購(gòu)房貸款年齡的條件要求是什么
在購(gòu)房的時(shí)候，很多人都會(huì)申請(qǐng)貸款的方式，但是，在向銀行申請(qǐng)貸款是需要有年齡限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的貸款購(gòu)房的年齡要求，希望能幫到你們。
貸款購(gòu)房的年齡要求
(1)銀行為借款人評(píng)估房貸還款的年限時(shí),是以其年齡作為基礎(chǔ)的。在符合貸款條件的前提下,年齡越小,其貸款的年限越長(zhǎng),反之,貸款年限就較短。一般情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限準(zhǔn)則。
(2)現(xiàn)在向銀行申請(qǐng)房貸,不僅要求申請(qǐng)人要具備完全民事行為能力,而且還需要借款人具有一定的還款能力,其中必須要具有一定的工資收入和銀行流水才行。但是未成年人并無(wú)工作亦無(wú)收入,因此是沒有資格申請(qǐng)貸款的,銀行不會(huì)為其辦理任何貸款。
而其中的老年人,年紀(jì)較大一些的,一般也難以還清貸款。公積金貸款就對(duì)年齡有明確的年齡限制:如果購(gòu)房的人按時(shí)繳存了公積金貸款,并且有公積金貸款的資格的情況下,按規(guī)定,公積金貸款的最長(zhǎng)年限不超過借款人退休后5年。比如男性是60歲退休的,那么最長(zhǎng)年限只能貸到借款人65歲;女性是55歲退休,那么最長(zhǎng)年限只能貸款到借款人60歲時(shí)為止。但是商貸不同,而且每個(gè)銀行對(duì)于貸款人的年齡限制要求不同,隨著銀行的額度情況來(lái)不斷變化調(diào)整;多數(shù)情況下會(huì)比公積金貸款人年限稍短。
可見貸款購(gòu)房是有一定的年齡限制的，個(gè)人在辦理貸款之前需要充分了解貸款購(gòu)房的年齡要求，以期更好的使用貸款購(gòu)房。
購(gòu)房貸款的流程
第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房
買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
第二環(huán)節(jié)：挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房
選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。
一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
目前二手房可以辦理商業(yè)貸款[1]。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶
原來(lái)賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住
驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
貸款買房的好處
貸款買房并不是沒錢人的專利，事實(shí)上，貸款買房好處多了。
1、貸款買房能夠保持資金充沛
從資金流動(dòng)性來(lái)看，全款買房是不可逆的(貸款買房也可以提前付清)。如果你家庭資金不是特別充沛 ，建議你貸款買房，保持足夠資金流。
2、房貸機(jī)會(huì)不可失
以現(xiàn)在的法律來(lái)看，每個(gè)人就那么兩次房貸的機(jī)會(huì)，不用豈不可惜?!
3、貸款買房為一種保值投資
事實(shí)上通貨膨脹一直存在，房地產(chǎn)作為一種較為保值的投資一直倍推崇。如果房?jī)r(jià)保持不變，實(shí)際上房產(chǎn)是每年相對(duì)貶值的。但是如果貸款買房投資的話還是需謹(jǐn)慎的，自用的話就推薦。
4、貸款買房是一種理財(cái)方式
8月份CPI上漲2%，已經(jīng)高于1年期存款利率，意味著錢存在銀行里的利息已經(jīng)彌補(bǔ)不了貶值速度。如果 你有投資理財(cái)?shù)姆€(wěn)定手段保持每年收益高于放貸利率，建議你考慮貸款買房，資金用于理財(cái)。
5、房貸利息下調(diào)
隨著股票市場(chǎng)跌宕，央行今年多次降息，房貸利息已經(jīng)跌至最低點(diǎn)，普通房貸加上銀行折扣，利率可低 于5%，公積金貸款利率更低。
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