2017無錫購房需要的條件有哪些

時間：2017-09-23 10:54:48 李婉24由分享

　　購房，是大部分人奮斗的目標，而在無錫，很多外地人也會到那里工作，甚至購房定居，但是，在無敵購房的還是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的無錫購房的條件，希望能幫到你們。

　　無錫購房的條件

　　1、穩(wěn)定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

　　2、申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

　　3、按揭房產有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

　　無錫購房的注意事項

　　一、車位

　　現(xiàn)在車房是標配，有了房子沒有地方停車也是很頭疼的一件事。在買房時，要問問房東有沒有車位，如果有車位，還要弄清楚車位的產權。

　　車位產權一般有兩種情況：

　　1、車位產權不歸個人：

　　(1)敞開式的地上車位：

　　主要通過劃線確定每個車位的具體位置，由于小區(qū)的土地使用權歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權出售敞開式地上車位;

　　(2)該地下車位屬于“人防工程”：

　　利用人防工程改建的車庫，沒有產權支配權，人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售;

　　(3)改造車位：

　　規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位，這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內，也無法取得產權證。開發(fā)商和物業(yè)公司也無權擅自處分這些車位。

　　2、可辦產權可銷售的車位

　　(1)若開發(fā)商明確了這類車位有獨立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權出售

　　產權證可以單獨核發(fā)也可以和購買商品房合同合并核發(fā)房屋所有權證。車位產權也可以買賣。

　　(2)地下車位建筑面積未分攤的

　　如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產權的，開發(fā)商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內的商品房預購人。

　　二、電梯

　　電梯是高層離不開的設備，近些年電梯事故也為大家敲響了警鐘。

　　電梯一旦確定并安裝使用，就很難再更改的了，出現(xiàn)問題了，基本上只能通過大修、小修的方式來解決。因此，在買房之前檢查好電梯是很有必要的。

　　看電梯我們主要從以下幾方面著手：看品牌、看智能化程度、看電梯是否區(qū)分為人梯和貨梯。品牌大、電梯智能化程度高、分人/貨梯的電梯，安全系數(shù)更高。

　　三、物業(yè)

　　物業(yè)服務是一個小區(qū)里的重要配套資源，物業(yè)的收費水平及服務水平都與你的生活密切相關。一個小區(qū)的物業(yè)管理服務水平其實并不難體會，當你踏進小區(qū)的那一刻起，你就和物業(yè)管理產生了互動，你只要留心觀察，就可以發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理是否有保證的。

　　購房擁有的重要票據(jù)

　　1、契稅發(fā)票

　　用途：核定房屋原值辦理過戶

　　契稅票是房屋原值核定的重要憑證，也是當時繳稅情況的重要記錄!買賣二手房繳納差額個稅或者差額營業(yè)稅時，需要用原契稅票來核定房屋原值;辦理過戶的時候也需要提供契稅票，這里要的契稅票是新房主繳納契稅后的發(fā)票。

　　2、房本

　　用途：證明產權所有配合買家面簽

　　任何房產交易行為的第一個步驟都是驗證房產證的真實性和有效性開始。后期出售的房子，配合買家做面簽時，也必須出示的房產證。

　　3、購房發(fā)票

　　用途：新房繳稅新房辦理房產證提取公積金

　　禁止購買的房屋情況

　　1、入住率太低

　　我們買房的時候大多數(shù)是期房，不能預知交房之后的情況，但如果是接手二手房屋，那么選擇小區(qū)住宅的時候盡量選擇入住率比較高的小區(qū)，這類小區(qū)的房很多，可能出現(xiàn)不繳管理費的情形，不只影響小區(qū)正常營運，連房價也會受到影響。

　　2、大型小區(qū)住戶太多

　　雖然選擇有實力的開發(fā)商房屋質量比較有保障，但如果開發(fā)商的樓盤太多，整個小區(qū)住戶太多，很容易出現(xiàn)門禁不夠森嚴的問題，由于住戶多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規(guī)劃的大樓也好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全。

　　3、周圍設施

　　選擇小區(qū)前可以就近看一下小區(qū)周邊的配套設施，如小區(qū)大樓的出入口是否有管理員，地下道車庫有無獨立出入口，這些配套服務也是影響到我們日后居住是否更加舒適的一個問題，不容忽視。

　　4、對門、樓梯口別選

　　鄰居也會影響居住的質量，如果鄰居都很親切愿意打招呼，小區(qū)住戶會比較和樂融融;另外買房前一定要去看樓梯間，因為通過樓梯間，可以觀察鄰居有無公德心;還記得要觀察公布欄，小區(qū)公布欄可以告訴你，你的鄰居有無基本的公德心，業(yè)主委員會有無順利運作等信息。

　　5、無業(yè)主委員會

　　如果一個小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，那么在小區(qū)物業(yè)管理公司存在問題的時候就很難及時得到保障，小區(qū)若沒有正常運作的業(yè)主委員會，不只會影響房價，還會造成生活不便，影響居家品質，有許多小區(qū)因業(yè)主委員會未妥善維修電梯，導致老舊電梯常常故障，讓住戶每次搭乘電梯時都膽戰(zhàn)心驚。

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