廣州二手房購房有哪些流程

時(shí)間：2017-08-16 10:15:58 李婉24由分享

　　隨著廣州房價(jià)的不斷上升，很多人在購房的時(shí)候都會(huì)選擇購買二手房，那么，在購買二手房的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州二手房購房的流程，希望能幫到你們。

　　廣州二手房購房的流程

　　01、確定選房條件

　　1、買房目的

　　所要購買的房屋打算自住、投資還是租賃?如果用于自住家中有幾口人、是否有特殊的購房需求都需要考慮。

　　2、購房區(qū)域

　　劃定大致的意向區(qū)域，區(qū)域選擇需考慮家庭需求、交通條件、發(fā)展趨勢等。

　　3、周邊配套

　　要考量周邊的便利程度，是否能滿足日常需求，長線投資人群可適當(dāng)降低配套需求。

　　4、環(huán)境

　　周邊無污染源，物業(yè)對(duì)小區(qū)衛(wèi)生治理良好。

　　02、定位合理房價(jià)

　　房價(jià)是個(gè)敏感詞，也是絕大多數(shù)購房者最關(guān)心的要素之一，二手房的房價(jià)相對(duì)來說不夠透明，買賣雙方存在溝通鴻溝，而且議價(jià)空間很大。現(xiàn)在很多購房者都會(huì)通過網(wǎng)絡(luò)初步找房，但網(wǎng)上很多房源都存在報(bào)價(jià)偏低，房源不實(shí)等情況。建議購房者明確定位后，多跑多問，對(duì)區(qū)域均價(jià)心中有數(shù)。

　　03、核實(shí)雙方資格

　　對(duì)于買方而言對(duì)雙方的資格審核都非常重要，核實(shí)的主要是賣方的房屋產(chǎn)權(quán)情況和自身的購房資質(zhì)(限購城市)和貸款資格，一旦雙方中任何一方出現(xiàn)問題都會(huì)造成經(jīng)濟(jì)和時(shí)間損失。

　　04、簽定合同

　　二手房買賣相對(duì)比較靈活，如果是買賣雙方不通過中介直接交易，最好還是建議聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助合同起草。簽訂合同的原則就是將買賣雙方口頭約定的所有事宜落實(shí)在書面上，注意，一定要包括價(jià)格、交易期限、戶口問題、違約責(zé)任劃分這幾項(xiàng)等!

　　05、買方付款

　　需要明確的是，簽訂了合同不是萬事大吉，一天不過戶房子就不是你的，如果在付款后發(fā)現(xiàn)賣房房產(chǎn)出現(xiàn)抵押，購房者將面臨漫長的維權(quán)之路，所以建議購房者選擇資金監(jiān)管服務(wù)，給自己的財(cái)產(chǎn)安全加一重保險(xiǎn)。

　　06、繳稅過戶

　　二手房交易稅費(fèi)遠(yuǎn)比新房復(fù)雜，都需要買賣雙方協(xié)商交付，稅費(fèi)繳清后，雙方才能到登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶。

　　07、確定入住事宜

　　截至此時(shí)，心儀的二手房終于買到手，最后需要跟前房主協(xié)商入住時(shí)間、完成物業(yè)水電等費(fèi)用交割，就可以擇期搬新家啦。

　　廣州購買二手房的注意事項(xiàng)

　　二手房買賣不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時(shí)，要注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。

　　(一)弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況

　　購買二手房，重要的是產(chǎn)權(quán)證。購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。

　　(二)了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)

　　二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

　　(三)實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施

　　購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。