2017商業(yè)貸款購(gòu)房的詳細(xì)流程
如今，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款購(gòu)房，而商業(yè)貸款也是最常見的一種。那么，在2017年，商業(yè)貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017商業(yè)貸款流程，希望能幫到你們。
2017商業(yè)貸款的流程
1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。
2、交首付款，并簽訂《商品房買賣合同》。
3、提供相關(guān)資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開通賬戶，用于還款。
4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發(fā)放貸款。
5、放款后，銀行短信通知?jiǎng)澘钊?，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。
2017商業(yè)性貸款可貸額度的規(guī)定
按現(xiàn)策規(guī)定,單筆貸款無(wú)高限額,但需根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定,并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。其中按還款能力計(jì)算可貸額度辦法如下:
可貸額度 = 家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力 / 相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額。
2017商業(yè)貸款的還款方式
【還款方式】
(1)等額本金按揭貸款：在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。借款人在貸款初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，隨后由于利息會(huì)隨著本金的減少而遞減，每月還款額將越來(lái)越少。這種方式比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
(2)等額本息按揭貸款：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入和支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這種方式在商業(yè)房貸市場(chǎng)較為普遍。
【逾期還款】
1、若借款期限到期，按中國(guó)人民銀行逾期罰息規(guī)定辦理，將對(duì)逾期貸款部分按天計(jì)收逾期罰息(現(xiàn)行逾期息=月還款額×0.021%×逾期天數(shù))
2、通常借款人發(fā)生拖欠時(shí)，銀行將會(huì)寄發(fā)催款通知書并采取電話聯(lián)系的方式提醒借款人按時(shí)足額還款;如果借款人連續(xù)三個(gè)月未還款，銀行將會(huì)寄發(fā)律師函督促借款人履約，或采取銀行工作人員上門了解情況方式，通過(guò)互相溝通，協(xié)商解決問(wèn)題;對(duì)于借款人超過(guò)六個(gè)月未還款，且缺乏主動(dòng)還款意愿的情況，銀行將根據(jù)借款合同約定，向所在地人民法院起訴，要求處分抵押物。
3、借款人如果由拖欠的不良紀(jì)錄將會(huì)影響到其個(gè)人信用，為日后申請(qǐng)銀行貸款、辦理有關(guān)材料或證明帶來(lái)麻煩。
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