從造價管理角度淺談施工企業(yè)成本管理論文

　　工程造價管理是運(yùn)用科學(xué)、技術(shù)原理和方法，在統(tǒng)一目標(biāo)、各負(fù)其責(zé)的原則下，為確保建設(shè)工程的經(jīng)濟(jì)效益和有關(guān)各方面的經(jīng)濟(jì)權(quán)益而對建設(shè)工程造價及建安工程價格所進(jìn)行的全過程、全方位的符合政策和客觀規(guī)律的全部業(yè)務(wù)行為和組織活動。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家精心準(zhǔn)備的：從造價管理角度淺談施工企業(yè)成本管理相關(guān)論文。內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀!

　　從造價管理角度淺談施工企業(yè)成本管理全文如下：

　　摘 要：長期以來，施工企業(yè)在項目管理中普遍關(guān)注施工管理中的風(fēng)險，例如資金籌措、進(jìn)度、質(zhì)量、安全、款項撥付等，對于造價控制卻未高度重視。隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)在過去十幾年的瘋狂奔跑，房地產(chǎn)商在這場競賽中迅速成長并成熟起來，每一步都精打細(xì)算，嚴(yán)敲細(xì)推。施工企業(yè)在面對新的市場情況下，利潤看似豐厚但稍有不慎便成為鏡中花、水中月。該文依據(jù)研究者多年實(shí)際工作經(jīng)驗，從造價管理的角度去闡述施工企業(yè)的成本管理問題。

　　造價管理對施工項目各個環(huán)節(jié)風(fēng)險控制的關(guān)鍵。從廣義上說，造價管理從項目投資決策階段一直持續(xù)到項目竣工結(jié)算階段，而在投資決策階段造價管理的重要性占80%～90%。但在該文中，討論的重點(diǎn)是作為施工企業(yè)，從投標(biāo)報價至竣工結(jié)算過程中如何有效規(guī)避投資風(fēng)險，合理獲取最大利潤。

　　1 投標(biāo)報價階段

　　1.1 讀懂招標(biāo)文件

　　對于招標(biāo)文件中將影響日后結(jié)算的信息要有足夠的敏感度。

　　1.1.1 招標(biāo)范圍

　　招標(biāo)范圍界定工程中哪些內(nèi)容屬于投標(biāo)報價范籌，只有明確了具體承包范圍才能避免將來因為界定不清造成的索賠麻煩。因此，對于招標(biāo)文件及圖紙中未明確或界定模糊的范圍需要提出疑問讓發(fā)包方明確。

　　1.1.2 施工工期

　　作為有經(jīng)驗的施工企業(yè)，對于招標(biāo)文件提出的施工工期，應(yīng)綜合考慮各種可能出現(xiàn)的因素來權(quán)衡是否合理。若存在不合理的情況應(yīng)向發(fā)包方提疑，或在投標(biāo)報價中考慮趕工費(fèi)用，以降低風(fēng)險。

　　1.1.3 質(zhì)量要求及安全文明要求

　　不同性質(zhì)的發(fā)包方對質(zhì)量及安全文明措施也有不同要求。明確發(fā)包方的要求，才能在投標(biāo)報價中考慮需增加的費(fèi)用或可降低的成本，增加競爭能力。

　　1.1.4 材料參數(shù)及品牌要求

　　對于招標(biāo)文件中對主材的技術(shù)、外觀、品牌、特殊性能等要求均要進(jìn)行調(diào)查了解。不僅要了解材料的市場價，還要了解材料的合同價，并對可能的變化提前做好應(yīng)對措施。如果招標(biāo)文件中對此沒有特別注明，那么施工企業(yè)也很有必要在投標(biāo)報價中做好這方面的備注與說明。

　　1.1.5 承包方式

　　不同的承包方式直接決定施工企業(yè)報價的方式。例如包工包料，而大多數(shù)主材甲供，則重點(diǎn)考慮損失的材料差價部分的收益及現(xiàn)場保管費(fèi)用;如包工不包料，則重點(diǎn)考慮工期長短對人工單價的影響等等。

　　1.1.6 合同價格形式

　　合同價格形式主要有總價合同、單價合同、成本加酬金合同，總價合同區(qū)分固定總價合同和可調(diào)總價合同。不同的合同價格形式適用于不同的項目情況。

　　(1)固定總價形式：這種形式的合同適用于工期較短(一般一年以內(nèi))，對最終產(chǎn)品的要求清晰、明確的工程項目。這就要求項目設(shè)計圖紙完整齊全，項目工作范圍及工程量計算依據(jù)確切。施工企業(yè)報價時重點(diǎn)注意施工任務(wù)范圍。

　　(2)可調(diào)總價形式：這種形式總價合同的一種，它是按“時價”進(jìn)行的。在合同執(zhí)行過程中，因為通貨膨脹等因素使價格上漲，因而對合同總價進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)值。因為有了調(diào)值的保障，其適用于工期大于一年的總價合同。

　　(3)固定單價合同：這種形式一般適用于沒有施工圖、工程量不明卻急需開工的緊迫工程。

　　1.2 研讀前期資料

　　發(fā)包方提供的前期資料中，地勘資料尤為重要。詳細(xì)認(rèn)真地熟讀地質(zhì)情況，才有可能對接下來措施方案的報價做到心中有數(shù)。而這部分的報價將最大程度地決定施工企業(yè)承接項目的利潤。如果未經(jīng)細(xì)讀隨意報價，當(dāng)真實(shí)的施工情況出現(xiàn)在面前時，有可能是個無底洞，那時候進(jìn)行索賠將會尤為被動。

　　1.3 重視現(xiàn)場勘察

　　投標(biāo)前的現(xiàn)場勘察是投標(biāo)報價的基礎(chǔ)工作，現(xiàn)場環(huán)境情況對工程造價的影響主要有以下幾個方面。

　　1.3.1 周邊環(huán)境情況

　　周邊交通是否通暢、鄰近建筑物對擬建項目是否有影響、周邊社區(qū)對工程開展是否有各種制約因素等。

　　1.3.2 現(xiàn)場場地情況

　　現(xiàn)場場地是否為凈地、三通一平是否到位等。

　　1.3.3 場地地質(zhì)情況

　　現(xiàn)場地質(zhì)為山地、沙地、淤泥地或是巖石地帶;原場地用途等。

　　只有對現(xiàn)場情況充分了解，考慮可能出現(xiàn)的措施性風(fēng)險，施工企業(yè)才能在報價文件中將風(fēng)險盡量規(guī)避。

　　1.4 關(guān)于投標(biāo)報價策略

　　不能把投標(biāo)報價簡單地當(dāng)做工程預(yù)算或投標(biāo)文件來看，而應(yīng)該把其當(dāng)做結(jié)算文件來看，在報價文件中將結(jié)算思路埋設(shè)進(jìn)去，爭取結(jié)算時站在主動的立場上。

　　(1)對于樁基工程、基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程等可盡早回收款項的項目可適當(dāng)提高報價，減少資金壓力。

　　(2)對于后續(xù)工程量有可能持續(xù)增加的項目，可適當(dāng)提高單價;而對后續(xù)工程量有可能持續(xù)減少的項目，可適當(dāng)降低單價。

　　(3)預(yù)計今后不太可能產(chǎn)生變更的項目，可提高單價，將利潤隱藏在里面，如結(jié)構(gòu)工程;預(yù)計今后極有可能產(chǎn)生變更的項目，可降低單價，為以后變更預(yù)留空間。施工企業(yè)通常認(rèn)為裝修項目利潤厚，在報價時將這部分單價抬高，而沒有提防房地產(chǎn)項目經(jīng)常在裝修項目上進(jìn)行優(yōu)化變更。當(dāng)設(shè)計發(fā)生變更時，開發(fā)商按照合同約定將原單價進(jìn)行調(diào)整或重新定價。一旦進(jìn)入這道程序，原先隱藏在里面的利潤將全部被擠走。

　　(4)圖紙設(shè)計不規(guī)范或不明確，后續(xù)需要變更者應(yīng)按情況確定報價策略。

　　(5)打足措施費(fèi)用。施工組織設(shè)計做為施工企業(yè)報價的一部分，很多時候僅僅被用來當(dāng)做報價文件使用，而對組織設(shè)計中提到的措施性方案，發(fā)承包雙方均沒有給予足夠的重視。而做為施工企業(yè)，一旦報上施工組織設(shè)計，意味著施工過程中所有的措施性項目一次性包干到底，幾乎沒有任何可調(diào)整余地。這就導(dǎo)致施工過程中太多不確定因素的風(fēng)險變相地由施工方承擔(dān)。 同時，施工企業(yè)也放棄了將利潤點(diǎn)隱藏在措施費(fèi)中的好機(jī)會。 　　1.5 風(fēng)險提取

　　所有的報價均應(yīng)以風(fēng)險承包范圍為基礎(chǔ)進(jìn)行。風(fēng)險承包范圍如果在招標(biāo)文件中未予以具體說明，施工企業(yè)在進(jìn)行投標(biāo)報價時必須清晰、具體、明確地闡述。規(guī)范文件中對風(fēng)險范圍的描述較為籠統(tǒng)或公式化，當(dāng)發(fā)生索賠糾紛時難以參照。施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)驗，不拘巨細(xì)，詳細(xì)地整理風(fēng)險范圍，使其具有唯一性，才能保護(hù)自己的利益。如主材價風(fēng)險包干，應(yīng)具體明確材料名稱、規(guī)格、浮動范圍、包干內(nèi)容等;土方工程，應(yīng)明確土方部位、范圍、土質(zhì)、運(yùn)距、轉(zhuǎn)運(yùn)情況。

　　案例：某一住宅小區(qū)，分A、B標(biāo)段。開發(fā)商對陽臺欄桿做了統(tǒng)一變更，將原設(shè)計2.5厚型材更換為1.5厚。按合同約定，材料規(guī)格變更時，原報價單價重新定價。A標(biāo)段施工企業(yè)在投標(biāo)時按預(yù)算定額報價，并調(diào)高主材單價。此時重新定價，所有主材按市場價替換，不但利潤盡失，還要貼人工費(fèi)給班組。B標(biāo)段施工企業(yè)在投標(biāo)時雖然也按預(yù)算定額調(diào)高報價，但調(diào)高的只是材料消耗量，并在報價文件中說明，合同中約定的重新定價僅對變更的材料價調(diào)整，消耗量不調(diào)整。因此，雖然主材價也按市場價進(jìn)行了替換，但因為他們早早地預(yù)測到這點(diǎn)，并把利潤點(diǎn)隱藏在消耗量而不是單價上，很好的規(guī)避了此次設(shè)計變更帶來的風(fēng)險，同時獲得更高的利潤。

　　2 合同談判階段

　　合同談判中除了合同金額、合同工期、付款方式等施工企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)條款外，還有一些看似屬于規(guī)范性條文，但卻實(shí)實(shí)在在影響工程費(fèi)用，尤其是索賠費(fèi)用的內(nèi)容，應(yīng)引起重視。比如雙方的工作內(nèi)容是否具體、清晰，變更條件及索賠方法約定是否明確，前期的口頭約定是否也寫入合同等等。

　　很多項目發(fā)生糾紛，花費(fèi)大量精力進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)時發(fā)現(xiàn)，雙方均表示在合同簽定前已有口頭約定。但因無紙質(zhì)約束，施工企業(yè)無法證明當(dāng)初的約定，很多時候也只好委曲求全地吞下苦果。

　　3 施工階段

　　做好以上三個前期階段的工作，作為施工企業(yè)來說，對工程成本的控制已能達(dá)到80%，而施工階段造價管理日常活動主要集中在以下兩個方面。

　　3.1 資料管理

　　基礎(chǔ)資料的收集、整理，簽證，進(jìn)度申報。

　　3.2 人、材、機(jī)的管理

　　3.2.1 人工管理

　　一方面是管理人員的管理，另一方面是班組人員的管理。管理人員，尤其是項目經(jīng)理的綜合素質(zhì)在很大程度上決定了現(xiàn)場施工管理的成效。一名優(yōu)秀的項目經(jīng)理不僅能保證項目按時按質(zhì)安全地完成，同時還能在最大程度上降低施工成本，爭取最大利潤。

　　班組人員的管理直接反映在工程實(shí)體上。優(yōu)秀的班組不僅長期擁有固定的團(tuán)隊，而且在團(tuán)隊內(nèi)部也建立了完善的管理機(jī)制。這使得項目從進(jìn)入施工階段起就能高效地完成施工任務(wù)。

　　人員管理是施工階段管理的基礎(chǔ)，只有具備專業(yè)、高效、高素質(zhì)的技術(shù)團(tuán)隊，才能在接下來的工作中順利完成施工任務(wù)，達(dá)成既定目標(biāo)。

　　3.2.2 材料管理

　　材料費(fèi)占工程造價的70%左右，材料的管理當(dāng)然是施工階段的重中之重。對于成熟的有經(jīng)驗的承包商來說，材料管理的重點(diǎn)首先是價格管理。材料員不斷詢價，更新市場價格、和供應(yīng)商反復(fù)討價還價，爭取最大利潤空間，這是每一名承包商的頭等大事。但除了價格以外，材料進(jìn)場后的管理也不可忽視。從材料進(jìn)場的質(zhì)量檢驗到數(shù)量清點(diǎn)入庫再到材料出庫進(jìn)入施工現(xiàn)場，最后加工、搬運(yùn)、安裝、維護(hù)，這一系列過程中對于材料的調(diào)運(yùn)分配、領(lǐng)取制度、損耗控制均到位，才能確實(shí)有效地保證材料費(fèi)被控制在既定的成本范籌之內(nèi)。

　　3.2.3 機(jī)械管理

　　機(jī)械費(fèi)用約占工程造價10%。機(jī)械費(fèi)的控制相對簡單，參考企業(yè)自身情況，考慮采用租賃或是自有機(jī)械。過程使用中更為重要的是安全問題。大型機(jī)械使用時間較長，機(jī)械自重大，高度高，一旦發(fā)生安全事故即是大事故。所以對于大型機(jī)械的管理應(yīng)重點(diǎn)放在安全管理上，保障了安全也就保障了項目造價控制的安全。

　　4 結(jié)算審核階段

　　4.1 基礎(chǔ)資料的重要性

　　面對越來越成熟的開發(fā)商和越來越嚴(yán)苛的競爭環(huán)境及越來越嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徍酥贫?，想在結(jié)算審核中爭取自身利益，必須拿出過硬的依據(jù)。所謂過硬，即結(jié)算文件中的每個數(shù)據(jù)都能經(jīng)得起推搞、審核;每項索賠事由都有依有據(jù);每個證明文件都無懈可擊。這就要求造價人員不僅只是熟悉圖紙、熟悉定額或清單規(guī)范，還要熟悉現(xiàn)場，設(shè)計規(guī)范、施工規(guī)范，市場，并且要做到知其然且知其所以然。只有對這些基礎(chǔ)資料也知根知底，才能在千奇百怪的審核面前有理有據(jù)地爭取利益。當(dāng)然，想做到面面俱到不是一朝一夕的事，但做為一名造價管理人員，應(yīng)把這些作為努力的方向，從而在造價管理工作中日漸成熟、嚴(yán)謹(jǐn)、客觀、公正。

　　4.2 編制、收集、整理

　　遵循以上原則，造價管理人員對基礎(chǔ)資料的編制、收集、整理都會有明確的方向。

　　4.2.1 編制

　　需要編制的結(jié)算文件主要有：預(yù)算文件、工程量計算稿、工程聯(lián)系單、簽證單、說明文件及各種匯總文件。不同的文件編制的重點(diǎn)不同。要讓其發(fā)揮既定的作用，就必須“咬文嚼字”。咬文嚼字的目的是為了使文件想要表達(dá)的意思無歧義，不引起任何爭議，使結(jié)算順利完成。

　　4.2.2 收集

　　很多基礎(chǔ)資料如果沒有及時收集，后期很有可能彌補(bǔ)不上，給結(jié)算造成一定麻煩。所以，抓住有利時機(jī)，及時、快速、完整地收集有利的基礎(chǔ)資料也是造價管理人員不可懈怠的工作。

　　4.2.3 整理

　　整理資料的過程是一個自我檢閱的過程。重新翻出結(jié)算資料，把自己放在審核人的角度，以審慎的眼光挑剔眼前的資料，去想像、推算、判斷可能遺漏的部分，及時補(bǔ)充，盡量做到查無可查。

　　5 結(jié)語

　　造價管理工作究竟是一項怎樣的工作，這取決于造價從業(yè)人員自身所處的高度而定。工程量計算精確，計價不漏項，這是一名合格的預(yù)算人員;工程量計算精確、邏輯清晰，計價完整且合理，這是一名優(yōu)秀的預(yù)算人員;工程量計算精確，邏輯清晰，數(shù)據(jù)交代清楚，計價不僅完整、合理且能爭取到上限或下限，這是一名有潛力的造價管理人員;在完成預(yù)算文件的基礎(chǔ)上，有目的地進(jìn)行資料收集、整理、編制，這是一名合格的造價管理人員;不僅能在過程中主動尋求資料，還能在前期先行介入造價控制，采取主動控制，這是一名優(yōu)秀的造價管理人員;能在投資決策階段就能對項目實(shí)施做出精準(zhǔn)的判斷，并據(jù)此開展一系列投資活動，這是高級造價管理人才。

　　所謂臺上一分鐘，臺下十年功，一份完美的造價管理方案應(yīng)該是造價管理人員從投資決策到最終塵埃落定全過程深思熟慮、嚴(yán)格監(jiān)控的結(jié)果。它是嚴(yán)謹(jǐn)、冰冷的科學(xué)，同時也是靈活多變的魔方，關(guān)鍵在于是否能透過復(fù)雜多變的現(xiàn)象看到造價管理的實(shí)質(zhì)，那么造價管理其實(shí)很簡單。