期房現(xiàn)房的購房具體流程是什么

時(shí)間：2017-08-12 09:45:27 李婉24由分享

　　在生活中，很多人在購房的時(shí)候都會糾結(jié)與期房還是現(xiàn)房，那么，到底期房的購房流程是什么?現(xiàn)房的購房流程又是什么?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的期房現(xiàn)房的購房流程，希望能幫到你們。

　　期房購房流程

　　期房按揭的具體流程為：首先購房人通過售房單位，或者到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的相關(guān)事宜，并測算可貸額度和期限。然后攜帶相關(guān)資料向承辦銀行提出貸款申請。在獲得批準(zhǔn)后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。接著再辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。后將款項(xiàng)劃入銀行。

　　期房具有幾點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%-10%，甚至更多。付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，有一次和分次的付款方式，優(yōu)惠也不一樣。

　　現(xiàn)房的購房流程

　　1、查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)

　　首先，購房者需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)，看看房屋是否具備上市售賣的資格，有沒有被國家或者政府限制交易，是否已經(jīng)辦理過抵押等。另外也別忘了看看房產(chǎn)到底是真的還是假的，確定售房者與房屋所有權(quán)人是同一人。

　　2、實(shí)地看房

　　購房者需要與售房者一起去實(shí)地看房，看看房屋是否有質(zhì)量問題，看看房屋的裝修狀況怎么樣，看看小區(qū)的環(huán)境如何等等，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以立即反映給售房者，并一起解決問題。

　　3、簽訂合同

　　房屋若沒有任何問題，且交易雙方已經(jīng)對房款的數(shù)額、支付方式，以及違約責(zé)任等細(xì)節(jié)進(jìn)行了商議，確認(rèn)無誤后就可以簽訂房屋買賣合同了。

　　4、辦理過戶手續(xù)

　　簽訂合同之后，買賣雙方需要持相關(guān)資料前往房產(chǎn)交易核心辦理房屋過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

　　5、交房

　　較后，買賣雙方辦理好房屋的交接手續(xù)，包括電視過戶、寬帶過戶、電話過戶等，然后售房者將鑰匙交給購房者，交易便結(jié)束了。

　　期房優(yōu)點(diǎn)

　　1、先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

　　2、價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。

　　3、付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

　　4、工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無余。

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