2017購房新政策南昌市
購房熱需因勢利導干部自購住房，對于緩解部隊住房壓力確有積極作用，但這種舉債購房帶來的負面效應也不容忽視。你們知道南昌市最新的購房政策嗎?下面由學習啦小編為大家整理的2017南昌市購房新政策，希望大家喜歡。
2017購房新政策南昌市
為進一步貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，按照我市“住宅防過熱、非住宅去庫存、嚴管理、穩(wěn)市場”的工作目標，針對目前住宅庫存偏低、去化周期偏短的情況，市政府決定，加強住宅市場調控力度，確保住宅量價平穩(wěn)，維護我市房地產住宅市場穩(wěn)定有序。現通知如下：
一、有效增加住宅用地供應
1、加大住宅用地供應量。進一步加大住宅用地出讓規(guī)模，加快出讓節(jié)奏，滿足市場需求，穩(wěn)定市場預期，促進新建商品住宅銷售去化周期恢復到合理水平。其中，去化周期小于12個月的縣(區(qū))、開發(fā)區(qū)(新區(qū))，必須在2017年6月底前安排一批住宅用地出讓。
南昌縣和新建區(qū)的住宅用地年度供應計劃和設置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案，須報市土地協調推進領導小組研究審議。未設置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案，須報市國土局備案。
責任單位：市國土局，市規(guī)劃局，市土地儲備中心，各縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))人民政府(管委會)
2、嚴格防控地價異常。全市(含三縣一區(qū))范圍內住宅用地和商住混合用地出讓時，可采取“限房價、競地價”、“配建公共設施”、“實行價格熔斷機制”等方式。采取“限房價、競地價”的，由房管部門商相關部門制訂區(qū)域住宅銷售指導價格，根據指導價格確定房屋最高售價(均價)。采取價格熔斷的，價格依據同區(qū)域2016年10月商品住宅價格水平進行合理測算。采取上述方式供應住宅用地的，須報市土地協調推進領導小組研究確定。
住宅用地和商住用地的競買保證金比例全部調整為60%，土地出讓金繳款期限全部調整為土地出讓合同簽訂之日起30日內繳清。土地競買人報名參與競買即視為接受宗地現狀，繳清土地出讓金后10個工作日內辦理交地手續(xù);土地出讓金逾期3日未繳清的，出讓人可單方解除出讓合同，競買保證金不予退還。
責任單位：市國土局，市土地儲備中心，市規(guī)劃局，市房管局，各縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))人民政府(管委會)
3、加大存量住宅用地盤活力度。全面清查歷年來已出讓存量住宅用地的開發(fā)建設情況。對已交付的宗地，嚴格要求受讓人按照土地出讓合同約定時間開竣工。已出讓的住宅用地最遲必須在2017年9月底前開工建設，2018年3月底前達到預售標準。對于未按土地出讓合同約定時間和上述要求時間開竣工的，嚴格按照土地出讓合同約定條款，每逾期一日按土地出讓金價款總額的1‰收取違約金;同時，將其納入土地市場誠信黑名單，禁止該受讓人及其關聯企業(yè)參與全市(含三縣一區(qū))土地競買活動。對未能交付凈地影響宗地開發(fā)建設的地塊，轄區(qū)人民政府(管委會)必須盡快交付凈地。
棚改工程還建安置房項目，在交付凈地后6個月內全面開工。棚改貨幣補償率將不作為各縣區(qū)考核要求。
責任單位：市國土局，市土地儲備中心，市規(guī)劃局，市建委，市房管局，各縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))人民政府(管委會)
二、 加大住宅有效供應
4、暫時放寬新建商品住宅預售條件。在市區(qū)范圍內，多層結構的商品住宅完成正負零，小高層、高層結構的商品住宅完成四層以上，須申報預售許可。其預售資金監(jiān)管比例分別調整為50%、60%。在達到現行預售許可工程進度時，預售資金監(jiān)管比例按6%的現行標準執(zhí)行。
責任單位：市房管局，市規(guī)劃局、市建委
5、強化預售制度管理。對已達到預售條件的開發(fā)項目，沒有申報預售的，一經發(fā)現，半年內不允許其申報預售。對已取得預售許可捂盤惜售的，一經發(fā)現，將依法嚴肅處理。
責任單位：市房管局
6、鼓勵將商業(yè)用房改為租賃住宅。根據國務院辦公廳印發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住宅租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)[2016]39號)，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。
責任單位：市建委，市規(guī)劃局，市國土局，市發(fā)改委，市市政公用集團，市消防支隊，市房管局
7、《關于我市非住宅去庫存的若干措施的通知》(洪府發(fā)〔2016〕6號)，延長試行期一年。文件中有關“設置服務型公寓”的條款，應同時按《南昌市人民政府辦公廳關于出讓用地設置服務型公寓的通知》(洪府廳字〔2016〕460號)執(zhí)行。
南昌買房注意事項
1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房?
一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質。
您要根據自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢，用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。以北京為例，無論您準備了多少資金數額，在目前北京500多個住宅項目中，都可以找到適合自己的樓盤。
2、買房的目的——自住還是投資?
在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資?
這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為最先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關重要。
3、買哪一種住房——商品房還是經濟適用房?
確定了是自住還是投資這件大事之后，就要決定購買何種類型的物業(yè)。從目前的房地產市場來看，主要分為兩大類：商品房和經濟適用住房。
商品房的種類繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等。
經濟適用住房是當地政府為了照顧中低收入階層的老百姓能夠改善居住條件，而通過減免土地出讓金、控制開發(fā)商的利潤等方式給普通老百姓專門建造的住房，相對商品房來講，價位偏低。
商品房和經濟適用房不同的地方有兩個方面：一是價格，商品房的價格確定是市場行為，每處商品房的價格由開發(fā)商自行確定，經濟適用房的價格由當地政府統一確定。第二個不同是房屋所有權，商品房的業(yè)主擁有房屋的所有產權，可以隨時上市交易，經濟適用房的業(yè)主擁有部分產權，在上市交易的時候，要補交一定的地價款。
4、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒?
根據自己的資金實力，以及自己買房的實際目的，接下來要確定更加具有可操作的細節(jié)。購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，不同的方位都有喜好者。
這種居住方位的選擇，主要基于幾方面的考慮。對自住的買房者來講，位置的選擇一定要結合家里人員的主要需求，主要勞動力在哪個方位上班，小孩上學、老人生活在哪個方位更方便，一切以自己和家里人的生活習慣為主。而對投資型買房者來講，位置的選擇一定要結合物業(yè)及周邊的從業(yè)人員情況，不一定要適合自己和家人的生活習慣，只要物業(yè)的租賃情況比較看好就行，一切以能否把房子租出去為主。
5、決定價位——買一平方米七八千的還是買兩三萬的?
確定了資金數額，確定了買房目的，確定了房屋類型，確定了房子位置，接下來，就要確定房子的大致價位了。這是非常關鍵的，因為，任何產品，不同的價格決定著不同的品質，尤其是房屋。現在全國的房地產市場上，幾乎什么價位的樓盤都有。
6、決定何時入住——期房還是現房?
期房和現房哪個好呢?行家認為，這主要還是根據購房者自身的經濟狀況，以及改善居住條件的迫切程度來決定。期房的優(yōu)點是開盤價位較低，購房者可以得到一些折扣，而且，有些開發(fā)商還可以根據您的具體要求改變房型的格局。缺點是如果看走眼，開發(fā)商實力不足，不能按時交房，也有可能實際的交房面積和當初嚴重不符，也可能會有承諾的配套設施不能馬上兌現，甚至會有爛尾房的可能。
現房的優(yōu)點是購買后，馬上可以入住，而且，在購買的過程當中就可以對樓盤的現狀進行實地考察。缺點是，有可能價位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。
買期房還是買現房關鍵看您自己的需求。在一些過來人的經驗介紹中，以上的幾個大決定幾乎是差不多同時決定的，互相制肘，絲絲相扣，缺一不可。
在這些大的框架確定下來之后，您打算要買的房屋的大致輪廓就基本上定了。按照這個關于家的描述就可以去房地產市場“淘”到一套屬于自己的“窩”了。
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