2017年上半年樓市政策詳情解析
2017年上半年樓市政策詳情解析
今年上半年出臺了哪些新政策是關(guān)于樓市的，樓市的新政策有哪些值得關(guān)注。關(guān)于樓市有哪些值得關(guān)注的地方。小編給大家整理了關(guān)于2017年上半年樓市政策，希望你們喜歡!
2017年上半年樓市政策
長沙、無錫、嘉興樓市限售
長沙、無錫、嘉興三個城市住建部門出臺的政策從5月20日發(fā)布當天或者昨天零點開始執(zhí)行。三個城市的限售新政都加強了對住宅市場的調(diào)控力度。
長沙市規(guī)定：在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的長沙本市戶籍家庭和已擁有1套及以上住房的非長沙本市戶籍家庭，都暫停出售商品住房。
無錫規(guī)定，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房;購買住房(含二手住房)在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
浙江省嘉興市也明確從昨天起，居民家庭取得住房不動產(chǎn)權(quán)證不滿2年的不得上市交易。
與當前房價上漲壓力有關(guān)
三個城市，再次加碼調(diào)控，與當前的房價上漲壓力有關(guān)，比如：長沙，來自國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年4月長沙二手住宅價格環(huán)比上漲4.3%，漲幅居全國大中城市前列。
不過，伴隨著一系列調(diào)控措施多管齊下，今年4月，新房價格已經(jīng)開始有所回落。比如：熱點城市深圳市，在調(diào)控政策下，新建商品住宅價格環(huán)比已連續(xù)多月下跌。北京新房市場也降溫明顯，4月網(wǎng)簽量同比下滑48.9%。與此同時，二手房成交量，也環(huán)比下降35.12%。
分析認為，隨著限購、限售城市增加，再加上調(diào)控政策進一步推進，資金在各個城市間的輪動效應(yīng)也將結(jié)束，房價上漲預(yù)期將被打破。
專家點評：樓市瘋狂大潮退去 投資投機客在退場
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭：從去年9月底開始，熱點城市的調(diào)控不斷升級，很多城市不斷出臺補丁文件。尤其是春節(jié)之后，北京、廣州、廈門、杭州等幾個城市出臺的調(diào)控政策非常嚴厲。目前還有些城市在打補丁，類似無錫、長沙、嘉興等城市，這都是近期市場依然偏熱，房價漲幅比較大的城市。
就目前來看，出臺嚴厲調(diào)控政策的城市已經(jīng)比較多，基本覆蓋了一線城市、大部分二線城市和部分環(huán)都市圈的三四線城市。
對投資來說，現(xiàn)在顯然是不合時宜了。第一，熱點板塊城市的漲幅已經(jīng)很大，面臨回調(diào)壓力。另一方面，熱點板塊的政策比較嚴，還在進一步升級，目標就是不讓房價漲。在這樣的背景下，投機投資的獲利空間幾乎沒有了，目前投機投資確實在退潮。
各地樓市限購限貸
上半年半年買房的9大理由
理由一：國家喊你買房
2016年房地產(chǎn)去庫存成為五大經(jīng)濟任務(wù)之一，很明顯，樓市去庫存就是刺激購房需求，換句話說，當前是國家在喊你買房，此時的觀望無疑是個錯誤的選擇。
理由二：買房門檻低
2016年買房門檻有多低，對比下2014年就知道了。2016年首套房買房首付2成，二套房3成;2014年買房首付分別是3成和6成。更具體的來看，50萬的房子，首付分別是10萬和15萬，而2014年則是15萬和30萬。
理由三：房貸打折
買房，除了首付，月供才是最大的開銷。從2014年11月份到2015年央行先后6次降息。如今房貸降至近十年最低。2014年買房房貸利率是6.25%，而且還要上浮10%-25%;2016年房貸利率則是4.9%，還可以打9折。
理由四：營改增，交易稅費減少
買房能省則省。2016年房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅全面下調(diào)：個人購買家庭唯一住房90平方米及以下減按1%稅率征收契稅。家庭唯一住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
這無形之中為購房者節(jié)省了幾千至幾萬的買房資金。
理由五：二孩政策實施
2016年二孩政策正式實施了，這對于80后，90后甚至是70后而言，可以大膽的“生”了。但是，人口的增加，勢必需要換房，而2016年二套房首付3成，為你提供最好的政策支持，此時不買房，難道等到二套房首付6成嗎?
理由六：買房有現(xiàn)金補貼
房地產(chǎn)去庫存，少不了利好政策。如今的三四線城市為了房地產(chǎn)去庫存紛紛出臺了買房補貼政策。以郴州為例，2016年買房，拆遷戶、農(nóng)民以及高校畢業(yè)生在園區(qū)買房都有現(xiàn)金買房補貼政策。
理由七：房租上漲
不僅房價在上漲，房租也在上漲。租賃旺季一到，數(shù)以萬計的租房客開始找房搬家。西漂們的房租也跟著漲了...房租貴、市場亂、找房苦，律師都不愿接租房維權(quán)的案子......
租房是給房東打工，買房是給自己打工。自己想想利弊吧!
理由八：房價上漲
2016年房價上漲已近成為事實，而且好的房子也在不斷減少。不管房地產(chǎn)市場如何變化，買房最關(guān)鍵的因素還是看價格和產(chǎn)品，也就是性價比。此時不買房，等于浪費“金錢”。
央行7月15日起調(diào)整存款準備金考核基數(shù)，放水1700億，報告稱今年房價將再上漲11%!觀望的，等待的注意了，幾個月工作又白忙了。結(jié)合身邊朋友的事實看一看，絕對不夸張!
理由九：買房談不上投資，至少可以保值
炒股十年一場空，買房十年富如翁。如今，什么東西都在上漲，錢存在銀行等于“吃錢”。如果你有存款，買套房，每個月的月供，等于存到房子里，談不上投資，至少可以保值。
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