韶關(guān)購(gòu)房貸款需要具備什么樣的條件
在韶關(guān)，很多人都會(huì)選擇用貸款的方式購(gòu)房，這樣可以減少很多購(gòu)房壓力，但是，韶關(guān)購(gòu)房貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的韶關(guān)購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
韶關(guān)購(gòu)房貸款的條件
1.男：年齡18-65周歲 女：年林18-60周歲 具備完全民事行為能力
2.交齊首期購(gòu)房款。
3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。
4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物。
5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。
6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
7.貸款銀行要求的其他條件。
韶關(guān)購(gòu)房貸款的流程
1.借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。
2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書(shū)，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。
3.借款人憑貸款意向書(shū)與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。
4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5.借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書(shū)”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。
6.用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶(hù)，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。
韶關(guān)購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一：合理進(jìn)行資金規(guī)劃
購(gòu)房者在作出購(gòu)房決定之后，應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇房屋的價(jià)格及大小，這樣就可以根據(jù)房屋價(jià)格和資金儲(chǔ)備來(lái)計(jì)算貸款額度、年限及月供。購(gòu)房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來(lái)支付首付款，預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。
注意事項(xiàng)二：選擇“靠譜”房源
購(gòu)房者在選擇房源的時(shí)候應(yīng)選擇靠譜房源，尤其是預(yù)售房屋，應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無(wú)法如期交樓或造成其他質(zhì)量問(wèn)題，造成購(gòu)房者不間斷的還貸款卻無(wú)法順利入住新房。
注意事項(xiàng)三：優(yōu)先使用公積金貸款
公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購(gòu)房者符合條件，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購(gòu)房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購(gòu)房合同之后，也可以提取公積金來(lái)支付房款或月供。
注意事項(xiàng)四：注意個(gè)人征信情況
無(wú)論申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行接受到購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行貸款資格的審核，如果購(gòu)房者個(gè)人征信出現(xiàn)問(wèn)題，銀行可能不會(huì)放款。哪些行為會(huì)影響征信?一是信用卡、房貸、車(chē)貸、助學(xué)貸款存在多次逾期;二是為第三方擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款。此外，水、電、煤氣費(fèi)不按時(shí)交款，也會(huì)影響信用。
注意事項(xiàng)五：無(wú)法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期
在貸款申請(qǐng)通過(guò)之后，購(gòu)房者每個(gè)月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦?購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。
注意事項(xiàng)六：提前還款有優(yōu)劣
隨著資金的積累，有一部分購(gòu)房者會(huì)考慮提前還貸，但提前還款有優(yōu)劣，一般來(lái)講由于還款利息支出通常集中在還款初期，處于還款初期的借款人提前還款比較劃算，但同時(shí)也會(huì)面臨到銀行收取違約金的問(wèn)題。
注意事項(xiàng)七：還清貸款撤銷(xiāo)抵押
很多購(gòu)房者在還清了貸款之后會(huì)忘記撤銷(xiāo)抵押，這可能會(huì)影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后，購(gòu)房者應(yīng)該持貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷(xiāo)抵押。
注意事項(xiàng)八：各類(lèi)合同莫遺失
購(gòu)房者在辦理銀行貸款的過(guò)程中，會(huì)簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷(xiāo)手續(xù)之時(shí)需要用貸款合同來(lái)辦理還款證明，購(gòu)房者應(yīng)該妥善保管，尤其是貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，稍微不慎很容易丟失。
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