購房選樓層需要具備的小技巧

　　在生活中，很多購房者在購房的時候，都會糾結于選擇樓層，因此，提前了解購選樓層的技巧，是很有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房選樓層的技巧，希望能幫到你們。

　　購房選樓層的技巧

　　光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

　　視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。

　　噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。

　　灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。

　　風水：根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。

　　購房選戶型需要注意的功能

　　功能區(qū)一：客廳

　　作為一家人活動的中心區(qū)域，客廳首先應該寬敞且有較好的朝向和視野，盡量選擇南向，且客廳窗不應正對墻面。其次由于客廳兼“交通廳”的功能，需要具備較高的空間使用效率，所以在客廳中應該盡量減少門。第三客廳應盡量方正，其寬度不應小于3.3米，深度和寬度的比例最好不要大于2。

　　功能區(qū)二：門廳

　　一般來說，購房者容易忽略門廳的部分，但有這個區(qū)域購房者既可以換衣服換鞋，也可以避免進門就對室內(nèi)一覽無余。建議門廳的面積不小于3平方米，另外購房者要注意過道的寬度是否能放置衣柜或鞋柜，否則就只能是簡單的“過渡空間”，而非門廳。

　　功能區(qū)三：臥室

　　臥室一般為長方形，購房者要避免過長的長方形和刀把形，盡可能選擇偏方的長方形。作為主人的休息區(qū)域的主臥室應有好的朝向以保障通風和采光效果(朝向優(yōu)劣：南、東、西、北)，面積上不要小于12平方米。對于有次臥的戶型，次臥面積最好不要小于10平方米。

　　功能區(qū)四：餐廳

　　餐廳目前有三類：一是和門廳共用，一是和客廳共用，還有就是獨立餐廳。前兩者更多地是為了有效利用居室面積，但其結果往往使餐廳處于戶型的灰色空間中，采光并不良好，同時在就餐時會受到來自其他功能空間的干擾。而獨立餐廳，尤其是帶窗戶的“明餐廳”，則避免了上述缺點，但同時也占據(jù)了戶型內(nèi)的一個采光面，犧牲了一個臥室的空間。

　　功能區(qū)五：廚房

　　廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間，因此需要足夠的面積，一般不得小于5平方米。其次，廚房不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，而與餐廳最好密切聯(lián)系，并直接對外采光通風。

　　功能區(qū)六：衛(wèi)生間

　　衛(wèi)生間的基本功能是如廁和洗浴，個別還加進了洗衣功能。一般來說，衛(wèi)生間應大于3㎡，否則人在里面轉動起來就會不方便。通常110㎡以上的兩居室，應有兩個衛(wèi)生間：主衛(wèi)生間6㎡左右，次衛(wèi)生間4㎡左右。

　　功能區(qū)七：陽臺

　　好戶型有陽臺才算完整，陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮，面積一般為6-8平方米，過多占用室內(nèi)空間會占據(jù)其它功能區(qū)空間。

　　功能區(qū)八：儲藏間

　　雖然并不是所有戶型都配有儲藏間，但是對于面積較大的戶型設置儲藏間才算得上是優(yōu)秀戶型，儲藏間的選擇可以不對外采光通風。

　　購房的流程

　　一，認購流程

　　買房的第一個流程便是認購。在通過一定時間的了解和熟悉的之后，選擇自己心儀的房產(chǎn)進行認購處理是很重要的事情。認購過程中又包含以下流程：①在確定好所需要購買的房產(chǎn)后應去該房產(chǎn)相關售樓處確定房源;②于所需購買的房產(chǎn)所處的售樓處填寫購買的相關個人信息;③與房地產(chǎn)商簽訂定金合同;④房產(chǎn)買賣雙方于合同上簽字確認并且蓋章;⑤房產(chǎn)購買者將定金支付于房產(chǎn)商并且保存好收據(jù)。其中還有一點要關注的就是有些民眾容易把定金和訂金混為一談，實際上雖然這兩個詞語只有一字之差，但是它們的含義卻相差很多，定金更加注重是一種保證金的性質(zhì)，可以用作為一種債券擔保。

　　二，簽約流程

　　認購完成后，房產(chǎn)買賣雙方就需要進行簽約流程。在定金的合同約定期限到期之前，買賣雙方需要簽定《商品房購房合同》。在簽定該合同之前，買賣雙方可以就合同進行協(xié)商然后確定出一份雙方都沒有意見的合同。雙方確認合同并且簽字蓋章后，房產(chǎn)買家需要支付首付以及關于《商品房購房合同》的備案費用并且需要保存好以備意外。需要注意的是在簽約時需要帶好以下的一些資料：①定金收據(jù);②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶籍證明原件;⑤收入證明原件。

　　三，收房驗房流程

　　買房的流程中重要的一步莫過于收房和驗房。開發(fā)商在準備好將房子交給業(yè)主之前會提前通知業(yè)主前來對房子進行驗房和收房，這是一個很重要的過程。在收房驗房過程中應該注意如下要求：

　?、僭隍炇辗慨a(chǎn)之前買家需要先查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案》、《面積實測表》、《管線分布圖》。

　?、谫I家需要查看開發(fā)商交付給自己的商品房和之前合同上所簽訂的是否有不一致的地方，房屋的面積是否經(jīng)過測量，和合同上所簽訂的面積是否有所區(qū)別。

　?、鄄榭醋约核I的樓房是否合格。

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