2016年下半年房地產(chǎn)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

時(shí)間：2016-09-13 09:32:48 冰芝869由分享

　　目前房?jī)r(jià)依舊是暴漲不跌，但是2016年接下來(lái)房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)如何至今還是個(gè)未知數(shù)。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于2016年下半年房地產(chǎn)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!

　　2016年下半年房地產(chǎn)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

　　1、一線城市

　　下半年預(yù)測(cè)：盡管3月之后政府出臺(tái)了史上最嚴(yán)的限購(gòu)政策，一線城市房?jī)r(jià)漲幅趨緩，但市場(chǎng)表現(xiàn)并未趨于冷淡，而且就目前現(xiàn)狀而言，一線城市全面放開(kāi)限購(gòu)的可能性不大，所以預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在下半年漲幅將繼續(xù)趨緩。

　　2、二線城市

　　下半年預(yù)測(cè)：2016年部分二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)局部高熱，但是預(yù)計(jì)下半年將成為這些城市樓市調(diào)控政策出臺(tái)“窗口期”;

　　二線城市的房?jī)r(jià)需要市場(chǎng)的強(qiáng)力支撐，但是相比于一線城市而言，二線城市缺乏持續(xù)上漲的動(dòng)力，所以未來(lái)房?jī)r(jià)上漲將日趨放緩。只要這些城市在下半年警惕市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)，防止出現(xiàn)結(jié)構(gòu)失衡的問(wèn)題，房?jī)r(jià)暴漲現(xiàn)象就不會(huì)出現(xiàn)。

　　3、三四線城市

　　下半年預(yù)測(cè)：多數(shù)三四線城市未來(lái)市場(chǎng)仍以去庫(kù)存為主，價(jià)格將維持穩(wěn)定;

　　2003年以來(lái)，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲明顯。隨之而來(lái)出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。最早是1978年，至今已經(jīng)走過(guò)了30年歷史。

　　房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

　　(一)國(guó)家繼續(xù)堅(jiān)定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)

　　當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房?jī)r(jià)穩(wěn)定，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心堅(jiān)定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時(shí)，將繼續(xù)對(duì)自住性、改善性、享受性及投資投機(jī)性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策，繼續(xù)嚴(yán)格地實(shí)施房屋限購(gòu)措施。房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容趨勢(shì)明顯，限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)和擴(kuò)圍，限貸政策繼續(xù)從緊，這些都將為遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。 “國(guó)五條”及其細(xì)則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強(qiáng)烈信號(hào)，其中最受關(guān)注的是將對(duì)二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細(xì)則，這項(xiàng)政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。細(xì)則一公布，人們搶在地方細(xì)則出臺(tái)之前抓緊過(guò)戶，二手房交易量激增，交易大廳門(mén)庭若市，擠滿了前來(lái)過(guò)戶的人群。地方執(zhí)行細(xì)則落實(shí)后，則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買(mǎi)房人可能會(huì)暫緩購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，因此短期看，新政出臺(tái)后，二手房交易量將大幅下滑，購(gòu)房需求的目光短期會(huì)更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢(shì)的商品房，但長(zhǎng)期看，對(duì)新房市場(chǎng)同樣有沖擊，因?yàn)楹芏喔纳菩唾I(mǎi)家若不把手中的房子在二手房市場(chǎng)上賣(mài)掉，就不會(huì)到一手市場(chǎng)買(mǎi)新房。新政將使房?jī)r(jià)受到抑制，商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。

　　(二)住房市場(chǎng)化與住房保障

　　同步推進(jìn)，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要壓力來(lái)自于中低收入者。今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬(wàn)套、新開(kāi)工 630 萬(wàn)套。保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng)，對(duì)房?jī)r(jià)有平抑的作用。經(jīng)濟(jì)適用房通過(guò)免收土地出讓金、減免配套費(fèi)，降低了售價(jià)，確保中低收入家庭有房可買(mǎi)。住房保障的方式和重點(diǎn)，從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”，轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌?chǎng)機(jī)制的 “租售并存”，保障的重點(diǎn)是解決居住問(wèn)題而不是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

　　(三 )宏觀經(jīng)濟(jì) 企穩(wěn) ，差別化信貸將繼續(xù)實(shí)施

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了2013 年的經(jīng)濟(jì)政策方向，今年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率，表明銀行進(jìn)入信貸規(guī)模的放松通道，使得資金鏈有所好轉(zhuǎn)，今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進(jìn)。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)繼續(xù)推動(dòng)著城市發(fā)展，近期不少地方出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大，房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個(gè)重要的因素。本輪出臺(tái)的“國(guó)五條”及細(xì)則強(qiáng)調(diào)了差別化信貸政策，要求對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國(guó)家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機(jī)和投資行為，另一方面為首次購(gòu)房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實(shí)施差別化信貸政策是抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求的有力手段。