西安購房商業(yè)貸款的條件是什么
在西安，很多購房者都會選擇用商業(yè)貸款的方式，這樣可以減少很多購房的壓力，但是，西安購房商業(yè)貸款是有條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安購房商業(yè)貸款的條件，希望能幫到你們。
西安購房商業(yè)貸款的條件
1、有合法的居留身份
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入
3、有按期償還貸款本息的能力
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保
5、有購買住房的合同或協(xié)議
6、提出借款申請時，有不低于購買住房所需資金的20%的存款，這點不同銀行有不同要求，如果已經(jīng)作為購房預(yù)付款支付給售房者的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
西安購房商業(yè)貸款的材料
1. 需要夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;
2.需要結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;
3.需要收入證明(銀行指定格式);
4.需要所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);
5. 需要資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等;
6.需要如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
西安購房商業(yè)貸款的流程
1、開發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款銀行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;
5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批;
6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);
7、問題客戶的處理;
8、貸款銀行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和;
9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清;
10、貸款歸還后，貸款銀行注銷抵押物，并退還給貸款人。
西安購房商業(yè)貸款的注意事項
一、辦理貸款前，先查詢個人征信
如果個人信用記錄不良，銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此，個人在貸款前，可登錄中國人民銀行或個人征信查詢官網(wǎng)查詢個人信息記錄。如果信用良好，則不用擔(dān)心。
很多人買房前，忽視了這一項，導(dǎo)致交了首付、到了貸款辦理環(huán)節(jié)，才發(fā)現(xiàn)自己因信用不好，被銀行拒絕貸款。
二、提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料
準(zhǔn)備好身份證、戶口本原件及復(fù)印件;經(jīng)單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進(jìn)賬，須是月供的2倍以上。
三、確定貸款年限和還款方式
貸款年限不得超過30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，則利息越少，月供越多;個人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關(guān)。
還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個月的還款額是固定的，適合年輕的上班族;等額本金每個月的還款額不固定，前期還款額高，后期越來越少，呈逐月遞減的趨勢。貸款年限和貸款額度相同時，等額本息產(chǎn)生的總利息高于等額本金。
建議在選擇貸款年限和還款方式時，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。
四、貸款發(fā)放后，按時還款
貸款發(fā)放后，要按時還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節(jié)假日，要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中，以免因假期原因延時，導(dǎo)致逾期還款。
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