安陽個人購房貸款的條件是什么

時間：2017-09-01 10:43:20 李婉24由分享

　　在安陽，很多人購房都會選擇貸款的方式，而申請購房貸款也是有條件限制的，那么，安陽個人購房貸款的條件是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的安陽個人購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　安陽個人購房貸款的條件

　　1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;

　　3、有銀行機構認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人;

　　4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;

　　5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。

　　2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》,并同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》。

　　3、由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。

　　4、為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人,也可以是專業(yè)的擔保公司。

　　5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

　　6、銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。

　　7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件,買賣契約及復印件,買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

　　8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅等材料,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

　　9、銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢,買方人向房管部門領取新的房產(chǎn)證。

　　10、購房者按照規(guī)定的還款方式,按時歸還借款。在還清貸款后,購房者辦理抵押登記。

　　一手房首付計算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

　　二手房首付計算方式:

　　凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。

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