天津購房需要的手續(xù)都有哪些
隨著天津的不斷發(fā)展，很多外來務(wù)工人員都會在天津購房定居。那么，天津購房的手續(xù)都有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的天津購房需要的手續(xù)，希望能幫到你們。
天津購房需要的手續(xù)
買房子辦理手續(xù)的第一步：看房驗明房子的產(chǎn)權(quán)所屬是關(guān)鍵
買房子一定要看土地以及房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰明確，有沒有遺留的糾紛問題，防止一房兩賣;審定好房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。還需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者的姓名相符，有沒有辦理房屋抵押或者共有人等;要搞清楚所購買的房子的屬性，弄明白房屋性質(zhì)是屬于商品房、集資房還是屬于經(jīng)濟適用住房性質(zhì)。若是屬于集資房那么還需要所在單位蓋章后才能真正的進行上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
買房子手續(xù)第二步：簽合同
確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
買房子手續(xù)第三步：辦手續(xù)
必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
買房子手續(xù)第四步：交房
按照合同約定執(zhí)行辦理完手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。
天津買房的條件
1、目前天津都還在限購，天津市戶口只能在天津賣兩套房產(chǎn)，外地戶口如有繳納社保和上稅，可以在天津購置一套房?；蛘呤亲约河泄镜目梢杂霉久x購置一套房產(chǎn);
2、貸款到期時天津女士年齡不超過五十五，男士年齡不超過六十歲;
3、有穩(wěn)定合法的天津職業(yè)和收入來源，有還本付息能;
4、天津年滿十八周歲具有完全民事行為能力，具有合法有效的身份證明的自然人;
5、過去2年內(nèi)社保連續(xù)交滿1年或有納稅證明才能買房。非天津本地戶口當(dāng)然無法購買經(jīng)濟適用房這種福利房。未來經(jīng)濟適用房不會再有了。天津已取消買房入戶。
天津退房需要準(zhǔn)備的手續(xù)
1、保險退保手續(xù)，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)天津《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
2、辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)，消費者與銀行解除借款合同，天津開發(fā)商同時退還買房人已經(jīng)支付給開發(fā)商或是銀行的全部房款。而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。
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