2017商業(yè)貸款購房的詳細流程

　　如今，很多人在購房的時候都會選擇貸款購房，而商業(yè)貸款也是最常見的一種。那么，在2017年，商業(yè)貸款的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的2017商業(yè)貸款流程，希望能幫到你們。

　　2017商業(yè)貸款的流程

　　1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。

　　2、交首付款，并簽訂《商品房買賣合同》。

　　3、提供相關資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開通賬戶，用于還款。

　　4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發(fā)放貸款。

　　5、放款后，銀行短信通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

　　2017商業(yè)性貸款可貸額度的規(guī)定

　　按現(xiàn)策規(guī)定,單筆貸款無高限額,但需根據(jù)借款人每月還款能力進行測算確定,并且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下:

　　可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力 / 相應貸款年限的每萬元月還款額。

　　2017商業(yè)貸款的還款方式

　　【還款方式】

　　(1)等額本金按揭貸款：在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。借款人在貸款初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，隨后由于利息會隨著本金的減少而遞減，每月還款額將越來越少。這種方式比較適合還款能力較強的家庭。

　　(2)等額本息按揭貸款：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入和支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這種方式在商業(yè)房貸市場較為普遍。

　　【逾期還款】

　　1、若借款期限到期，按中國人民銀行逾期罰息規(guī)定辦理，將對逾期貸款部分按天計收逾期罰息(現(xiàn)行逾期息=月還款額×0.021%×逾期天數(shù))

　　2、通常借款人發(fā)生拖欠時，銀行將會寄發(fā)催款通知書并采取電話聯(lián)系的方式提醒借款人按時足額還款;如果借款人連續(xù)三個月未還款，銀行將會寄發(fā)律師函督促借款人履約，或采取銀行工作人員上門了解情況方式，通過互相溝通，協(xié)商解決問題;對于借款人超過六個月未還款，且缺乏主動還款意愿的情況，銀行將根據(jù)借款合同約定，向所在地人民法院起訴，要求處分抵押物。

　　3、借款人如果由拖欠的不良紀錄將會影響到其個人信用，為日后申請銀行貸款、辦理有關材料或證明帶來麻煩。

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