購房資質(zhì)審核的詳細流程是什么

時間：2017-08-09 11:09:25 李婉24由分享

　　通常，在異地買房子前都需要進行購房資質(zhì)審核，那么，購房資質(zhì)審核的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房資質(zhì)審核的流程

　　(1)提交申請

　　在購買住房前，購房者需要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟機構(gòu)網(wǎng)簽服務窗口，提交家庭信息證明材料。

　　(2)網(wǎng)簽系統(tǒng)填報信息

　　將材料提交給網(wǎng)簽機構(gòu)(開發(fā)商、經(jīng)紀機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務窗口)進行初審，初審符合條件的，在住建委網(wǎng)站上填報申請信息，不符合條件的，不能買房。

　　(3)資格核驗

　　不動產(chǎn)登記在5個工作日內(nèi)，對購買自住型商品房的購房家庭資格進行核驗。購買普通商品房的，審核時間快為10個工作日，如果是周一錄入(上午12點前)，一般都是下周五出結(jié)果。

　　(5)反饋結(jié)果

　　自住型商品房資格核驗申請之日起5個工作日，商品房資格核驗申請之日起的10個工作日后，向網(wǎng)簽機構(gòu)查詢購房資格核驗結(jié)果。

　?、俸蓑炌ㄟ^，購房者可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù);

　　②核驗不通過，可向網(wǎng)簽機構(gòu)查詢未通過的具體原因，如對核驗結(jié)果有異議，應先認真核對各類填報信息，如填寫準確無誤，可打印核驗結(jié)果，并攜帶證明材料至相關(guān)部門核實。

　　購房資質(zhì)審核常見的問題

　　1.什么叫以家庭為單位?

　　購房資格審核中，查房時會要求以家庭為單位查房。所謂的以家庭為單位，即夫妻雙方及未成年子女，成年子女不算在其中。查房家庭有購房資格時，可以購房，房屋產(chǎn)權(quán)可落在查房家庭任何一成員名下。

　　2.婚前買房，算幾個家庭?

　　如果準備婚前買房，這種情況算是兩個家庭，可以選擇按份共有或者平均劃分。

　　3.如果在外地有房屋，審核時會算在其中嗎?

　　房屋狀態(tài)分為三種：網(wǎng)簽、登記和注銷。網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下有房產(chǎn)，并以家庭為單位計算房產(chǎn)套數(shù)。如果外地有房，也算做有房，根據(jù)實際情況審核購房資格并交納契稅等。

　　4.審核資格時已婚，而過戶前為離婚狀態(tài)，要注意什么?

　　出現(xiàn)這種情況，需要重新審核購房資格，并同時看離婚協(xié)議和法院判決書中對未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房者監(jiān)護，那么在審核購房資格時需要將未成年子女歸到購房者家庭中進行審核。如果離婚后審核購房資格時，購房者已沒有資格購房，那么則不能再購買房產(chǎn)。

　　5.集體戶口家庭購房，無戶口本，可提供哪些資料代替?

　　常駐人口登記表原件，或加蓋派出所鮮章、人事保管單位的常駐人口登記表復印件，或者戶籍證明原件，或加蓋派出所鮮章的戶籍證明復印件。