上海購房需要提供的材料是什么

時(shí)間：2017-09-25 11:34:14 李婉24由分享

　　隨著上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人都會選擇在上海工作，并且購房定居，而由于上海購房的流程繁瑣，因此需要提供的材料也很多。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房的材料，希望能幫到你們。

　　上海購房的材料

　　1、全款買房需要的證件：已婚夫妻雙方的結(jié)婚證原件和復(fù)印件一份、身份證和戶口本原件和復(fù)印件一份;如果是單身的話。需要買房本人的身份證、戶口本、單身證明;

　　2、貸款買房需要的證件：已婚人士的結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照加蓋公章副本復(fù)印件、一年或半年工資卡流水(銀行不同對工資卡流水需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如果夫妻雙方兩人共同借款，配偶需要出示夫妻雙方的收入證明。

　　3、公積金買房需要的證件：申請公積金貸款人身份證復(fù)印件;申請公積金貸款人戶口本首頁以及戶主頁的復(fù)印件;申請公積金貸款人收入證明原件;申請公積金貸款人公積金交存證明原件;公積金貸款人的購房合同和購房首付款票據(jù)原件。

　　上海買房的流程

　　1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

　　2、通過對自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

　　3、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。

　　4、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

　　5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動。

　　6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

　　7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

　　8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

　　9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。

　　10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

　　上海購房的注意事項(xiàng)

　　一、考慮自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力

　　上海房價(jià)昂貴，即使很多人收入不菲也無力承擔(dān)房價(jià)帶來的高壓。在這種情況下，買房一定要結(jié)合自身實(shí)際的需求了。房子并不是越大越好，能夠滿足基本需求并且居住舒適就可以。另外，各方面條件都比較優(yōu)秀的房子往往價(jià)格太高，如果你無力承擔(dān)，就是認(rèn)真的考慮哪些因素是自己需要的，舍棄一些不那么重要的因素。

　　二、結(jié)合買房動因選房

　　這里指的是你是出于什么愿意買房的。如果是因?yàn)楣ぷ鞯脑?，那么交通便利、離工作地距離近是必須條件;如果你是為了結(jié)婚選擇買二手房，這時(shí)候還要考慮美觀性;如果你是為了孩子上學(xué)而在上海買房落戶，就要在教育地產(chǎn)方面多下功夫;如果你是單身，小戶型經(jīng)濟(jì)實(shí)惠;如果你拖家?guī)Э?，使用面積必須足夠……總之，要結(jié)合你自身的實(shí)際需求來選擇，沒有好的房子，只有適合你的房子。

　　三、升值空間

　　現(xiàn)在這個(gè)社會是人口高速流通的社會，年輕人的工作觀念更是開放，沒有永久的工作，只有永久的跳槽。擁有一份高學(xué)歷的年輕人對于生活是從不低頭的，這就導(dǎo)致工作可能會換得很頻繁，居住地可能也需求遷移。選擇一處具有升值空間的房子是有必要，就算不升值至少也要保值。