2017撫州城市規(guī)劃

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　　2017撫州城市規(guī)劃

　　第一章總則

　　第一條為了加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》、江西省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)〈江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則〉的通知》及有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，結(jié)合撫州實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。

　　第二條在市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)編制城市規(guī)劃、實(shí)施城市規(guī)劃管理及進(jìn)行建設(shè)的，均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

　　第二章建設(shè)用地的分類(lèi)與適建范圍

　　第三條建設(shè)用地分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠地和特殊用地。

　　第四條建設(shè)用地的劃分和使用應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容性的原則，按照經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行;未制定控制性詳細(xì)規(guī)劃的，按照分區(qū)規(guī)劃和建設(shè)用地適建范圍的規(guī)定執(zhí)行;建設(shè)用地適建范圍未

　　列的，由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周?chē)h(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確定適建性。

　　需要改變建設(shè)用地性質(zhì)或者超出規(guī)定的適建范圍的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定，并依法對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整：

　　(一)不得對(duì)相鄰地塊以及歷史文化遺跡、自然環(huán)境造成負(fù)面影響;

　　(二)不得突破原用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，導(dǎo)致該區(qū)域環(huán)境質(zhì)量下降;

　　(三)不得新增大量人流、車(chē)流，影響城市道路交通系統(tǒng)的有序運(yùn)行;

　　(四)不得擅自占用綠地、市政公用設(shè)施用地和公益設(shè)施用地。

　　第五條取得城市規(guī)劃道路一側(cè)土地使用權(quán)的，其建筑密度、容積率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)按照實(shí)施用地面積(凈地)計(jì)算。

　　第三章建筑容量控制指標(biāo)

　　第六條建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)依法批準(zhǔn)后方可實(shí)施。建設(shè)用地面積大于3000平方米的，其修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括配套的管線(xiàn)工程詳細(xì)規(guī)劃。

　　第七條建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量應(yīng)當(dāng)符合控制指標(biāo)，科研機(jī)構(gòu)、大

　　中專(zhuān)院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)，按照有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不得超過(guò)居住建筑的控制指標(biāo)。

　　第八條市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的撫北城區(qū)的建筑容量控制指標(biāo)，按照新城區(qū)的控制指標(biāo)執(zhí)行;主城區(qū)的建筑容量控制指標(biāo)由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)劃定新老城區(qū)范圍，分別按照新老城區(qū)的控制指標(biāo)執(zhí)行。具體見(jiàn)附件。

　　第九條建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)了開(kāi)放空間的建設(shè)項(xiàng)目，可以相應(yīng)增加建筑面積，但增加的建筑面積總量不得超過(guò)核定建筑面積的百分之二十。

　　在建筑物內(nèi)部(包括地面層和其他樓層)或者外部提供全天候?qū)ν忾_(kāi)放的步行空間或者通道，將周邊建筑物與城市街道、廣場(chǎng)、游園、購(gòu)物中心等公共空間連在一起且有效寬度不小于5米的，可以作為城市公共通道，并按照開(kāi)放空間增加建筑面積。

　　增加建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為：

　　(一)核定建筑容積率小于2的，每提供1平方米有效面積的開(kāi)放空間可增加1平方米;

　　(二)核定建筑容積率大于或者等于2小于4的，每提供1平方米有效面積的開(kāi)放空間可增加1.5平方米;

　　(三)核定建筑容積率大于或者等于4小于5.5的，每提供1平方米有效面積的開(kāi)放空間可增加2平方米;

　　(四)核定建筑容積率大于或者等于5.5的，每提供1平方米有效面積的開(kāi)放空間可增加2.5平方米;

　　第十條居住小區(qū)內(nèi)建筑架空層得作為開(kāi)放空間;用作停車(chē)、綠化、居民休閑等公共用途的，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率;但不得圍合、改作他用或者出售、出租，建筑密度按照規(guī)定計(jì)算。

　　第十一條建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))：

　　(一)居住建筑：

　　1、一類(lèi)居住區(qū)：機(jī)動(dòng)車(chē)每戶(hù)不少于0.6至1個(gè)泊位，非機(jī)動(dòng)車(chē)每戶(hù)不少于1個(gè)泊位。

　　2、二類(lèi)居住區(qū)：機(jī)動(dòng)車(chē)每戶(hù)不少于0.3個(gè)泊位，非機(jī)動(dòng)車(chē)每戶(hù)不少于2個(gè)泊位。

　　(二)公共建筑：

　　1、行政辦公：機(jī)動(dòng)車(chē)每100平方米建筑不少于0.3至0.5個(gè)泊位，非機(jī)動(dòng)車(chē)每100平方米建筑不少于3個(gè)泊位。

　　2、商業(yè)、金融、服務(wù)業(yè)、市場(chǎng)等：機(jī)動(dòng)車(chē)每100平方米建筑不少于0.25至0.4個(gè)泊位，非機(jī)動(dòng)車(chē)每100平方米建筑不少于5個(gè)泊位;

　　3、文化娛樂(lè)：機(jī)動(dòng)車(chē)每100平方米建筑不少于0.5至0.6個(gè)泊位，非機(jī)動(dòng)車(chē)每100平方米建筑不少于4個(gè)泊位。

　　(三)其它建筑：

　　除本條第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)規(guī)定建筑以外的其它建筑，按照其專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))。

　　機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)室外停車(chē)場(chǎng)的泊位數(shù)不得低于核定標(biāo)準(zhǔn)泊位數(shù)的百分之十五。核定標(biāo)準(zhǔn)泊位數(shù)按照總建筑面積換算成的最小標(biāo)準(zhǔn)泊位數(shù)計(jì)。

　　停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用，不得擅自改變其使用性質(zhì)或者停用。

　　第十二條室外機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)每泊位占地20至30平方米，多層停車(chē)庫(kù)和地下停車(chē)庫(kù)每泊位占地25至35平方米;非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))每泊位占地1.5至1.8平方米。

　　停車(chē)場(chǎng)出入口通道與城市道路相交，應(yīng)當(dāng)盡量采用正交布置，確需斜交的，其交角原則上不小于75度。

　　第四章建筑間距

　　第十三條居住建筑應(yīng)當(dāng)綜合考慮用地條件、群體組合和空間環(huán)境等因素，盡可能采用南偏東15度至南偏西15度朝向，原則上不再建設(shè)東西向居住建筑。

　　第十四條中高層以下居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)南北向(包括正南北向和南偏東、西45度以?xún)?nèi)，下同)平行布置(包括兩建筑夾角小于或者等于30度，下同)，在老城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.9倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的

　　1.1倍。

　　(二)垂直布置的：

　　1、山墻連續(xù)寬度小于或者等于15米，南北向的，其南北向間距在老城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.7倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.8倍，且不得小于6米，山墻不得開(kāi)窗、挑陽(yáng)臺(tái);東西向的，其東西向間距老城區(qū)不得小于較高建筑高度的0.7倍，在新城區(qū)不小于較高建筑高度的0.8倍，且不得小于6米，山墻不得開(kāi)窗、挑陽(yáng)臺(tái)。

　　2、山墻連續(xù)寬度大于15米，按照平行布置的間距控制。

　　(三)既非平行也非垂直布置的：

　　1、兩幢建筑的夾角小于或者等于30度的，間距最窄處按照平行布置的間距控制;

　　2、兩幢建筑的夾角大于30度、小于或者等于60度的，間距最窄處按照本條第(一)項(xiàng)規(guī)定的間距乘以0.8計(jì)算，但不得小于南側(cè)建筑物高度的0.8倍;

　　3、兩幢建筑的夾角大于60度的，間距最窄處按照垂直布置的間距控制。

　　(四)南北向平行布置，相鄰居住建筑之間地面有高度差的：

　　1、南側(cè)居住建筑低于北側(cè)居住建筑高度的，以?xún)山ㄖ叨韧耆丿B的部分計(jì)算間距，但不得小于9米;

　　2、南側(cè)居住建筑高于北側(cè)居住建筑高度的，以?xún)山ㄖ叨韧耆丿B的部分加上南側(cè)居住建筑高出北側(cè)居住建筑的部分計(jì)算間距，但不得小于9米。

　　(五)位于同一裙房之上的幾幢建筑，計(jì)算建筑間距可以扣除裙房的高度;計(jì)算與其他相鄰建筑間距時(shí)，應(yīng)當(dāng)包括裙房高度。

　　(六)相鄰居住建筑底層均設(shè)有架空層車(chē)庫(kù)或者儲(chǔ)藏間的，計(jì)算間距可以不包含底層架空層或者儲(chǔ)藏間的建筑高度(相鄰居住建筑底層設(shè)有店面的，計(jì)算間距應(yīng)包含到底層窗戶(hù))。設(shè)有架空層或者儲(chǔ)藏間的居住建筑在南側(cè)，未設(shè)的居住建筑在北側(cè)，按照南側(cè)居住建筑包含架空層或者儲(chǔ)藏間在內(nèi)的建筑物高度計(jì)算間距。

　　第十五條中高層以下居住建筑的山墻間距，在老城區(qū)不得小于

　　4.5米，在新城區(qū)不得小于6米，按照此規(guī)定不能滿(mǎn)足消防間距或者通道要求的，應(yīng)當(dāng)按照消防間距或者通道要求執(zhí)行;

　　第十六條高層居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)高層居住建筑與高層居住建筑平行布置的：

　　1、南側(cè)建筑高度在50米以下的，南側(cè)建筑面寬大于或者等于28米的(即條式居住建筑)，其間距在老城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0.7倍，在新城區(qū)為0.9倍，但均不得小于30米;南側(cè)建筑高度在50米以上的，其間距計(jì)算分為50米高度部分和50米以上高度部分兩種疊加計(jì)算，50米高度部分計(jì)算按照本條本項(xiàng)本目上段要求執(zhí)行，50米以上高度部分間距計(jì)算按照高度每升高4米，間距增加1米計(jì)算，高度不足4米的，間距按1米計(jì)算。

　　2、南側(cè)建筑高度在50米以下的，南側(cè)建筑面寬小于28米的(即點(diǎn)式居住建筑)，其間距在老城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0.5倍，新城區(qū)為0.6倍，但均不得小于24米;南側(cè)建筑高度在50米以上的，其間距計(jì)算分為50米高度部分和50米以上高度部分兩種疊加計(jì)算，50米高度部分計(jì)算按照本條本項(xiàng)本目上段要求執(zhí)行，50米以上高度部分間距計(jì)算按照高度每升高4米，間距增加1米計(jì)算，高度不足4米的，間距按1米計(jì)算。

　　(二)高層居住建筑與中高、多、低層居住建筑平行布置的：

　　1、中高、多、低層居住建筑在高層居住建筑南側(cè)的，間距按照第十四規(guī)定執(zhí)行，間距不得小于13米。

　　2、中高、多、低層居住建筑在高層居住建筑北側(cè)的，間距按照本條第(一)項(xiàng)執(zhí)行，其中高層居住建筑為點(diǎn)式居住建筑的，新城區(qū)

　　間距不小于高層建筑高度的0.5倍，在老城區(qū)，不小于0.3倍，且其最小值不小于24米。

　　3、中高、多低層居住建筑在高層居住建筑東、西側(cè)的，間距不得小于13米。

　　(三)高層居住建筑與中高、多、低層居住建筑垂直布置，間距不得小于13米;

　　(四)以上各項(xiàng)和以其他形式布置的，均應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足消防間距的要求。

　　第十七條南北向平行布置的低層居住建筑之間的間距不得小于9米，低層居住建筑與北側(cè)多層建筑的間距不得小于10米，多、低層居住建筑與北側(cè)高層居住建筑的間距不得小于13米。

　　第十八條非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或者東、西側(cè)的，其間距按照居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行;

　　(二)非居住建筑與居住建筑的山墻間距按照消防間距執(zhí)行，但居住建筑山墻有居住窗戶(hù)的，山墻間距按照本規(guī)定第十五條、第十六條執(zhí)行。

　　(三)非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，其間距按照本規(guī)定第二十條執(zhí)行。

　　第十九條非居住建筑的間距，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)高層非居住建筑平行布置的，南北向的間距不小于南側(cè)建筑物高度的0.6倍，但不得小于21米;東西向的間距不小于較高建筑物高度的0.4倍，但不得小于13米;

　　(二)多、低層非居住建筑平行布置的，南北向的間距在老城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.8倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的

　　1.1倍，但南側(cè)建筑物是多層的，其間距不得小于9米;

　　(三)高層非居住建筑與多、低層非居住建筑平行布置，高層非居住建筑在南側(cè)或者東、西側(cè)的，間距按照本條第(一)項(xiàng)執(zhí)行;多、低層非居住建筑在南側(cè)的，間距按本條第(二)項(xiàng)執(zhí)行;

　　(四)以上各項(xiàng)和以其他形式布置的，均應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足消防間距的要求。

　　第二十條醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，在本規(guī)定第十四條至第十九條規(guī)定的基礎(chǔ)上，按照老城區(qū)增加百分之十以上，新城區(qū)增加百分之二十以上計(jì)算。

　　第二十一條中高層居住建筑的間距小于或等于0.8倍的及多、低層居住建筑的間距小于或者等于0.9倍的，其南陽(yáng)臺(tái)或者東西向主陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離為1.8米，其北陽(yáng)臺(tái)或者東西向次陽(yáng)臺(tái)最大出挑距

　　離為1.2米;中高層居住建筑的間距大于0.8倍及多、低層居住建筑的間距大于0.9倍的，陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離可酌情增加。高層居住建筑陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離為1.8米。

　　建筑間距的計(jì)算一般應(yīng)以建筑物外墻之間最小垂直距離為準(zhǔn)。但當(dāng)建筑物有每處不超過(guò)3米(含3米)的凸出部分(如樓梯間)，凸出距離不超過(guò)1米，且其累計(jì)總長(zhǎng)度不超過(guò)同一面建筑外墻總長(zhǎng)度的1/4者，其最小間距可忽略不計(jì)凸出部分。住宅建筑陽(yáng)臺(tái)累計(jì)總長(zhǎng)度(突出與山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度可不計(jì))不超過(guò)同一建筑外墻總長(zhǎng)度1/2的(含1/2)，其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算;超過(guò)1/2的，應(yīng)以陽(yáng)臺(tái)外緣計(jì)算建筑間距。

　　第二十二條建筑間距還應(yīng)當(dāng)符合衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線(xiàn)和文物保護(hù)等方面的要求以及有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的要求。

　　第二十三條居住建筑間距除滿(mǎn)足以上間距要求外，還必須進(jìn)行日照分析，滿(mǎn)足北側(cè)居住建筑底層住宅大寒日老城區(qū)日照不少于1小時(shí)的要求，新城區(qū)日照不少于3小時(shí)的要求。

　　第二十四條以下類(lèi)型建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)，提供有相應(yīng)資質(zhì)單位編制的交通組織與影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)：

　　(一)在城市中心區(qū)交通緊張的區(qū)域建筑面積超過(guò)10000平方米的大型公建項(xiàng)目和30000平方米的居住類(lèi)項(xiàng)目;

　　(二)在城市外圍地區(qū)或交通相對(duì)寬松的地區(qū)建筑面積超過(guò)30000平方米的大型公建和超過(guò)60000平方米的居住類(lèi)項(xiàng)目;

　　(三)在城市中心區(qū)城市重要干道兩側(cè)重要公共建筑，如商廈、體育場(chǎng)館、展覽館、會(huì)議中心、酒店、醫(yī)院、學(xué)校等;

　　(四)臨時(shí)用途而交通吸引量大的土地占用;

　　(五)交通樞紐、大型停車(chē)場(chǎng)等城市交通設(shè)施項(xiàng)目;

　　(六)上述公建和城市交通設(shè)施項(xiàng)目的改建擴(kuò)建。

　　第五章建筑物退讓

　　第二十五條沿建設(shè)用地邊界建設(shè)的建筑物，應(yīng)當(dāng)按照附件七規(guī)定退讓;相鄰公共綠地的，退讓距離按照其他非居住建筑的退讓距離執(zhí)行;退讓距離小于消防間距的，按照消防間距執(zhí)行。

　　第二十六條臨街建筑物的退讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合附件八規(guī)定的要求。

　　第二十七條臨街新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育場(chǎng)館、展覽館、大型商場(chǎng)等大量人流、車(chē)流集散的多、低層建筑(含高層建筑裙樓)，其退讓道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得少于12米，并應(yīng)當(dāng)留出與城市道路相連的臨時(shí)停車(chē)或者回車(chē)的場(chǎng)地。

　　第二十八條道路交叉口周邊的建筑物退讓道路規(guī)劃紅線(xiàn)距離，在本規(guī)定第二十五條、第二十六條規(guī)定的基礎(chǔ)上至少增加3米。

　　第二十九條地下建筑物退讓道路規(guī)劃紅線(xiàn)、綠地規(guī)劃綠線(xiàn)及其用地邊界的距離，不得少于3米。

　　建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線(xiàn)、陽(yáng)臺(tái)檐口和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線(xiàn)。

　　在退讓道路規(guī)劃紅線(xiàn)的范圍內(nèi)，不得建設(shè)或者設(shè)置雨篷、陽(yáng)臺(tái)、招牌、燈飾等建筑物和構(gòu)筑物，確需設(shè)置的，在符合相關(guān)規(guī)范與要求下，報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)施。

　　第三十條在公路兩側(cè)應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定劃定隔離控制帶：

　　(一)國(guó)道、高速公路防護(hù)欄兩側(cè)不少于30米;

　　(二)省道路基邊緣兩側(cè)各20米;

　　(三)縣道路基邊緣兩側(cè)各10米。

　　公路隔離帶內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。

　　第三十一條沿河道規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)兩側(cè)新建建筑物，其退讓河道規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)的距離按照批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行;沒(méi)有規(guī)劃的，不得小于10米。

　　第三十二條沿鐵路干線(xiàn)兩側(cè)新建建筑物，距最外側(cè)軌道中心線(xiàn)

　　的距離不得小于30米;沿鐵路支線(xiàn)、專(zhuān)用線(xiàn)兩側(cè)新建建筑物的，不得小于15米;沿鐵路兩側(cè)修建圍墻的，不得小于10米。在鐵路道口附近進(jìn)行建筑，應(yīng)當(dāng)符合鐵路道口管理規(guī)定。

　　第三十三條在電力架空線(xiàn)路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。

　　建筑物與電力架空線(xiàn)路的最小水平距離應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： (一)0.5至10千伏的線(xiàn)路，距塔基中心線(xiàn)不得小于5米; (二)35至110千伏的線(xiàn)路，距塔基中心線(xiàn)不得小于10米; (三)220千伏的線(xiàn)路，距塔基中心線(xiàn)不得小于15米。

　　市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)電力架空線(xiàn)路保護(hù)區(qū)的范圍可以略小于上款規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)會(huì)同電力管理部門(mén)確定。

　　第三十四條修建臨時(shí)建筑物的，退讓主、次干道道路規(guī)劃紅線(xiàn)不小于1.5米，其他道路不小于1米。

　　第六章建筑物的高度控制

　　第三十五條在有凈空高度限制的氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線(xiàn)電通訊(含微波通訊)設(shè)施的周?chē)陆?、改建擴(kuò)建建筑物，高度應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定。

　　第三十六條在文物保護(hù)單位、建筑保護(hù)地段或城市紫線(xiàn)范圍周?chē)约帮L(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段新建、改建、擴(kuò)建建筑物，高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定，并按照控制詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行;沒(méi)有控制性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行視線(xiàn)分析，提出控制高度和保護(hù)措施，并編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

　　第三十七條沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物高度應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)高層組合建筑以1：1.5(即56.3度)的高度角在地面上投影的總面積(A)不超過(guò)道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度(W)加上建筑退讓道路規(guī)劃紅線(xiàn)距離(S)之和乘以建筑基地沿道路規(guī)劃紅線(xiàn)的長(zhǎng)度(L)，即：A≤L(W+S);

　　(二)其他建筑物的高度(H)不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度(W)加上建筑退讓道路規(guī)劃經(jīng)線(xiàn)距離(S)之和的1.5倍，即：H≤1.5(W+S)。

　　第三十八條建筑物臨接兩條以上道路的，應(yīng)當(dāng)按照較寬的道路規(guī)劃紅線(xiàn)計(jì)算其控制高度。

　　建筑物或者其臨接的道路臨接廣場(chǎng)、河道、電力架空線(xiàn)路保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，應(yīng)當(dāng)將廣場(chǎng)、河道、電力架空線(xiàn)路保護(hù)區(qū)寬度的二分之一計(jì)入道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度。

　　第七章建筑基地的綠地

　　第三十九條建筑基地的綠地率應(yīng)當(dāng)符合附件九規(guī)定。

　　計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地中的集中綠地面積和房前屋后、道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。

　　第四十條建筑基地內(nèi)的公共綠地面積，在居住用地中按照組團(tuán)以上進(jìn)行設(shè)置。組團(tuán)每人不得少于0.5平方米，小區(qū)(含組團(tuán))每人不得少于1平方米，居住區(qū)(含小區(qū)和組團(tuán))每人不得少于1.5平方米，公共綠地至少有三分之一的面積在規(guī)定的建筑日照間距范圍之外;公共綠地的面積不得少于400平方米。

　　第四十一條在臨河、臨湖、臨對(duì)外過(guò)境道路、鐵路地段應(yīng)當(dāng)留足可供綠化建設(shè)的用地，具體范圍為：

　　(一)“人工湖”周邊20米及以上;

　　(二)撫河兩側(cè)(撫河大橋以南)各30米以上;

　　(三)宜黃河、崇仁河及鳳崗河兩側(cè)各20米以上。

　　(四)高速公路、鐵路兩側(cè)各50米以上。

　　(五)城市外環(huán)路、過(guò)境公路兩側(cè)各20米以上。

　　第八章城市景觀和環(huán)境

　　第四十二條編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)重視創(chuàng)造良好的城市景觀，確定城市景觀體系，重視城市輪廓線(xiàn)和視線(xiàn)通廊等景觀要素。重要區(qū)域應(yīng)當(dāng)專(zhuān)門(mén)編制城市景觀規(guī)劃或者城市設(shè)計(jì)。

　　第四十三條城市道路兩側(cè)的建筑應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

　　(一)沿街建筑群體要形成活潑有變化的天際線(xiàn)，協(xié)調(diào)而豐富的街道立面，結(jié)合建筑功能、交通、綠化等需要靈活設(shè)置，以利變化街道空間，豐富城市景觀;

　　(二)主干道兩側(cè)原則上不建住宅樓，確需建造的，其立面設(shè)計(jì)、裝飾應(yīng)當(dāng)與所處建筑環(huán)境協(xié)調(diào)，不得設(shè)置突出開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái);

　　(三)沿街不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池、廚房、儲(chǔ)藏間等有礙市容景觀的附屬設(shè)施;

　　(四)沿街建筑立面原則上不設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一隱蔽處理;

　　(五)主要商業(yè)街道兩側(cè)的廣告、招牌等應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)置;建筑應(yīng)當(dāng)作外墻、屋面的燈光設(shè)計(jì)。

　　第四十四條修建圍墻應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)體育設(shè)施、影劇院、旅游賓館、圖書(shū)館等對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放的大、中型公共建筑，臨街面原則上不得修建圍墻，應(yīng)當(dāng)以花臺(tái)、綠化等建筑小品作為隔離帶或者隔離墻;確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，高度不得超過(guò)1.6米;

　　(二)醫(yī)院、大中專(zhuān)院校、中小學(xué)、幼兒園、托兒所、居住區(qū)以及風(fēng)景區(qū)等需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，高度不得超過(guò)1.6米;

　　(三)監(jiān)獄、看守所、油庫(kù)、煤氣罐站、各種物質(zhì)儲(chǔ)備專(zhuān)用倉(cāng)庫(kù)區(qū)、發(fā)電廠、水廠、煤廠、電臺(tái)、部隊(duì)營(yíng)房、宗教場(chǎng)所以及畜、禽飼養(yǎng)場(chǎng)等有特殊要求的，可以修建封閉式圍墻，但應(yīng)當(dāng)進(jìn)行美化處理，原則上不得超過(guò)2.6米;

　　(四)建設(shè)工地可以利用原有圍墻作為臨時(shí)圍墻，也可以設(shè)置圍墻或者圍檔，但應(yīng)當(dāng)進(jìn)行美化處理;在使用期結(jié)束時(shí)應(yīng)當(dāng)無(wú)償拆除。

　　第四十五條居住建筑景觀應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)新建居住建筑應(yīng)當(dāng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團(tuán)，避免零星插建;

　　(二)同一居住建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，從造型、色彩、細(xì)部、小品等方面謀求單幢居住建筑的標(biāo)識(shí)性;

　　(三)新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)范和規(guī)定設(shè)置體育文化教育設(shè)施、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理、郵政信箱的以及公廁、垃圾站、燃?xì)庹{(diào)壓站、配電房等公共和市政公用設(shè)施;

　　(四)不得在成套的居住建筑院落內(nèi)和屬于文物保護(hù)單位的院落內(nèi)或城市紫線(xiàn)范圍內(nèi)增建建筑物;

　　(五)改變居住建筑外部造型、色彩的，應(yīng)當(dāng)以棟為單位整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并保持與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

　　(六)空調(diào)室外機(jī)及排水、太陽(yáng)能熱水等戶(hù)外設(shè)施應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一預(yù)留設(shè)置位置。

　　第四十六條沿街建筑室外裝修應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)造型、尺度、色彩、材料符合城市街景要求;

　　(二)不得增設(shè)突出建筑紅線(xiàn)的立柱、臺(tái)階;

　　(三)高層建筑消防登高面上不得作懸挑裝修;

　　(四)不得增加使用面積，屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀的規(guī)定。

　　第四十七條在城市道路兩側(cè)建設(shè)騎樓，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)騎樓建筑的底層外墻(柱)面的外緣至建筑控制線(xiàn)的距離不得小于3.5米;

　　(二)騎樓地面應(yīng)當(dāng)與人行道地面相同，無(wú)人行道的應(yīng)當(dāng)高出道路邊界處0.1至0.2米，表面鋪裝應(yīng)當(dāng)平整，不得設(shè)置任何臺(tái)階或者障礙物;

　　(三)騎樓凈高不得小于3.6米;

　　(四)騎樓外柱的外緣距建筑控制線(xiàn)不得小于0.45米，并設(shè)置防撞和安全措施。

　　第九章市政道路管線(xiàn)

　　第四十八條市政工程設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、專(zhuān)業(yè)規(guī)劃和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，采用統(tǒng)一的城市坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。

　　第四十九條新建與改造城市道路應(yīng)當(dāng)按照《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物的設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)計(jì)和建設(shè)方便殘疾人通行的無(wú)障礙坡道及其標(biāo)志。

　　第五十條在道路上開(kāi)機(jī)動(dòng)車(chē)道口應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)建設(shè)項(xiàng)目原則上開(kāi)一個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)道口，相鄰兩條或者兩條以上道路的，在最低一級(jí)的道路上開(kāi)口，并盡可能遠(yuǎn)離交叉口;

　　(二)在道路交叉口范圍開(kāi)口，開(kāi)口位置距城市主、次干道交叉口，不得小于70米，在支路上的，可以適當(dāng)放低標(biāo)準(zhǔn)。

　　第五十一條管線(xiàn)工程規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)新建、改建、擴(kuò)建道路工程應(yīng)當(dāng)編制道路管線(xiàn)工程綜合規(guī)劃，并取得市政道路管線(xiàn)工程規(guī)劃許可證;

　　(二)電力、電信、給水、排水、燃?xì)獾雀鞣N管線(xiàn)原則上下地埋設(shè)，已有的城市架空線(xiàn)結(jié)合城市改建逐步改為下地敷設(shè);

　　(三)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)采用雨污分流制;

　　(四)通信管線(xiàn)應(yīng)當(dāng)同溝共井埋設(shè);

　　(五)新建、改建、擴(kuò)建道路工程，管線(xiàn)工程應(yīng)當(dāng)同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、配套實(shí)施;管線(xiàn)單位應(yīng)當(dāng)充分考慮管線(xiàn)預(yù)留(管孔數(shù)、橫穿接口等);新建橋梁應(yīng)當(dāng)根據(jù)管線(xiàn)規(guī)劃要求，預(yù)留管線(xiàn)通過(guò)的位置。

　　第五十二條管線(xiàn)設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)與城市其他管線(xiàn)相互銜接;

　　(二)綜合布置的各類(lèi)管線(xiàn)相互間的水平和垂直凈距，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)要求。

　　(三)各類(lèi)管線(xiàn)設(shè)置次序?yàn)椋?/p>

　　1、給水、電力、熱力管線(xiàn)原則上在道路東側(cè)或者南側(cè)敷設(shè)，通信、燃?xì)夤芫€(xiàn)原則上在道路西側(cè)或者北側(cè)敷設(shè)，電力電纜與電信電纜應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)離，在寬度為45米以上的城市道路上同一種市政管線(xiàn)應(yīng)當(dāng)在道路兩側(cè)布置;

　　2、管線(xiàn)從道路邊線(xiàn)向道路中心線(xiàn)方向平行布置，依次為電力、電信、燃?xì)馀錃狻⒔o水配水、熱力、燃?xì)廨敋?、給水輸水、污水、雨水管線(xiàn);管線(xiàn)確需交叉的，按照由淺入深布置，依次為電信、熱力、電力(低壓電線(xiàn)在高壓電線(xiàn)上)、燃?xì)?、給水、雨水、污水管線(xiàn)。

　　(四)管線(xiàn)應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定避讓?zhuān)?/p>

　　1、臨時(shí)管線(xiàn)避讓永久管線(xiàn);

　　2、小管線(xiàn)避讓大管線(xiàn);

　　3、壓力管線(xiàn)避讓重力自流管線(xiàn);

　　4、可彎曲管線(xiàn)避讓不可彎曲管線(xiàn);

　　5、分支管線(xiàn)避讓主干管線(xiàn);

　　6、技術(shù)要求低的管線(xiàn)避讓技術(shù)要求高的管線(xiàn)。

　　(五)以下地段的管線(xiàn)，原則上采有綜合管溝敷設(shè)：

　　1、交通運(yùn)輸繁忙、管線(xiàn)復(fù)雜、管線(xiàn)安排有困難的快速路、主干道以及地下鐵道、立體交叉口等大規(guī)模工程;

　　2、重要城市廣場(chǎng)及其道路交叉口;

　　3、道路與鐵路、河流的交叉處;

　　4、不允許隨時(shí)挖掘路面的路段;

　　5、開(kāi)挖后難以修復(fù)的路面以及某些特殊建筑場(chǎng)所。

　　(六)管線(xiàn)干線(xiàn)應(yīng)當(dāng)布置在靠近主要負(fù)荷中心或者支管較多的一側(cè)。

　　(七)管線(xiàn)走向應(yīng)當(dāng)與道路平行。管線(xiàn)與管線(xiàn)、管線(xiàn)與鐵路、管線(xiàn)與道路之間應(yīng)當(dāng)減少交叉;必須交叉的，原則上采用直角相交，斜交的交角不得小于45度。

　　(八)管線(xiàn)的埋設(shè)深度應(yīng)當(dāng)根據(jù)外部荷載、管材強(qiáng)度以及與其他管道的交叉等因素確定。管頂至機(jī)動(dòng)車(chē)道路路面垂直距離不得小于0.7米。

　　(九)管線(xiàn)穿越河道時(shí)，應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足通航、河道整治要求以及有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)定。

　　(十)燃?xì)夤艿缿?yīng)單獨(dú)直埋，不得進(jìn)入綜合管溝。禁止沿高壓電線(xiàn)走廊、電纜溝道或者在易燃易爆物品、腐蝕性液體埋場(chǎng)下敷設(shè)燃?xì)夤艿馈?/p>

　　(十一)地下管線(xiàn)檢查井蓋的設(shè)置，不得妨礙相鄰管線(xiàn)通過(guò)或者影響附近建筑物、構(gòu)筑物的使用功能和安全，并與道路銜接平順，與路面的高差不得超過(guò)20毫米。

　　第五十三條在人行道距路沿石邊緣1.5米的范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)預(yù)留行道樹(shù)的位置。

　　道路上的路燈桿、廣告牌、道路標(biāo)志等立桿，其中心應(yīng)當(dāng)固定在人行道距路沿石邊緣0.5米的位置上。

　　第五十四條非人防工程自身需要的管道，不得穿越人防工程主體結(jié)構(gòu)。特殊情況下，允許直徑在70毫米以下的給水、熱力管線(xiàn)通過(guò)，但應(yīng)當(dāng)在入口處安裝閥門(mén)。

　　第五十五條在現(xiàn)有以及規(guī)劃的管線(xiàn)或城市黃線(xiàn)用地范圍內(nèi)不得擅自建其他設(shè)施。

　　第十章附則

　　第五十六條本規(guī)定以下用語(yǔ)的含義：

　　(一)道路規(guī)劃紅線(xiàn)，是指城市道路用地規(guī)劃控制線(xiàn)。

　　(二)綠地規(guī)劃綠線(xiàn)，是指城市各級(jí)綠地用地規(guī)劃控制線(xiàn)。

　　(三)河道規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)，是指城市各級(jí)河、渠道規(guī)劃控制線(xiàn)。

　　(四)歷史文化規(guī)劃紫線(xiàn)，是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線(xiàn)，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線(xiàn)。

　　(五)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃黃線(xiàn)，是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線(xiàn)。

　　(六)建設(shè)用地的面積，是指規(guī)劃征地紅線(xiàn)范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、輕軌控制線(xiàn)、綠化隔離帶等規(guī)劃控制用地外的實(shí)際用地面積。

　　(七)建筑控制線(xiàn)，是指根據(jù)城市規(guī)劃需要確定的建筑物可建范圍的控制線(xiàn)。

　　(八)建筑紅線(xiàn)，是指經(jīng)規(guī)劃確定的建筑物基底位置的控制線(xiàn)。

　　(九)建筑容積率，簡(jiǎn)稱(chēng)容積率，是指建設(shè)用地內(nèi)的各類(lèi)建筑，其地面以上建筑面積的總和與建設(shè)用地面積的比值。

　　(十)建筑密度，是指建設(shè)用地內(nèi)，各類(lèi)建筑基底占面積(含底層架空層面積)的總和與建設(shè)用地面積的比率(%)。

　　(十一)綠地率，是指建設(shè)用地內(nèi)，各類(lèi)綠地面積的總和與建設(shè)用地面積的比率。

　　(十二)低層居住建筑，是指層數(shù)為1層至3層的住宅建筑。 (十三)多層居住建筑，是指層數(shù)為4層至6層的住宅建筑。 (十四)中高層居住建筑，是指層數(shù)為7層至9層的住宅建筑。 (十五)高層居住建筑，是指層數(shù)高于或者等于10層的住宅建筑。

　　(十六)低層公共建筑，是指建筑高度小于或者等于10米的公共建筑以及綜合性建筑。

　　(十七)多層公共建筑，是指建筑高度大于10米，小于或者等于24米的公共建筑以及綜合性建筑。

　　(十八)高層公共建筑，是指建筑高度大于24米的公共建筑以及綜合性建筑。

　　(十九)裙房，是指與高層建筑相連的，建筑高度不超過(guò)24米的附屬建筑。

　　(二十)點(diǎn)式建筑，是指與生活居住建筑正面相鄰的建筑面長(zhǎng)度小于28米的各類(lèi)建筑。點(diǎn)式建筑兩側(cè)有遮擋陽(yáng)光的建筑，且點(diǎn)式居住建筑與相鄰兩建筑之間距小于點(diǎn)式建筑本身長(zhǎng)度的0.5倍時(shí)，視同條式居住建筑。

　　(二十一)條式建筑，是指與生活居住建筑正面相鄰的建筑面長(zhǎng)度大于28米(含28米)的各類(lèi)建筑。

　　(二十二)騎樓，指臨城市道路的建筑，將下層臨道路部分作成柱廊式人行通道，樓層部分跨建在人行通道上的建筑形式，騎樓建筑一般為三層以下。

　　(二十三)老城區(qū)，是指下列兩個(gè)圍合范圍。

　　●城西堤路、經(jīng)九路、撫北路、湖濱路、體育路西延伸段、撫印路、陽(yáng)光城東用地線(xiàn)、臨川大道、玉茗大道、南門(mén)路、文昌大道、上下沿河路、城西堤圍合范圍;

　　●河濱大道與中洲堤路的圍合范圍。

　　(二十四)新城區(qū)，是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)除老城區(qū)以外的其他范圍。

　　第五十七條市城市規(guī)劃區(qū)以外建制鎮(zhèn)的城市規(guī)劃管理參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第五十八條本規(guī)定由撫州市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

　　第五十九條本規(guī)定由撫州市人民政府批準(zhǔn)公布實(shí)施。