全額購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
在生活中，有很多較為富裕的購(gòu)房者會(huì)選擇全額付款購(gòu)房，這樣在購(gòu)房后可以省去很多手續(xù)。那么，全額付款購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全額購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
全額付款買房的流程
1.準(zhǔn)備并支付定金，在售樓處銷售接待辦理簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》
2.支付房款及換領(lǐng)收據(jù)
3.與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒(méi)有錯(cuò)誤后簽字
所需資料:身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》的原件。
4.拿到《商品房屋買賣合同》、購(gòu)房的、付清樓款證明
所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件。
5.置辦商品房屋的交付手續(xù)
6.置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證
7.辦理入住手續(xù)，住進(jìn)房屋
全額購(gòu)房付款的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)非常明顯，首先是省利息;其次，就石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)目前情況來(lái)看，一次性付款有利于開(kāi)發(fā)商迅速回款，因此，對(duì)于一次性付款的購(gòu)房者，都會(huì)給予額外的優(yōu)惠，一次性付款，能從整體上降低買房成本。
缺點(diǎn)就是增加了買房風(fēng)險(xiǎn)。石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是特別規(guī)范，交房時(shí)間晚、證件不齊全等情況時(shí)有發(fā)生，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無(wú)法完成交付使用)，那么購(gòu)房者可能損失更多的利息，甚至全部打水漂。
全額購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、從支付的金額來(lái)說(shuō)，一次性付款人金額要少于分期付款的總金額。這是因?yàn)椋制诟犊钗蠢U納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款較后的總支出一般要大于一次性付款的金額。
2、從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō)，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒(méi)有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕?，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過(guò)很好的賺錢(qián)可能。雖然一次性付款之后，購(gòu)房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說(shuō)，由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來(lái)得快捷、靈活。
3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說(shuō)，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高，故而 投資 成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來(lái)得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來(lái)支 付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。
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