2017購(gòu)房新政策武漢
參考消費(fèi)者信心指數(shù)的體系和編制方法,構(gòu)建了購(gòu)房者信心指數(shù)體系,確定了經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)、政策因素、家庭收入和購(gòu)房意愿這四個(gè)指標(biāo),選取了網(wǎng)絡(luò)搜索數(shù)據(jù)來編制購(gòu)房者信心指數(shù)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017武漢購(gòu)房新政策，希望大家喜歡。
2017武漢購(gòu)房新政策
年滿18周歲，具有合法身份證明的非本市戶籍人員，在我市黃陂區(qū)、新洲區(qū)、漢南區(qū)、東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)購(gòu)買首次交易商品房，2008年11月1日以后簽訂合同(含11月1日簽訂合同)，總價(jià)在20萬(wàn)元以上(含20萬(wàn)元)和住房面積80平方米以上(含80平方米)，不包括經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程住宅、二手房、辦公及經(jīng)營(yíng)性用房等，申報(bào)3名(購(gòu)房者本人、配偶、18周歲以下未成年子女)武漢市新城區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口。
武漢買房入戶辦理費(fèi)用
免費(fèi)
武漢買房入戶辦理時(shí)間
承諾時(shí)限：7個(gè)工作日
武漢買房入戶所需材料
1、申請(qǐng)人書面申請(qǐng)(手寫簽名，原件擬留)
2、經(jīng)入戶地派出所審核并蓋章的《購(gòu)買住房辦理武漢市常住戶口申請(qǐng)表》(原件擬留)
3、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證(原件擬退，收存復(fù)印件一份);
4、購(gòu)房合同和全額發(fā)票(原件擬退，收存復(fù)印件一份);
5、入戶人戶口簿、身份證、結(jié)婚證(原件擬退，收存復(fù)印件一份);
6、關(guān)系證明(對(duì)照以下情況出具證明材料)：
(1)子女與父或母在同一《戶口簿》上，關(guān)系明確的，出具《戶口簿》(原件擬退，收存復(fù)印件一份)。
(2)子女與父或母在同一《戶口簿》上，但不能反映出子女與父或母關(guān)系的，需出具《獨(dú)生子女證》或《出生醫(yī)學(xué)證明》(原件擬退，收存復(fù)印件一份);無《獨(dú)生子女證》或《出生醫(yī)學(xué)證明》的，需原籍派出所出具的關(guān)系證明(原件擬留)。
(3)子女與父母不在同一《戶口簿》上的，出具《出生醫(yī)學(xué)證明》以及能反映子女關(guān)系的相關(guān)證明(父母工作履歷表和子女在校學(xué)生檔案原始資料)，無法出具原始資料的，需提交本市市級(jí)及以上醫(yī)院出具的親子鑒定證明(原件擬退，收存復(fù)印件一份)。
(4)對(duì)非婚生子女，不能提供合法有效的《出生醫(yī)學(xué)證明》的，提交本市市級(jí)及以上醫(yī)院出具的親子鑒定證明(原件擬退，收存復(fù)印件一份)。其中，對(duì)非婚生子女隨父親落戶的，由其父母提供書面申請(qǐng)(捺印)，合法有效的親子關(guān)系憑證(法院判決書、本市市級(jí)及以上醫(yī)院出具的親子鑒定證明)(原件擬退，收存復(fù)印件一份)。
(5)父母離異，子女投靠父或母的(被投靠人有撫養(yǎng)權(quán))，須出具離婚證和離婚協(xié)議書(需加蓋民政部門婚姻登記專用章，明確子女撫養(yǎng)權(quán));屬法院判決離婚的，需出具法院法律文書(原件擬退，收存復(fù)印件一份)。
7、夫妻一方或雙方均屬學(xué)生集體戶口的，需出具畢業(yè)證(原件擬退，收存復(fù)印件一份)。
2017購(gòu)房武漢注意事項(xiàng)
一、明確目標(biāo)
買房做什么用途?這是買房時(shí)首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值**。
二、新房pk二手房
買新房還是買二手房?小編認(rèn)為，這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人，適合購(gòu)買市區(qū)二手房;對(duì)生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購(gòu)房者，可以優(yōu)先考慮新房。
三、準(zhǔn)備資金
買房的時(shí)候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。
四、選擇樓盤
通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高，配套較完善。
五、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。
六、劃定面積
確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
溫馨提示：在劃定房屋面積時(shí)，稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國(guó)家規(guī)定，首次購(gòu)房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%;首次購(gòu)房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購(gòu)房或首次購(gòu)房144平方以上，按總房款3%繳納。
七、選對(duì)樓層
高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。
八、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
九、查驗(yàn)五證
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買起來風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢房?jī)煽?。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時(shí)必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購(gòu)房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
十、簽訂合同
由于買賣雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門求助。
溫馨提示：簽合同時(shí)除了"五證"，還要查驗(yàn)"兩書"。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。它相當(dāng)于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后，開發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問題提供2個(gè)月到一年不等的保修服務(wù)。
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