青島外地人申請購房貸款需要哪些材料
隨著青島的不斷發(fā)展，很多外地人都紛紛到青島工作，甚至購房定居，但是，青島的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的工資，因此，貸款也就成為人們首選的購房方式。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的青島外地人購房貸款的流程，希望能幫到你們。
青島外地人購房貸款的流程
第一步買賣雙方簽訂《上海房地產(chǎn)買賣合同》
第二步買賣雙方至房地產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定及買方家庭名下房屋狀況查詢買方需提供夫妻雙方身份證原件、戶口本、結(jié)婚證、小孩出生證若、有滿一年的個人所得稅稅單或社保
第三步:5個工作日內(nèi)后買方至房地產(chǎn)交易領(lǐng)取查詢結(jié)果并將查詢結(jié)果交給國家稅務(wù)窗口(買方需提供身份證原件)
第四步:10個工作日后買賣雙方至房地產(chǎn)交易辦理繳納稅費辦理過戶手續(xù)買方需提供夫妻雙方身份證原件、戶口本、結(jié)婚證、小孩出生證(若有)、滿一年的個人所得稅稅單或社保。
青島申請購房貸款的材料
1.身份證件(居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件)
2.借款人償還能力證明材料
3.合法的購(建造、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件
4.抵押物和質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書
5.保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明
6.借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明
7.借款行規(guī)定的其他文件和資料
青島個人購房貸款的條件
1、同意用所購住房做抵押擔(dān)保。
2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過 65 歲、女士不能超過 60 歲。
3、具備完全的民事行為的能力,在中國有常住戶口或者有效居留身份。
4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具備穩(wěn)定的工作還有經(jīng)濟(jì)來源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。
6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
青島申請購房貸款的準(zhǔn)則
1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費;外地戶口怎么貸款買房?
2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額;
3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
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