2017年上海購(gòu)房超80平米繳稅政策

　　隨著限購(gòu)政策的執(zhí)行，作為在上海打工的外地人遇上了一個(gè)不得了的“麻煩”，就是要自查一下，作為外地人在上海買房條件是否滿足，否則也只能望房興嘆了。以下是學(xué)習(xí)啦小編今天為大家精心準(zhǔn)備的：2017年上海購(gòu)房超80平米繳稅政策。內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀!

　　近日，有消息稱2017年上海購(gòu)房超80平米要繳稅，如今買房課不容易咯，除此之外，在上海買房還有更多的條件限制，來(lái)看看以下買房都要交什么稅又有什么限制條件吧！
2017年上海購(gòu)房超80平米繳稅政策:

　　1、契稅

　　契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。

　　注：

　　家庭成員范圍包括購(gòu)買人、配偶以及未成年子女。父母與成年子女共同購(gòu)房的，作為兩個(gè)家庭購(gòu)房。

　　2、房產(chǎn)稅

　　3、印花稅

　　印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。

　　購(gòu)買居住用房，個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5/件繳納稅。

　　購(gòu)買非居住用房訂立的書據(jù)，按所載金額的萬(wàn)分之五計(jì)算繳納印花稅。

　　4、專項(xiàng)維修基金

　　住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部分位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證的時(shí)候一次性繳納。

　　有電梯類房屋按

　　標(biāo)準(zhǔn)建筑面積(㎡)×27.5(元/㎡)計(jì)算結(jié)果繳納

　　非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按

　　建筑面積(㎡)×22(元/㎡)計(jì)算結(jié)果繳納

　　5、房屋所有權(quán)工本費(fèi)

　　6、房產(chǎn)交易費(fèi)(交易機(jī)構(gòu)征收，買賣雙方都交)

　　賣房

　　1、營(yíng)業(yè)稅及附加

　　2、個(gè)人所得稅

　　3、土地增值稅

　　從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　4、印花稅

　　從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人出售住房暫免征收印花稅。

　　5、房產(chǎn)交易費(fèi)(交易機(jī)構(gòu)征收，買賣雙方都交)

　　6、其他費(fèi)用(可選)

　　中介費(fèi)

　　評(píng)估費(fèi)

　　保險(xiǎn)費(fèi)(不做按揭，沒(méi)有)

　　律師費(fèi)(不做按揭，沒(méi)有)

　　土地出讓金(劃拔土地時(shí)需要繳納，無(wú)特別規(guī)定則由買房繳納，總房款1%)

　　2015年外地人在上海買房條件

　　對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上(13個(gè)月)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房!不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅，

　　符合下面幾種條件的，房產(chǎn)稅可優(yōu)惠：

　　1、對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　2、對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;

　　3、持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

　　4、想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購(gòu)房證明。

　　外地人在上海買房戶口問(wèn)題

　　根據(jù)上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引進(jìn)人才申辦本市常住戶口試行辦法》：

　　1、具有博士研究生學(xué)歷并取得相應(yīng)學(xué)位或具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員、獲省部級(jí)及以上政府獎(jiǎng)勵(lì)的人員等11類引進(jìn)人才可直接申辦本市常住戶口。引進(jìn)人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時(shí)辦理戶口遷移手續(xù);

　　2、海歸符合三條件可申辦戶籍。

　　上海市人保局網(wǎng)站2011年1月4日公布《留學(xué)回國(guó)人員來(lái)滬工作申辦本市常住戶口實(shí)施細(xì)則》,同時(shí)具備：

　　1、回國(guó)后直接來(lái)上海工作;

　　2、用人單位與留學(xué)回國(guó)人員簽訂的勞動(dòng)(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限須六個(gè)月(含)以上;

　　3、申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項(xiàng)條件，

　　3、非滬籍畢業(yè)生打分落戶。

　　2004年起,非上海生源進(jìn)滬就業(yè)辦理上海市戶籍的高校畢業(yè)生將要被打分,申請(qǐng)者的各項(xiàng)要素累計(jì)分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)辦公室公布的“標(biāo)準(zhǔn)分”，才可以辦理上海市戶籍。無(wú)房者不必買房再落戶"居轉(zhuǎn)戶"可掛靠人才中心。持《上海市居住證》落戶，2009年上海市政府發(fā)布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知,符合條件的來(lái)滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員均可通過(guò)申請(qǐng)以獲得上海戶籍。

　　(一)持有《上海市居住證》滿7年;

　　(二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年;

　　(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;

　　(四)在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格,且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng);

　　(五)無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

　　外地人在上海買房的相關(guān)政策

　　根據(jù)住房限售政策規(guī)定，外地人在上海買房需要滿足以下條件：第一，為已婚人士，因?yàn)閺纳虾Ｏ拶?gòu)政策執(zhí)行的實(shí)操層面來(lái)看，已經(jīng)禁止外地單身人士在滬買房。第二，非本市戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購(gòu)1套住房。

　　非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

　　上海限購(gòu)令內(nèi)容規(guī)定：暫定在上海市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)在上海已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。