購房房產(chǎn)過戶需要哪些流程

　　在生活中，有些房產(chǎn)會因為各種原因而申請辦理更名過戶。那么，在辦理更名過戶的時候，需要哪些 流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房更名過戶的流程

　　1.房產(chǎn)證更名不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

　　2.材料都沒有問題的情況下，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

　　3.除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產(chǎn)證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續(xù)費、登記費等，根據(jù)房子情況的不同而有所不同。

　　購房合同更名的風險

　　購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。但這種方式也存在下面幾種風險：

　　1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實目的是完成交易，則會被拒;

　　2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方。

　　3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

　　房產(chǎn)過戶的費用

　　(一)通過繼承取得房產(chǎn)而產(chǎn)生的房產(chǎn)辦理過戶的費用

　　繼承取得產(chǎn)生的過戶費用與買賣和贈與相比，稅費支出是低的，因為繼承的房產(chǎn)是不需要繳納營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納一定的公證費。繼承人憑借遺囑辦理繼承權(quán)的公證，憑繼承權(quán)的公證書到相關(guān)的房管管理部門去辦理過戶更名就可以了。

　　(二)獲得贈與取得房產(chǎn)而產(chǎn)生的房產(chǎn)辦理過戶的費用

　　贈與過戶的辦理需要交納一定的個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是不需要繳納營業(yè)稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納一定的個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納一定的公證費。

　　(三)通過買賣取得房產(chǎn)而產(chǎn)生的房屋辦理過戶的費用

　　房屋買賣辦理過戶的主要費用有三種——營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。其中如果房產(chǎn)滿五年，可以免征營業(yè)稅的，同時個稅也免征，只需要繳納相關(guān)的契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)沒有滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，同時需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

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