2017長沙購房申請貸款的條件是什么
隨著長沙越來越受到人們的歡迎，很多人都會選擇到長沙貸款購房，但是，長沙申請貸款是一定的條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的長沙購房貸款的條件，希望能幫到你們。
長沙購房貸款的條件
①貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。
②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;
③不少于房價二成的首付款收款憑證;
④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明;
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?、奁诜康念A售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復印件;
⑦期房的預售合同或現(xiàn)房的出售合同原件;
長沙購房貸款的材料
1、身份證件(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件);
2、借款人償還能力證明;
3、合法的購(建、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準文件;
4、抵押物或質(zhì)押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機
5、構出具的抵押物估價報告書;
6、保證人同意提供擔保的書面意見及保證人的資信證明;
7、借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明文件;
8、住房貸款行規(guī)定的其他文件和資料;
9、不同貸款用途所需提供的其他資料。
購房貸款的流程
1、選擇房產(chǎn)
貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動購房。
2、簽訂買賣合同
房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細節(jié)進行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無法按時發(fā)放的情形也寫進合同里，并約定好違約責任。
3、提交申請
借購房者確認自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好相應的貸款資料交由銀行審查。
4、銀行審查
銀行受理購房者的貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認購房者是否符合規(guī)定條件。
5、簽訂借款合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。
6、辦理抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。
7、銀行放款
銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。
銀行貸款的利息及費用
1.利率
銀行的貸款以中國人民銀行當時的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價，對基準利率上下浮動，一般浮動值在+-50%之間。
比如：10年期的房貸，應參照中國人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個浮動值一般是由商業(yè)銀行的總行類機構所定，很難有得講價，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時會相差好遠，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。
2、費用
二手房所需承擔的費用項目比較多，除了一手房的費用外，還有二手房評估、房屋按揭貸款保險、二次查檔等。
二手房評估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評估公司評估，這樣才能通過房屋抵押手續(xù)，可商量的，低可打3折，具體要看當?shù)氐那闆r，技巧是不要能更低些。
房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說白了就是您的房屋因災害或是倒塌之類的事故，銀行沒了抵押物，就找保險公司要錢，這個買了可以保障自己的利益。
二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費用，沒辦法減少的。
此外，還有些附加費用，如理財費、按揭費、額度占用費，這些銀行的附加費用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無中生有的費用，這些費用的處理就見人見智了，有一點提醒大家的是，國家曾出臺過一些文件，說房貸不能夾帶理財產(chǎn)品一起銷售的。
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