北京交維修基金的方法是什么
通常，農(nóng)村自建房都需要交維修基金的，那么，在北京，農(nóng)村自建房交維修基金的方法是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
北京農(nóng)村自建房交維修基金的方法
1、農(nóng)村自建房維修基金一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
2、專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人，房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即“統(tǒng)一繳存，專戶存儲，?？顚Ｓ?，業(yè)主決策。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定。
3、購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2.3%的比例向售房單位交納維修基金，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入;房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。
北京農(nóng)村自建房交易需要的材料
1、北京農(nóng)村自建房交易需要：提交的證件為：產(chǎn)權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證，如果不是，需要辦理換證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證，還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、受讓人土地證。當(dāng)事人身份證及村委會相關(guān)證明等。
2、北京農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;受讓人沒有其他房產(chǎn);該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
3、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。除此之外的其他情況，北京農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。
北京農(nóng)村自建房需要的證件
1、北京農(nóng)村自建房需要提交北京農(nóng)村自建房戶的申請(說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。
2、北京農(nóng)村自建房需要提交本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
3、北京農(nóng)村自建房，規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
4、北京農(nóng)村自建房需要提交原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
5、北京農(nóng)村自建房需要提交北京農(nóng)村自建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。
6、分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
7、北京農(nóng)村自建房需要在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
8、北京農(nóng)村自建房涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
9、北京農(nóng)村自建房需要，新開宅的北京農(nóng)村自建房戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。
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