二手房購(gòu)房的須知都有哪些
由于市面上房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。那么，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，都有哪些須知呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房須知，希望能幫到你們。
二手房購(gòu)房的須知
[須知一]不看白天看晚上
入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。
[須知二] 不看晴天看雨天
下過(guò)大雨后，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺，尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
[須知三] 不看裝修看格局
購(gòu)買(mǎi)房屋好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。
[須知四] 不看墻面看墻角
查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，是承重力的關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
[須知五] 不看裝潢看做工
高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩，因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是客買(mǎi)來(lái)的房源，其目的是低買(mǎi)高賣(mài)賺取差價(jià)，對(duì)這類(lèi)房源要多加注意。
[須知六] 不看窗簾看窗外
應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。
[須知七] 不看冷水看熱水
如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿(mǎn)水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。
[須知八] 不看電梯看樓梯
現(xiàn)在人們購(gòu)買(mǎi)的大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢
[須知九] 不看地上看屋頂
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線(xiàn)，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
[須知十] 不見(jiàn)房東見(jiàn)保安
可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪橇私庑^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀(guān)、準(zhǔn)確地告知買(mǎi)家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。
二手房簽約注意事項(xiàng)
一、相關(guān)證件要帶全
不管是賣(mài)方還是買(mǎi)房，簽訂合同時(shí)都要帶齊相關(guān)證件，具體如下：
1、 賣(mài)方需要攜帶的證件：
房本原件、本人身份證原件、戶(hù)口本原件(已婚的還需帶上結(jié)婚證原件、配偶身份證原件)、購(gòu)房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件;
2、 買(mǎi)方需要攜帶的證件：
購(gòu)買(mǎi)方需帶上本人身份證原件、戶(hù)口本原件及所需款項(xiàng)。
二、戶(hù)口問(wèn)題要在合同中標(biāo)注
戶(hù)口問(wèn)題是二手房交易過(guò)程中尤為重要的，也是很容易出現(xiàn)各種糾紛的問(wèn)題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn)，一定要在合同注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的日期。除此之外，還要在合同中標(biāo)注違約責(zé)任，如果房主戶(hù)口遷出晚于這個(gè)日期，則需要支付一定數(shù)額的違約金。
三、不宜現(xiàn)金交易
很多初次置業(yè)的購(gòu)房者可能有所不知，相比當(dāng)場(chǎng)交付現(xiàn)金，現(xiàn)金交易并不安全。按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行更為安全，且監(jiān)管方便。
四、“陰陽(yáng)合同”要謹(jǐn)慎
在二手房交易過(guò)程中，為了節(jié)省一部分的交易稅費(fèi)，很多購(gòu)房者選擇了簽訂“陰陽(yáng)合同”?？瓷先?ldquo;陰陽(yáng)合同”為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省了一筆交易稅費(fèi)，實(shí)際上，這里面的巨大風(fēng)險(xiǎn)才是最不能忽視的。
為什么說(shuō)“陰陽(yáng)合同”的簽訂存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)呢?私下簽訂的合同是沒(méi)有法律效力的，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給房產(chǎn)交易核心的合同。
五、妥善保管收據(jù)
簽訂了買(mǎi)房合同并不代表交易就結(jié)束了，之后還是有可能發(fā)生交易糾紛，妥善保管好收據(jù)可以在交易糾紛出現(xiàn)時(shí)及時(shí)做出回應(yīng)。另外，需要注意的是，為了能同時(shí)保證交易雙方的利益，促進(jìn)交易公平，相關(guān)收據(jù)、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據(jù)，一定要確保收據(jù)信息詳實(shí)、準(zhǔn)確。
二手房過(guò)戶(hù)明確的責(zé)任
一、查詢(xún)戶(hù)籍狀況
很多人買(mǎi)二手房就是為了解決戶(hù)口問(wèn)題，所以建議大家在交易之前，先到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍狀況，通常來(lái)說(shuō)，在當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬?duì)外服務(wù)窗口均可查詢(xún)。因?yàn)椴樵?xún)和調(diào)去戶(hù)籍材料需要戶(hù)主本人提出申請(qǐng)，所以買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。
二、核實(shí)相關(guān)證件
相關(guān)證件大家是一定要看的，包括賣(mài)方的戶(hù)口本、結(jié)婚證和身份證，一方面是確認(rèn)房子的戶(hù)籍狀況，另一方面也是要大家看一下房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)方是否為同一人，其妻子是否是共有人。
三、明確違約責(zé)任
在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，大家需要在合同上注明相關(guān)條款，就各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，這主要是保障賣(mài)方人的利益;二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害
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