海外房產(chǎn)是怎樣的銷售方式

　　對于很多移民的華人來說，在海外買房是必須的，而海外的房產(chǎn)價格也依舊吸引著更多的華人進行移民，那么，海外的房產(chǎn)到底是如何銷售的呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　海外房產(chǎn)的銷售流程

　　1、尋找客戶

　　首先要尋找到有效的客戶,大多數(shù)的客戶是通過開發(fā)商在報紙、電視網(wǎng)絡上等做的宣傳所打來電話,或是在房展會上、宣傳活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己的條件和要求,便會抽出時間親自到現(xiàn)場售樓處參觀。

　　2、介紹項目

　　禮貌的寒喧之后,可做簡單的項目講解,按照銷售現(xiàn)場事先規(guī)劃好的銷售動線,燈箱、模型、樣板間等有利于銷售的實體道具,自然大方并且又有重點地介紹產(chǎn)品,使客戶對產(chǎn)品有印象。在售樓處作完基本介紹,并參觀樣板間后,應帶領客戶參觀項目現(xiàn)場。

　　3、談判

　　樣板間及現(xiàn)場參觀完畢后,可引導客戶到談判區(qū)進行初步洽談。將銷售海報等資料備齊一份給客戶,讓其仔細考慮。

　　4、簽約

　　當客戶決定購買并下定金時,利用銷控對答來告訴現(xiàn)場經(jīng)理。感謝客戶選擇我們開發(fā)的房屋。驗對客戶的身份證原件,審核其購房資格。與客戶商討并確定內(nèi)容,在職權范圍內(nèi)作適當讓步。簽約成交,并按合同規(guī)定收取首期房款,確認客戶是否有足夠資金購買房屋,如果客戶有按揭需要,我們將幫助客戶向合作銀行申請房屋貸款。在繳納定金后的21天之內(nèi),買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師,登記備案且辦好銀行貸款后,合同的一份應交給客戶。

　　5、產(chǎn)權過戶:合同完成之后,賣方將向買方律師移交產(chǎn)權證書。在繳納印花稅之后,為客戶申請土地權登記。這一過程需要幾個月的時間,完成登記之后,土地登記部門出具土地證書,確認買方現(xiàn)為房產(chǎn)人。

　　6、退戶

　　分析退戶原因,明確是否可以退戶,確認退戶之后結(jié)清相關款項。

　　7、入住

　　客戶辦理入住需要提交相關的有效資料，進行審核，審核通過之后客戶便可以成功入住。

　　申請海外購房貸款要滿足的條件

　　允許海外購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。

　　比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿足另外兩個條件：

　?、儋J款首付比例達到40%;

　?、诳少J款的總金額多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。

　　申請海外購房貸款的流程

　　1、拿預批函

　　申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預批函(注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價位)。

　　提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函后，購房人就可以對感興趣的物業(yè)正式出價了。

　　2、憑合同申貸

　　與賣方經(jīng)紀公司確定好房屋買賣的細節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。

　　3、房款、過戶

　　貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產(chǎn)權過戶，完成交易。

　　4、外地人如何申請海淀的保障住房

　　在海淀，有很多外地打工人員會在那里申請保障性住房，那么，外地人申請保障性住房需要哪些流程呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　外地人申請海淀保障性住房的流程

　　一、首先，向社會公布：

　　外地人申請海淀的經(jīng)濟適用房首先由市建委會同有關部門根據(jù)本市居民收入、住房價格、居住水平等因素考察確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次;遠郊區(qū)縣的上述標準由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次。

　　二、其次，申請人申請：

　　1、申請人攜帶戶口簿和身份證到戶籍所在地居委會領取申請表;

　　2、提交申請;

　　3、戶籍所在地居委會登記、發(fā)輪候號碼;

　　4、居委會組織調(diào)查、資格審查并公示7日;

　　5、街道辦審核;

　　6、區(qū)民政局審核租金補助金標準;

　　7、市公房管理復核;

　　8、市國土房產(chǎn)局審批并組織公示15日。

　　三、最后，通過申請。

　　外地人申請海淀保障性住房需要的材料

　　外地人申請海淀保障性住房一般不太可能，都是為本地生活貧困的居民準備的。

　　1、保障性住房申請人具有5 年以上當?shù)爻鞘谐Ｗ艨?

　　2、保障性住房申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或低收入家庭;

　　3、保障性住房申請人家庭人均住房建筑面積在15 平方米以下且家庭住房總建筑面積在50 平方米以下;

　　4、保障性住房申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系，并一起共同生活的;

　　5、保障性住房申請人及其家庭成員經(jīng)當?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。

　　外地人申請海淀保障性住房的規(guī)定

　　1、配租對象：北京市中低收入住房困難家庭(包括已通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭)，暫不對外地人開放公租房申請條件。

　　2、如何申請：

　　取得廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房資格的家庭：無須再次申請，只要到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門登記。填寫《申請公共租賃住房輪候預先登記表》即可進入公共租賃住房輪候范圍。三房輪候家庭外的其他住房困難家庭：如果要申請公共租賃房，相關的細則還在制定中，這些家庭可以通過先申請三房資格，以同時獲得公共租賃房的申請資格。

　　3、所需材料：申請人身份證、三房審核備案通知單。

　　4、優(yōu)先配租對象：其中符合廉租、經(jīng)適、限價三房申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象或?qū)僦攸c工程拆遷的可優(yōu)先配租

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