北京年內(nèi)土地成交高峰

　　北京的房價一向高昂，因此今年的土地成交高峰也是讓人驚嘆的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編給大家整理的北京年內(nèi)土地成交高峰內(nèi)容，希望大家喜歡。

　　北京土地成交情況

　　在年內(nèi)土地成交破千億后，北京繼續(xù)加速土地供應(yīng)。6月30日，據(jù)北京市國土資源局網(wǎng)站顯示，北京再掛6宗地塊，其中最貴地塊48.4億，最大建設(shè)用地面積8.2萬平方米。

　　6宗地塊總價為182.4億，總建設(shè)用地面積37萬平方米。6宗地塊分別由海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”翠湖科技園2宗、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)2宗、懷柔鎮(zhèn)張各長村2宗。這6宗地塊繼續(xù)維持限價策略。其中海淀兩宗R2住宅地塊商品住房銷售均價不超過53000元/平方米，且最高銷售單價不得超過55650元/平方米;亦莊地塊限價商品住房銷售均價不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。海淀與亦莊地塊的限價均明顯低于目前區(qū)域內(nèi)市場在售商品房的價格，海淀地塊周圍的商品房住宅簽約均價已經(jīng)接近8萬，亦莊的熱點項目簽約價格也已經(jīng)在6-7萬。限價將明顯抑制區(qū)域內(nèi)在售項目定價。這些限價房地塊增加供應(yīng)量將明顯抑制未來區(qū)域房價，對整體北京市場帶來價格平穩(wěn)的趨勢影響。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：目前北京市場待售土地合計21宗，這21宗地塊合計起價490.5億，全部將在7月13日到8月11日成交，按照北京2017年土地平均溢價率30%計算，也就是說，未來這部分地塊將在一個月內(nèi)簽約超過630億。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，北京土地供應(yīng)明顯增加。2017年從目前土地供應(yīng)趨勢看，全年土地成交金額有望突破2000億。從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，自住房比例較高，6月前成交土地基本都是7090地塊。從土地供應(yīng)量看，北京今年住宅土地供應(yīng)已經(jīng)超過2016年全年，合計居住類面積(商品房住宅包括自住房)供應(yīng)已經(jīng)達(dá)到了223萬平米，按照100平米每套計算，大約2.3萬套。這已經(jīng)是2016年供應(yīng)量的3倍。而截至到日前，簽約的住宅合計1.6萬套，供應(yīng)增加對未來中小戶型市場將有明顯的平穩(wěn)作用。

　　北京土地成交溢價率

　　6月27日，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(北京市規(guī)土委)網(wǎng)站一次性推出5宗住宅用地，其中東城區(qū)1宗、大興區(qū)1宗、平谷區(qū)3宗，合計新增供應(yīng)面積40萬平米，總起始價達(dá)80.9億元。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年北京市共推出地塊48宗，其中居住類24宗，占比達(dá)54.54%。上半年居住類供地為去年同期的4倍(2016年上半年居住類用地僅供6宗)。

　　伴隨著地市上半場的收官，北京市實現(xiàn)土地成交額1006.22億元，相比2016年上半年的360.6億上漲179%。

　　盡管北京上半年土地出讓金指標(biāo)靚麗，但千億土地出讓金之下卻難掩房企拿地?zé)崆槠＼洃B(tài)勢，這從數(shù)次低溢價甚至底價成交地塊可見一斑。數(shù)據(jù)顯示，5月份成交的6宗地，平均溢價率僅為6.28%。

　　北京土地成交高峰地區(qū)

　　此次出讓的5宗地塊中，東城區(qū)永定門地塊最為奪目。據(jù)克而瑞北京機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2013年崇文門掛出一宗商辦用地之后，近年來東城區(qū)無宗地出讓，綜合性用地出讓的時間則 追溯到2012年，純住宅用地的出讓歷史更要追溯到2006年。該宗地塊的入市無疑終結(jié)了區(qū)域內(nèi)無供地的長期空白。

　　和訊房產(chǎn)查閱北京市規(guī)土委獲悉，該宗地塊東至永定門外大街，南至革新中街，西至規(guī)劃松林東路，北至鐵路線。用地性質(zhì)為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，起始價為38.2億元。

　　土地交易公告顯示，該宗地塊限定商品住房銷售價格、并設(shè)定土地合理上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過89068元/㎡，且最高銷售單價不得超過93521元/㎡，為北京歷史上當(dāng)之無愧的最高限價房。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年東城區(qū)新建商品住宅成交均價為92613元/㎡，截至2017年5月，東城區(qū)成交均價已達(dá)10萬/㎡。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，89068元/㎡的銷售限價表明政府對樓市調(diào)控的決心，對區(qū)域內(nèi)市場的平穩(wěn)發(fā)展具有積極作用。

　　和訊房產(chǎn)了解到，此次掛出的五宗地塊均遵循“限地價限房價”交易規(guī)則，同時設(shè)有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場競報自

　　持面積比例達(dá)到預(yù)設(shè)比例時，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

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