購房選擇房屋戶型的小技巧

時間：2017-08-04 08:45:22 李婉24由分享

　　眾所周知，買房子第一件事就是看戶型，那么，該如何選擇一個好的戶型呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　選擇房子戶型的技巧

　　1.戶型方正

　　一般意義上的戶型就是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀，方正可以說是進深與開間之比合理。通常認為：進深與開間之比一般介于1：1.5之間較好。如果進深過大，開間過小的話，對于戶型的采光通風(fēng)會有一定的影響，房間內(nèi)也會顯得比較暗;而如果相反，進深偏小，開間過大的話不利于房間保溫，浪費能源，這種在北方尤其明顯。而比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

　　2.動靜分區(qū)

　　動區(qū)主要包括客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等，像這些活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房。靜區(qū)主要包括臥室、書房、主衛(wèi)等，這些地方主要供居住者休息，所以應(yīng)該要求有一個較為安靜的環(huán)境，應(yīng)當盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離的話，一方面使會客、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面對于休息和學(xué)習(xí)的人也不會有過多的打擾。

　　3.干濕分區(qū)

　　這里主要是指廚房、衛(wèi)生間濕氣較重與怕水怕臟的臥室分離。廚房其實是一套房子中最主要的污染源和噪聲源等的集中地，所以廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳。

　　4.公私分區(qū)

　　首先，入戶玄關(guān)處最好是設(shè)置遮擋，避免站在門外就可以對屋內(nèi)一覽無余;其次，在戶型內(nèi)部，客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間，在視覺上就應(yīng)該有所遮擋，避免在公共區(qū)間就能夠看到臥室等私密空間的情況，做到一定程度的“公私分區(qū)”。

　　5.通透良好

　　指戶型的通風(fēng)和采光性能要好。通透性能良好，首先，就是我們第一點說的，戶型要較方正;其次，戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)。

　　6.動線合理

　　動線又可以細分為三類，分別是居家人動線、家務(wù)動線、訪客動線。

　　挑選房屋戶型的禁忌

　　1、忌大而無當

　　大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。

　　2、忌一覽無余

　　許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用。

　　3、忌廚廁扎堆

　　不少蹩腳的戶型設(shè)計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在戶門的位置。

　　4、忌廳內(nèi)多門

　　起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設(shè)計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。

　　5、忌光線暗淡

　　在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

　　6、忌動靜相擾

　　所謂動靜結(jié)合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

　　7、忌深藏不露

　　廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設(shè)計。

　　8、忌通透性差

　　房間之間和公共活動區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。