上海購房貸款的具體流程

時間：2017-07-26 14:46:27 李婉24由分享

　　如今，上海已經(jīng)很受人們的喜愛，很多電視劇也選擇了在上海拍攝，那么，想要在上海申請購房貸款，具體的流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　上海申請購房貸款的流程

　　1.選擇房產(chǎn)：應(yīng)確認所選購房產(chǎn)是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。

　　2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。

　　3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。

　　6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

　　1.年齡在18-60歲的自然人

　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲

　　4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

　　5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

　　6.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

　　1、考慮價格：上海內(nèi)環(huán)的房屋無論新房、二手房單價都會較高，即便是小戶型也是價格不菲，購房者需要提前核算家庭收入，確認承擔(dān)能力，如經(jīng)濟條件有限可考慮購買外環(huán)房屋，或查看是否滿足購買經(jīng)適房、保障房的申請條件。

　　2、交通因素：上海的公共交通較為發(fā)達，選擇交通便利的房子一方面上下班省心省力，另一方面轉(zhuǎn)手時也能賣個好價錢。

　　3、配套選擇：上海的新房多位于外環(huán)，周邊配套或有不完善之處，購房者需要根據(jù)自身的需求判斷哪一部分配套是必須的，不能過于追求完美。

　　4、裝修程度：根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)定，從2017年1月1日開始，外環(huán)內(nèi)新建的商品住宅、公共租賃住房均將實行100%全裝修交房。因此購房者選擇在內(nèi)環(huán)購房可以省去一部分裝修煩惱，但相應(yīng)購房成本會有所增加。

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