無錫市住房限購細(xì)則
無錫市住房限購細(xì)則
無錫住建局發(fā)布限售細(xì)則，5月20日24時后取證2年內(nèi)限售。下文是小編收集的無錫市住房限購細(xì)則最新消息，歡迎閱讀!
無錫市住房限購細(xì)則發(fā)布
5月20日，無錫市發(fā)布了新的限購政策，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房;購買住房(含二手住房)在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
5月23日，無錫市住建局發(fā)布了無錫520限售細(xì)則，5月20日24時之后取證2年內(nèi)限售，滿2年以登記時間為準(zhǔn)。
細(xì)則顯示，對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房，對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售二手住房，具體時間以合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。5月20日24時之后取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿2年(法人單位3年)方可轉(zhuǎn)讓。
在房產(chǎn)贈予、繼承等方面，非直系親屬間的贈予要符合限購政策，市區(qū)定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈與、房產(chǎn)歸并等不受該項(xiàng)規(guī)定限制。
對于非本市戶籍居民，在購買住房前應(yīng)如實(shí)填寫《購房人申明陳述書》，并提供不動產(chǎn)登記部門出具的家庭成員名下已擁有房屋情況的證明材料。非同一戶籍居民家庭成員共同購買住房的，需要分別填寫《購房人申明陳述書》。
無錫市住房限購：暫停向非本市戶籍有房家庭出售二手房
各區(qū)人民政府，市各委辦局，各直屬單位：
為合理引導(dǎo)住房需求、穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。
二、新購住房(含二手房)在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓;法人單位購買住房(含二手房)，在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
三、進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，加強(qiáng)二手房網(wǎng)簽管理，全面開展存量房交易資金監(jiān)管工作，具體操作規(guī)定由市住建部門會同相關(guān)部門另行制定。
四、市房屋交易管理中心，不動產(chǎn)登記中心等單位要嚴(yán)格執(zhí)行本通知規(guī)定，切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如有違反調(diào)控政策的行為，一經(jīng)查實(shí)可暫停網(wǎng)簽資格，并責(zé)令限期整改。
本通知自發(fā)文之日起實(shí)施。
無錫市人民政府辦公室
2017年5月20日
無錫市住房限購的影響
繼上月出臺的“限漲令”及其細(xì)則之后，無錫再次出手調(diào)控房地產(chǎn)市場。針對今年以來我市房地產(chǎn)市場情況的新變化，按照“因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控”的原則，20日市政府辦公室出臺了《進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。該政策在去年“錫十四條”的基礎(chǔ)上加大力度，非本市戶籍限購覆蓋二手住房、購買住房的個人在辦理不動產(chǎn)證書2年后才能出售，同時加強(qiáng)存量房的資金監(jiān)管。
今年以來，無錫樓市一度出現(xiàn)新房和二手房的“倒掛”現(xiàn)象，新房市場成交量、房價平穩(wěn)，而二手房銷量則節(jié)節(jié)攀高，4月無錫二手房成交面積超過93萬平方米，同比增長62%。業(yè)內(nèi)人士分析，這其中不僅有本地購房者購買學(xué)區(qū)房的影響，更是由于二手房不受限購政策影響，外地購房、投資者入市炒作導(dǎo)致。
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次《通知》的出臺，主要是為了遏制短期投機(jī)炒房行為，鞏固“房子是用來住的”居住屬性定位，同時合理穩(wěn)定市場預(yù)期、促進(jìn)無錫房產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展?！锻ㄖ芬?guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見》，并暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房;同時，購買住房(含二手房)在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓;法人單位購買住房(含二手房)，在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。《通知》指出將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，加強(qiáng)二手房網(wǎng)簽管理，全面開展存量房交易資金監(jiān)管工作;各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如有違反調(diào)控政策的行為，一經(jīng)查實(shí)將暫停網(wǎng)簽資格。該通知從20日起實(shí)施。
限購政策加碼，對無錫房產(chǎn)市場發(fā)展會造成哪些影響呢?“對炒房的人群，尤其是外來的炒房客，是個打擊。”無錫房協(xié)房產(chǎn)經(jīng)理人專業(yè)委員會秘書長、中山房產(chǎn)負(fù)責(zé)人過焰認(rèn)為，由于受到新房限購的政策影響，今年來有部分炒房人群看準(zhǔn)了無錫的二手房市場，導(dǎo)致二手房“量價齊漲”。“此前對購買不滿兩年的新房也有營業(yè)稅方面的限制。”過焰認(rèn)為，此次限購政策的加碼，將與之前無錫出臺價格管理政策形成合力，對抑制房價炒房、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有重要作用。
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