2017無錫購房限購政策內(nèi)容解析
2017無錫購房限購政策內(nèi)容解析
2016年10月2日無錫出臺新的限購政策，對已擁有1套住房的家庭，再次購買首付比例不能低于40%，公積金貸款首付比例不能低于30%。以下是小編為您整理的2017無錫購房限購政策，希望對您有幫助。
2017無錫購房限購政策如下
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限購規(guī)定
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房;
2、暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。
二、住房限貸政策
1、對已擁有1套住房的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%，報省級市場利率定價自律機(jī)制商議通過后實(shí)施。
2、第二次公積金貸款，首付比例調(diào)整為不低于30%。
三、土地拍賣政策
土地拍賣也參照南京、蘇州實(shí)行最高限價，當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為重新掛牌或者搖號產(chǎn)生競得者。
無錫住房限購時間
2016年10月2日
2016年無錫買房限購細(xì)則
無錫市政府出臺十條措施貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策
經(jīng)市政府同意，市政府辦公室20日發(fā)出通知，就貫徹國務(wù)院和省政府房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，明確十項(xiàng)措施：
一、認(rèn)真貫徹落實(shí)國家、省及我市有關(guān)財稅、金融、住房保障等方面的最新政策，于一季度公布年度新建住房價格控制目標(biāo)。
二、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整至30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。
三、調(diào)整住房公積金貸款政策。職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。職工家庭首次使用公積金貸款購房套型建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。停止向三次(含)以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。
四、嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。自2011年1月28日起，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅地增值稅清算和稽查。
五、限定居民家庭購房套。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土數(shù)。暫定對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。暫定對依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才，限購1套住房。對違反規(guī)**房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。
六、加大土地供應(yīng)及清查力度，增加普通商品住房有效供給。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。保障性住房、危舊房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。土地出讓時應(yīng)明確地塊中小套型住房的建設(shè)比例。
七、大力發(fā)展保障性住房，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。加快建立和完善公共租賃住房保障制度，切實(shí)做好公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、籌集、供給和管理工作。加大保障性安居工程建設(shè)力度，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。
八、加強(qiáng)對商品住房項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)的管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以商品住房建設(shè)項(xiàng)目為單位組織開發(fā)建設(shè);對開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、實(shí)行分期開發(fā)、分期銷售和分期交付的商品房項(xiàng)目，每次申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》的建設(shè)規(guī)模不得低于30000平方米;項(xiàng)目規(guī)模小于30000平方米的，應(yīng)一次性申請辦理。
九、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)向價格主管部門申報價格備案。申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后需調(diào)高的必須重新申報價格備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，要在10日內(nèi)一次將取得預(yù)售許可的全部房源上網(wǎng)銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源。
十、加快房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布，嚴(yán)格規(guī)范各類房地產(chǎn)展銷行為。
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