房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)如何控制

　　所謂房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn),是指在房地產(chǎn)投資活動(dòng)過程中存在影響投資利潤(rùn)的多種因素,而這些因素的作用難以或無法預(yù)料，那么這些風(fēng)險(xiǎn)能否被控制呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)控制的相關(guān)內(nèi)容，希望大家喜歡!

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)簡(jiǎn)介

　　房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與利益共同存在，尤其是在目前我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，投資房地產(chǎn)要更加要慎重，要站在客觀的公正的角度，觀察目前房地產(chǎn)投資的變化趨勢(shì)，從幾個(gè)方面具體分析，了解房地產(chǎn)投資背后的風(fēng)險(xiǎn)，適當(dāng)投資。對(duì)于如何擴(kuò)大自己的投資收益與減少投資風(fēng)險(xiǎn)，這一直都是投資者在不斷摸索與學(xué)習(xí)的課程。需要在投資的過程中采取相應(yīng)的措施與手段，將投資風(fēng)險(xiǎn)降到最低，保證廣大人民群眾的利益。

　　房地產(chǎn)投資一般都是風(fēng)險(xiǎn)和利益一起存在的，其投資方式都是有規(guī)律的。

　　相關(guān)人員應(yīng)該在投資過程中發(fā)現(xiàn)其規(guī)律，從客觀的角度分析房地產(chǎn)投資的變化趨勢(shì)以及走向。

　　一般來說房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，房地產(chǎn)是占有固定的位置而且不可移動(dòng)，經(jīng)常是受投資額大、建設(shè)周期長(zhǎng)、影響過大等幾個(gè)因素的影響而不斷地變化。

　　可謂風(fēng)險(xiǎn)與利益共存的，就像是一把雙刃劍，既有好的一面，也有害的一面。不能只看到房地產(chǎn)投資表面的現(xiàn)象，以為它會(huì)帶來更大的利益，可是往往這種利益后面會(huì)潛伏著更大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在日常生活中避免不了要進(jìn)行此類的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，因此更要在投資方式上進(jìn)行相應(yīng)的預(yù)防措施，采取一系列的手段，將房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)降到最低，讓人們獲取更大的利益。

　　房地產(chǎn)投資是一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資者投資房地產(chǎn)主要是有兩種基本途徑，分別是用于基本建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)。而其中又有三個(gè)主要因素，分別是：地段位置、時(shí)機(jī)以及質(zhì)量要素。在進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，需要從它的三個(gè)要素著手分析其房產(chǎn)投資的價(jià)值，以及利益與風(fēng)險(xiǎn)，這三個(gè)要素不可忽視。

　　房地產(chǎn)投資都有一定的規(guī)律，需要從以下幾個(gè)方面來著重分析一下房地產(chǎn)投資的趨勢(shì)。

　　主要內(nèi)容：①人口變化，尤其是勞動(dòng)力人口;②人均GDP和可支配收入;③每月成交數(shù)據(jù)和庫(kù)存數(shù)據(jù);④土地成交、宗教、價(jià)格和溢價(jià)率;⑤城市發(fā)展速度和政府官員的思路以及他們的腐敗情況;⑥該城市中介和二手房的活躍程度;⑦人口增量，有的城市是人口不斷流入，有的城市則是人口不斷流出。

　　在這種情況下只要人口持續(xù)流入，那就說明人口的需求在不斷增長(zhǎng)，該城市就有投資的價(jià)值。房?jī)r(jià)上漲的因素很多，直接因素是經(jīng)濟(jì)和人口：一個(gè)代表支付力，一個(gè)代表需求。

　　任志強(qiáng)說：“只要經(jīng)濟(jì)是增長(zhǎng)的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長(zhǎng)，2016年的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲!”。供地計(jì)劃，可以看出什么區(qū)域缺乏土地供應(yīng)，供應(yīng)結(jié)構(gòu)怎么樣等問題，一般供應(yīng)不足的區(qū)域價(jià)格水平都比較堅(jiān)挺。

　　房地產(chǎn)作為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)命脈，對(duì)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)有著重大的影響。它牽扯著我國(guó)近十幾個(gè)行業(yè)的興盛衰榮，比如房地產(chǎn)金融的流通走勢(shì)，以及普通老百姓的消費(fèi)能力，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身。我們不能小看房地產(chǎn)投資所帶來的利益，更不能忽視利益背后潛藏的巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，收入提高，人口增長(zhǎng)導(dǎo)致住房需求量增加，這種需求是可持續(xù)的。但是以目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)和人口情況，實(shí)現(xiàn)這種增長(zhǎng)還是有難度的。房地產(chǎn)投資一直在呈下滑的趨勢(shì)，并且短期內(nèi)將持續(xù)發(fā)展。

　　從我國(guó)目前房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)總體上來分析，一邊是各大城市房?jī)r(jià)的高燒不退，一邊是部分中小城市樓市的寒意陣陣。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的分化跡象，三線城市積聚的樓市風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。種種跡象都表明房地產(chǎn)投資背后的風(fēng)險(xiǎn)很大，水很深。

　　房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)涉及政策風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、國(guó)際風(fēng)險(xiǎn)等，其中最重要的不外乎經(jīng)濟(jì)上的損失，投資失敗導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)情況下降。目前我國(guó)一線城市的房產(chǎn)政策在不斷地收緊，但房產(chǎn)投資的熱度卻不見退散，反而有不斷延伸至更多的二三線城市的跡象。其中不僅有沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市和中西部城市都傳來了新房銷售活躍、價(jià)格上漲的新聞。因此在進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)需要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防以及控制

　　1.切勿急躁

　　在看房地產(chǎn)廣告之前，要想清楚自己的購(gòu)房的目的是什么，主要看重房子的哪一點(diǎn)。穩(wěn)定租金收入;翻新然后再出售;先出租，退休之后在此安度晚年;弄清楚這些非常重要。不要被有些華而不實(shí)的房地產(chǎn)廣告所蒙騙。

　　2.了解買房

　　中介買家總是在買房的過程中大量研究房產(chǎn)，但是很少研究賣房中介。除了客戶查詢號(hào)，每家中介的登記號(hào)碼都能查到。在買房的過程中，可以向房產(chǎn)中介商索取其公司、銀行以及他們的會(huì)計(jì)查詢號(hào)。在詢問這些信息時(shí)，不需要有所顧慮，因?yàn)榇蟛糠种薪樯搪牭侥銌栠@些信息時(shí)都會(huì)認(rèn)為你是誠(chéng)心購(gòu)房的，而非無理取鬧，相信他們會(huì)很樂意告訴你這些信息的。

　　3.詳細(xì)了解社區(qū)

　　如果你購(gòu)買的房產(chǎn)在某社區(qū)內(nèi)，那么一份租房表復(fù)印件，確定空置房產(chǎn)和抵押房產(chǎn)的數(shù)量。還要了解其周邊的環(huán)境，以及在社區(qū)內(nèi)犯罪的人數(shù)以及死亡的人數(shù)，還有各種流言也是判斷房子好壞的方法之一。

　　4.避免“太好”的交易

　　如果交易“太劃算”，那一定不能上當(dāng)。有可能這或許真的是一筆好的交易，但是只有你一個(gè)人發(fā)現(xiàn)了，而你恰巧又是第一個(gè)，不得不說，這種可能小真的是太小了。更多的可能性只有別人早就發(fā)現(xiàn)了，但為什么沒有對(duì)其進(jìn)行交易，這也是有一部分原因的，因?yàn)樘焐鲜遣粫?huì)無緣無故掉餡餅的。

　　5.在買房時(shí)找一個(gè)好的房產(chǎn)經(jīng)理

　　房產(chǎn)經(jīng)理一般有兩個(gè)作用：讓業(yè)主滿意和讓租客滿意。為此需要做大量的工作，十分不易。在一個(gè)好的中介公司中，一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)理的工作能力越強(qiáng)，投資者以及其他的客戶就會(huì)很滿意，銷售額也會(huì)不斷地增加。