2017外地人上海購房需要具備的條件

　　上海是國家的中心城市，因此，很多購房者都會選擇到這里購房，但是，上海申請購房的時候，也是需要一定的條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海買房的條件，希望能幫到你們。

　　上海買房的條件

　　1、單身情況：單獨名下有房，不可購買住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

　　2、結(jié)婚情況：夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)，可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

　　3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

　　上海購房需要繳納的費用

　　1.契稅：2月22日起對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。(二套房政策北上廣深除外)。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票;

　　2.印花稅：在訂立合同時時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;

　　3.大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施及共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金.

　　執(zhí)行的收費辦法是：a.不含電梯：總房款*2%b.含電梯：總房款*3%c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取

　　開發(fā)商或物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金;

　　4.權(quán)屬登記費：80元/套，權(quán)屬登記費即辦理房產(chǎn)證的費用;

　　5.交易手續(xù)費：住宅：建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;

　　上海購房的最新政策

　　上海戶籍的限購政策

　　單身情況分析：

　　一、單獨名下有房，不可購買住房。

　　二、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。

　　三、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

　　結(jié)婚情況分析：

　　一、夫妻雙方都是上海戶籍

　　a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

　　b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

　　c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

　　d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

　　e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

　　二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

　　a、購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。

　　b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

　　注：

　　滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個月中社?；騻€稅正常繳納滿60個月。

　　外地戶籍的限購政策

　　一、單身：限購。

　　二、家庭：可購買一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社?；騻€稅。

　　特殊客群的限購政策

　　一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

　　二、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，可購買一套住房。

　　三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無需提供滿五年社?；驖M五年個稅，可購買一套住房。

　　四、部隊人員購買住房：

　　a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。

　　b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。

　　注：

　　1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

　　2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

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