分期購房需要什么流程手續(xù)
在購房的時(shí)候，很多人都會(huì)選擇分期付款的方式，那么，分期購房的手續(xù)是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的分期購房的流程，希望能幫到你們。
分期的手續(xù)流程
1、申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。
2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。
3、簽字：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。
4、辦理保險(xiǎn)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)(還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn))與抵押手續(xù)。
5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時(shí)限辦理完畢后，所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。
6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
分期貸款的利率額度
(1)貸款額高可達(dá)購房費(fèi)用總額的80%，具體的貸款額度由銀行根據(jù)借款人的資信、經(jīng)濟(jì)狀況和抵押物的審查情況來確定。
(2)貸款的長(zhǎng)期限不能超過30年。
(3)貸款利率按合同簽訂時(shí)人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行,如果在合同執(zhí)行期間遇到利率調(diào)整,貸款利率將采取一年一定的原則,在第二年的1月1日做相應(yīng)調(diào)整。
(4)固定利率。在不斷加息的周期內(nèi),武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率,固定利率房貸是指商業(yè)銀行為購房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業(yè)務(wù),簡(jiǎn)單地說就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好利率,不論貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率如何變動(dòng),借款人都按照固定的利率支付利息。
分期付款購房的注意事項(xiàng)
一、在購房合同中約定權(quán)保留條款;所謂權(quán)保留指的是當(dāng)事人在買賣合同中約定，在出賣人交貨后，只有當(dāng)買受人充分履行付款義務(wù)時(shí)，標(biāo)的物的權(quán)才轉(zhuǎn)移到買受人手中;在此之前，出賣人將一直保留對(duì)標(biāo)的物的權(quán)，并在買受人不履行付款義務(wù)時(shí)，出賣人有追索標(biāo)的物的權(quán)利。
二、注意法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定;我國法律對(duì)于分期付款的合同明確規(guī)定的條款不多，其中《合同法》一百六十七條規(guī)定：“分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。”
并且，法律對(duì)此又進(jìn)行了限制，明確規(guī)定只有在買方未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一時(shí)，賣方才可以要求買方支付全部?jī)r(jià)款甚至解除合同。
三、在合同中約定嚴(yán)格的違約條款;約定違約條款的目的是為了防患于未然，目的是為了保證合同的正常履行。但是違約條款的約定，會(huì)對(duì)對(duì)方時(shí)刻有一個(gè)警示作用，使其不敢輕易違反合同。
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