng)一體化""的宏偉目標(biāo)。其經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，一定有著良好的城市規(guī)劃，那么晉江城市規(guī)劃管理?xiàng)l例是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)晉江城市規(guī)劃管理?xiàng)l例，希望對(duì)大家有幫助!

　　晉江城市規(guī)劃管理?xiàng)l例

　　晉江市建設(shè)用地規(guī)劃管理暫行規(guī)定

　　為加強(qiáng)城市建設(shè)用地規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合晉江實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　一、用地適建范圍

　　建設(shè)用地性質(zhì)的確定必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃，在符合土地使用相容性原則下，允許對(duì)土地使用性質(zhì)作適當(dāng)調(diào)整。土地使用相容性按附表(一)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、建筑容量控制

　　(一)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，其建筑容量應(yīng)按已經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)確定的指標(biāo)執(zhí)行。尚未經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的片區(qū)，其建筑容量應(yīng)按附表(二)規(guī)定的指標(biāo)執(zhí)行。工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目按照附表(三)規(guī)定的指標(biāo)執(zhí)行，教育用地按照《福建省教育用地控制指標(biāo)(試行)》執(zhí)行，舊城改造項(xiàng)目按照舊城改造區(qū)域規(guī)劃執(zhí)行。

　　(二)用地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超出規(guī)定值的，原則上不得在原有建筑用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。用地內(nèi)原有建筑容量控制指標(biāo)雖未超出其規(guī)定值，但其擴(kuò)建、加層對(duì)原有空間布局有不良影響的，亦不得建設(shè)。

　　(三)建筑底層架空(不得封閉)，作為公共活動(dòng)場(chǎng)所或停車(chē)位的，可不計(jì)入容積率。

　　1、地下室建筑面積不計(jì)容積率,若作為商業(yè)開(kāi)發(fā)用途，地下

　　室商業(yè)建筑面積應(yīng)在經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)中單獨(dú)列出來(lái)，但仍不計(jì)入容積率。

　　2、依坡地建造的半地下室(層高≥2.20米)，有一側(cè)至兩側(cè)露出室外地平面(或能夠自然采光、通風(fēng))，除作為設(shè)備用房不計(jì)容積率，其余按建筑面積的一半計(jì)入容積率。層高小于

　　2.20m的半地下室，可不計(jì)算容積率。

　　3、利用地勢(shì)高差，形成人工地坪，其標(biāo)高不超過(guò)最高規(guī)劃道路標(biāo)高1米，并與規(guī)劃道路有便捷聯(lián)系，進(jìn)行場(chǎng)地綠化，便于居民活動(dòng)的，人工地坪以下部分建筑認(rèn)定為地下建筑，建筑面積不計(jì)入容積率，屋頂綠化面積計(jì)入綠地率。

　　三、公共(服務(wù))設(shè)施配置

　　(一)根據(jù)城市規(guī)劃的要求，成片綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和居住建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)公共(服務(wù))設(shè)施，包括七類(lèi)：(1)教育設(shè)施;(2)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施;(3)文化設(shè)施;(4)體育設(shè)施;

　　(5)社會(huì)福利與保障設(shè)施;(6)行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施;(7)市政公用設(shè)施。具體標(biāo)準(zhǔn)按附表(四)執(zhí)行。

　　(二)有關(guān)公共建筑、居住區(qū)停車(chē)泊位設(shè)臵標(biāo)準(zhǔn)按照泉規(guī)〔2007〕255號(hào)文《泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建民用建筑停車(chē)泊位設(shè)臵管理的通知》標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配臵，詳見(jiàn)附表(五)。

　　四、建筑間距控制

　　各類(lèi)建筑間距除必須滿(mǎn)足日照要求，符合消防、抗震、衛(wèi)生、防疫、環(huán)保、工程管線、建筑安全保護(hù)和強(qiáng)制性條文等方

　　面要求外，同時(shí)應(yīng)符合日照條件分析技術(shù)要求或符合下列條款規(guī)定。

　　(一)建筑高度24米以下(含24米)居住建筑之間的間距控制應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1、平行布臵(兩建筑夾角小于30度，下同)時(shí)的間距：

　　(1)朝向?yàn)槟媳毕虻?指正南北向和南偏東、西小于30度，下同)，兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不小于南側(cè)建筑高度的1.2倍。

　　(2)朝向?yàn)闁|西向的(指正東西向和東、西偏南小于或等于30度，下同)兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不小于較高建筑的建筑高度0.9倍。

　　(3)朝向既非南北向也非東西向(指南偏東、西在30度至60度之間，下同)的，兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍。

　　2、垂直布臵時(shí)(兩建筑夾角為60度至90度，下同)，兩建筑物相對(duì)兩側(cè)外墻面最窄處的間距不小于南側(cè)或東西側(cè)較高建筑高度的0.8倍。

　　3、既非平行也非垂直布臵時(shí)(兩建筑夾角為30度至60度，下同)，兩建筑物相對(duì)兩側(cè)外墻面間最窄處的間距不小于南側(cè)或東西側(cè)較高建筑高度的0.9倍。

　　4、按上述三種布臵方式控制時(shí)，若建筑間距小于12米的，則以12米作為控制間距。

　　5、山墻間距應(yīng)不小于8米，山墻上開(kāi)啟除樓梯間窗洞之外的窗洞，則山墻間距應(yīng)不少于10米。

　　(二)建筑高度24米至100米(含100米)的居住建筑之間的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1、平行布臵時(shí)的間距：

　　(1)南北向布臵時(shí)，南側(cè)建筑連續(xù)展開(kāi)面寬小于等于60米時(shí)，間距不小于南側(cè)建筑高度的0.6倍;南側(cè)建筑的高度超過(guò)60米時(shí)，則高度每增加5米，間距增加1.5米。南側(cè)建筑連續(xù)展開(kāi)面寬大于60米時(shí)，間距不小于南側(cè)建筑高度的0.75倍。以上間距不得小于28米。

　　(2)東西向布臵時(shí)，間距按南北向布臵時(shí)的間距的0.8倍計(jì)算;既非南北又非東西向布臵時(shí)，間距按南北向布臵時(shí)的間距的0.9倍計(jì)算。以上間距不得小于24米。

　　2、垂直布臵時(shí)，建筑高度不大于60米，間距不小于18米;建筑高度大于60米，間距不小于22米。

　　按上述間距控制時(shí)，建筑山墻的連續(xù)長(zhǎng)度不應(yīng)大于16米，若大于16米，其間距按平行布臵時(shí)的間距控制。

　　3、高度小于等于60米的居住建筑的山墻間距不小于13米;高度大于60米的居住建筑的山墻間距不小于16米。

　　(三)北側(cè)建筑高度24米以上居住建筑與南側(cè)建筑高度24米以下居住建筑的間距，按南側(cè)建筑高度控制，且最小值為15米。

　　(四)商業(yè)、辦公等公共建筑間距按各專(zhuān)業(yè)規(guī)范的要求控制。工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政設(shè)施建筑之間的間距，按其工藝及消防要求控制。

　　(五)非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東、西側(cè)時(shí)，其間距按本條第(一)、(二)的規(guī)定控制。

　　五、建筑退讓

　　(一)詳細(xì)規(guī)劃、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)的地區(qū)，建筑退讓按已批規(guī)劃執(zhí)行。

　　(二)沿建設(shè)用地邊界線(或稱(chēng)用地紅線)和沿城市道路、公路、河道、山體、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍的建筑物，其建筑控制線或建筑紅線退讓距離除必須符合消防、防汛、水源保護(hù)、交通安全、景觀、環(huán)保、電力等方面的要求外，同時(shí)應(yīng)符合附表(六)的要求。

　　(三)建筑物的地下部分退讓用地紅線最小退距不得小于3米,退讓道路紅線應(yīng)按地面建筑臨城市道路要求退讓?zhuān)瑫r(shí)不得影響道路結(jié)構(gòu)與管道。有特定要求的地區(qū)除外。

　　(四)各類(lèi)建筑除應(yīng)在其建設(shè)用地范圍內(nèi)滿(mǎn)足消防、防爆、環(huán)境保護(hù)、抗震以及特殊退讓用地紅線要求外，規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)的，按批準(zhǔn)規(guī)劃執(zhí)行;無(wú)批準(zhǔn)規(guī)劃的，建筑物退讓道路紅線的距離按附表(七)的執(zhí)行。

　　(五)城市快速路、主干路交叉口周邊應(yīng)留出足夠的開(kāi)敞空間，合理組織和渠化交通。交叉口四周的建筑控制線應(yīng)退讓

　　交叉口用地控制線5米以上。

　　(六)道路交叉口四周的建筑控制線

　　退讓道路規(guī)劃紅線距離應(yīng)按轉(zhuǎn)角處道路紅

　　線切點(diǎn)連線的垂直距離L(見(jiàn)右圖)進(jìn)行退

　　讓控制，并按附表(八)執(zhí)行。

　　六、建筑高度及建筑面積控制

　　(一)建筑物的高度必須符合日照、建筑間距、消防、文物保護(hù)等方面的要求。在有凈空高度限制的機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊(含微波通訊)設(shè)施周?chē)陆ā⒏慕ǖ慕?構(gòu))筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。

　　(二)住宅建筑層高不宜小于2.8米，不應(yīng)大于3.2米;首層和頂層層高可適當(dāng)提高，但不應(yīng)大于3.3米;酒店式公寓(集住宅、酒店、會(huì)所多功能設(shè)施于一體)層高不應(yīng)大于3.6米;戶(hù)內(nèi)貯藏室(含衣帽間)層高不應(yīng)小于2.2米。住宅建筑公共部分的門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等空間在設(shè)計(jì)時(shí)不受上述層高的限制。

　　(三)戶(hù)內(nèi)貯藏室(含衣帽間)面積不應(yīng)大于套型建筑面積的5%;陽(yáng)臺(tái)和入戶(hù)花園的水平投影面積總和不應(yīng)大于套型建筑面積的15%;躍層式住宅客廳上空樓板開(kāi)洞部分面積不應(yīng)大于本樓層建筑面積的30%。

　　七、建筑與城市環(huán)境控制

　　(一)各類(lèi)建設(shè)工程在編制設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)繪制周邊相鄰

　　地段的現(xiàn)狀地物地貌，研究與相鄰空間環(huán)境、城市基礎(chǔ)設(shè)施的協(xié)調(diào)，建筑立面及色彩應(yīng)進(jìn)行多方案比較。

　　(二)居住、文教體衛(wèi)建筑宜設(shè)臵公共開(kāi)放空間，同時(shí)，居住建筑景觀須符合以下要求：

　　1、連續(xù)展開(kāi)長(zhǎng)度不宜大于80米。

　　2、同一住宅建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩宜協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，體現(xiàn)單幢住宅建筑的標(biāo)識(shí)性。

　　(三)城市干道兩側(cè)建筑景觀須符合以下要求：

　　1、沿街立面和空間造型設(shè)計(jì)應(yīng)符合詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)確定的原則，并與城市夜景景觀設(shè)計(jì)同步考慮;未制定詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的，沿街建筑的建筑紅線在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提下，應(yīng)形成整潔有序的城市界面和富于變化的街道景觀，并進(jìn)行多方案比較。

　　2、沿城市主干路、臨水及臨公共綠地界面的陽(yáng)臺(tái)宜進(jìn)行封閉設(shè)計(jì)。

　　3、沿街建筑立面上確需設(shè)臵煙囪、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)施時(shí)，應(yīng)進(jìn)行隱蔽或美化。

　　(四)建設(shè)工程項(xiàng)目需修建圍墻的，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1、大、中型公共建筑等對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放的項(xiàng)目，其臨街面一般不宜修建圍墻，宜以花臺(tái)、綠化帶等建筑小品作為用地邊界的隔離帶或隔離墻。確需修建圍墻的，其型式應(yīng)為透空型圍墻。

　　2、其他建設(shè)項(xiàng)目修建圍墻，原則上應(yīng)為透空型圍墻。確需建封閉式圍墻的，其飾面、外觀應(yīng)進(jìn)行美化處理。

　　3、圍墻退讓用地紅線不應(yīng)小于0.5米，其基礎(chǔ)不得超過(guò)用地紅線范圍。

　　八、有關(guān)事項(xiàng)

　　(一)本規(guī)定適用于全市建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃管理。

　　(二)屬于特別控制區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目、大型公共建筑、大型財(cái)政投資項(xiàng)目、大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行方案競(jìng)標(biāo)，或者提交3家以上設(shè)計(jì)方案進(jìn)行多方案比較，并報(bào)市政府審定。特別控制區(qū)由市規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃劃定。

　　(三)由于歷史原因，確實(shí)無(wú)法按照本規(guī)定要求配套應(yīng)有設(shè)施的，應(yīng)收取易地建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi);而在規(guī)范之外另行提供公共配套設(shè)施、公建綠地開(kāi)放空間、配建公共停車(chē)位的，可在基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)方面給予適當(dāng)優(yōu)惠或返還，具體細(xì)則由市規(guī)劃主管部門(mén)另行制定上報(bào)市政府審批。

　　(四)本規(guī)定實(shí)施前已經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃和已經(jīng)取得《用地規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目仍按原批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。

　　(五)本規(guī)定由市規(guī)劃建設(shè)與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　(六)本規(guī)定自發(fā)布之日起三十日后施行。原來(lái)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。