西安購房資格審查的詳細(xì)流程
在購房前，我們都需要進(jìn)行購房資格審查，那么，在西安，購房資格的審查程序是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安購房資格審查的程序，希望能幫到你們。
西安購房資格的審查程序
1.購房人首先向開發(fā)企業(yè)提交住房限購資格申報資料，開發(fā)企業(yè)對申報資料進(jìn)行查驗，留存復(fù)印件，并妥善保管。
2.購房人填寫《西安市家庭購房申報表》(將做為合同附件);
3.對符合規(guī)定的購房居民家庭，開發(fā)企業(yè)將有關(guān)信息錄入我局信息管理系統(tǒng);
4.對本市戶籍居民家庭購房的，市房管局將在開發(fā)企業(yè)信息提交后24小時內(nèi)進(jìn)行信息核驗;對非本市戶籍的居民家庭購房，開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一遞交購房人購房資格申報資料，市房管局將在5個工作日內(nèi)對資料進(jìn)行審查;
5.審查通過后，可辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。
西安購房資質(zhì)審核的內(nèi)容
1、購房人及家庭成員的身份證或軍官證等身份證明材料
2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)
3、戶口簿
4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復(fù)印件。
5、非本市戶籍居民家庭,還應(yīng)提交自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。
6、境外個人購房的應(yīng)按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。境外個人購房除提交護(hù)照、港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外。
還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個人在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。
注:對已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)五年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購一套住房。
對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)五年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
西安購房選地段的技巧
一是曲江新區(qū)
自2009年曲江新區(qū)提出以來，規(guī)劃建設(shè)出版?zhèn)髅疆a(chǎn)業(yè)園區(qū)、會展產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國際文化創(chuàng)意園區(qū)、動漫游戲產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化娛樂產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國際文化體育休閑區(qū)、影視娛樂產(chǎn)業(yè)園區(qū)、藝術(shù)家村落等九大文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，著手打造CCBD(西安中央文化商務(wù)區(qū))、QCIC(文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū))，加之地鐵4號線及5號線橫穿曲江二期，未來的曲江二期將成為西安即具前景又具性價比的置業(yè)板塊。
二是城北
城北房價目前6915元/平米。
自市政府北遷后，城北區(qū)域快速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)突飛猛進(jìn)，如今各種樓盤云集。區(qū)域樓市發(fā)展也成為西安發(fā)展迅速、房價漲幅快的區(qū)域之一。
三是城西
城西房價目前6476元/平米。
隨著近年來城市建設(shè)發(fā)展，提出了很多新概念，比如“西咸一體化”、“大寨路、西高新潛力板塊”、“大興新區(qū)板塊”等，隨著多個新區(qū)的助力，城西板塊潛力迅速崛起勢在必行。而在這些區(qū)域內(nèi)，周邊新盤扎堆，未來生活圈層已經(jīng)形成，加之地鐵的修建開通和大型生活配套的不斷完善，未來居住度和升值潛力可見一斑。
四是城東
城東房價目前6631元/平米。
其實也就是灞橋區(qū)。近年來，在浐灞區(qū)內(nèi)，世園會的召開、歐亞經(jīng)濟(jì)論壇會址的確立、國際港務(wù)區(qū)的興起、地鐵1號線的建成通車及地鐵3號線的修建等利好因素下，浐灞的生活環(huán)境正在著發(fā)生翻天覆地，可以預(yù)見，坐擁著全市獨有的自然資源，浐灞未來發(fā)展前景十分可觀。
五是高新
高新房價目前8813元/平米。
西安高新區(qū)，一個代表西安與西部高新科技產(chǎn)業(yè)前沿的領(lǐng)地，三星電子、美光、華為、中興、比亞迪等產(chǎn)業(yè)巨鱷，眾多以創(chuàng)新研發(fā)為特征、處于產(chǎn)業(yè)價值鏈高端，擁有國際前沿技術(shù)水平的國內(nèi)外知名企業(yè)紛紛搶灘高新區(qū)，這里成為白領(lǐng)聚集地，也是上班族買房重點考慮區(qū)域。
六是城南
城南房價目前7469元/平米。
說到在西安買房，不少購房人首選城南。作為發(fā)展成熟的區(qū)域，由于其起步早、配套完善、居住氛圍濃厚，格外受到矚目。城南區(qū)域房價，在西安也一直為堅挺。
七是長安
長安目前二手房均價為6757元/平米，相對城南和高新區(qū)來說，非常有優(yōu)勢。
但是因為離市區(qū)比較遠(yuǎn)，關(guān)注度略低。
八是城內(nèi)
城內(nèi)房價目前6177元/平米。
大明宮遺址公園、萬達(dá)的開建使得該片區(qū)價值飆升。大明宮萬達(dá)是大明宮板塊太華路北段商業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭者。而萬科大明宮項目已經(jīng)是太華路玄武路段住宅定位的榜樣，現(xiàn)在龍湖楓香庭、大明宮中央廣場、中建開元壹號、金旅城都是圍繞這兩個核心樓盤分散其左右。
后是咸陽
咸陽目前房價5698元/平米，不算高，但是因為離西安市中心較遠(yuǎn)，也沒有太多的優(yōu)勢。
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