辦理購房許可證的流程

　　買房子，自然需要辦理購房許可證。那么，在辦理購房許可證的時(shí)候，需要走哪些程序呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購房許可證的辦理程序

　　(1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);

　　(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。

　　(3)交費(fèi)。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;

　　(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

　　二手房過戶的流程

　　第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

　　第二步，簽訂二手房買賣合同。

　　第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

　　第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個工作日左右。

　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

　　第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　第七步，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

　　第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

　　第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

　　二手房過戶注意事項(xiàng)

　　一、房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋權(quán)證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗(yàn)的，注意保存。

　　二、賣方買方了解該房屋產(chǎn)權(quán)情況。另外要了解房屋的其他信息，如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務(wù)和查封情況等。